РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации |
21 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Кондратенко Е.С.
при секретаре Кисленко О.В.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Натальи Александровны, ФИО3, ФИО4 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, ООО «ФИО8» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском с настоящим иском, указав в обоснование, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу : <адрес>,42а на основании регистрационного удостоверения МПТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным на основании заключенных договора купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире муниципального фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту квартиры на 2010г. после перепланировки и переустройства указанная квартира является четырехкомнатной, расположенной на 1-м этаже 3-х этажного кирпичного дома.
По заключению ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих деревянных перегородок, возведения новых ненесущих деревянных перегородок с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле с устройством электрических розеток и выключателей без изменения системы отопления. Выполненные перепланировка и переустройство по площади объемно планировочному и инженерным решениям соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные».
По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры в результате перепланировки и переустройства составляет 70,9 кв.м., в т.ч. жилая – 53,0 кв.м., подсобная – 17,9 кв.м. и состоит из жилой комнаты № общей площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 7,4 кв.м., коридора №а-8 общей площадью 7,2 кв.м., кухни № общей площадью 8,2 кв.м., совмещенного санузла №а-9 общей площадью 2,5 кв.м.
Произведенная перепланировка квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Город золотой».
Истец Ковалева Н.А. в судебном заседании в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила площадь помещений в квартире и просила иск удовлетворить.
Истцы ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по доверенности Маныч Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ООО «ФИО9» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу : <адрес>,42а на основании регистрационного удостоверения МПТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным на основании заключенных договора купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире муниципального фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту квартиры на 2010г. после перепланировки и переустройства указанная квартира является четырехкомнатной, расположенной на 1-м этаже 3-х этажного кирпичного дома.
По заключению ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих деревянных перегородок, возведения новых ненесущих деревянных перегородок с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле с устройством электрических розеток и выключателей без изменения системы отопления. Выполненные перепланировка и переустройство по площади объемно планировочному и инженерным решениям соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные». В результате произведенной перепланировки и изменение общей площади квартиры не произошло.
Таким образом, в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка в <адрес>,42а по <адрес> в <адрес> нарушила чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, в материалах дела также имеется акт комиссии ООО «Город Золотой» о том, что возможно сохранить перепланировку при соблюдении собственником всех требований постановления Мэра <адрес> №.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>,42а в <адрес> в <адрес> общей площадью 70,9 кв.м., в т.ч. жилая – 53,0 кв.м., подсобная – 17,9 кв.м. с помещениями: жилой комнатой № общей площадью 15,8 кв.м., жилой комнатой № общей площадью 14,9 кв.м., жилой комнатой № общей площадью 14,9 кв.м., жилой комнатой № общей площадью 7,4 кв.м., коридором №а-8 общей площадью 7,2 кв.м. (в т.ч. подсобной 7,2 кв.м.), кухня № общей площадью 8,2 кв.м. (в т.ч. подсобной 8,2 кв.м.), совмещенным санузлом №а-9 общей площадью 2,5 кв.м. (в т.ч. подсобной 2,5 кв.м.) принадлежащую на праве собственности Ковалевой Наталье Александровне, ФИО3, ФИО4.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2011г.
Судья Кондратенко Е.С.