Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» марта 2011 года
Октябрьский районный суд <адрес>
В составе: судьи Величко Е.В.
При секретаре Бякова Т.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Емченко Валерия Ивановича к ЗАО «Дон-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда
У с т а н о в и л :
Емченко В.И. обратился в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Дон-Строй» о взыскании неустойки в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Дон-Строй» и Емченко Валерием Ивановичем, был заключен Договор № № участия в долевом строительстве (далее - Договор) жилого дома по адресу <адрес>. В соответствии со ст. 5 данного договора Емченко В.И. были уплачены следующие суммы денежных средств: в кассу ЗАО «Дон-Строй» 1 000 000 (Один миллион) рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,а так же, 928 500 (Девятьсот двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и 3 500 000( Три миллиона пятьсот тысяч) рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств, предоставленных Банком ОАО Банк «Петрокоммерц» согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Итого, общая сумма внесенных денежных средств составила - 5 428 500(Пять миллионов четыреста двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей.
Обязательства по Договору №» были выполнены Емченко В.И в полном объеме. В данном договоре стороны оговорили все существенные условия: предмет и цену, порядок и сроки исполнения обязательств, как с одной стороны, так и с другой стороны. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями
В установленный договором срок - 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Дон-Строй» не выполнил ни одного из взятых на себя по договору обязательств.
В соответствии с вышеупомянутым Договором Емченко В.И. должен был принять объект долевого строительства, т.е.- трехкомнатную <адрес> общей площадью 98,7 кв.м, расположенную на 13-ом этаже вышеуказанного дома. Срок ввода дома в эксплуатацию по Договору - 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Однако по настоящее время дом не достроен и не сдан в эксплуатацию. Принятые ЗАО «Дон-Строй» обязательства в установленный срок не исполнены, что является нарушением ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - ФЗ №). Согласно ст. 10 ФЗ №, п.2 ст.7 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ № в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. В соответствии с письмом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 1 августа )5 года № «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья», «если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 15 -ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий, либо имеющий намерение приобрести товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю коном Российской Федерации «О защите прав потребителей».
В соответствии с Разъяснениями ГАК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № о некоторых вопросах, :вязанных с применением Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между потребителем -гражданином, имеющим намерение приобрести товары или услуги исключительно для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли, с одной стороны, и организацией, выполняющей работы и оказывающей услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств.
Сумма неустойки предусмотренная ст. 10 ФЗ - 214 на момент подачи искового заявления составляет 117 255(Сто семнадцать тысяч двести пятьдесят пять) руб.
«с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) :
5 428 500 X 9%( ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства т.е. на ДД.ММ.ГГГГ) X 1/150 X 36 (дней просрочки исполнения обязательства) = 117255 руб.
Задержка строительства и сдачи в эксплуатацию дома более чем на 15 (Пятнадцать) месяцев нанесли истцу непоправимый моральный вред.: истец постоянно находится в нервном напряжении т.к. вложил в строительство вышеуказанного объекта достаточно большие деньги, взял кредит и вынужден оплачивать его по повышенной процентной ставке. За время строительства сроки его окончания переносились 5(Пять) раз и 5(Пять)раз нарушались. Официального уведомления об этом и о причинах задержки строительства истец не получал, что является грубым нарушением п.З ст.6 ФЗ №. Это только усугубило эмоциональное состояние истца. Обращение в суд открыли на всеобщее обозрение мои личные и семейные тайны. Это также нанесло вред деловой репутации истца. Моральный вред, нанесенный истцу ответчиком он оценивает в 50 000 рублей, которые и просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании Емченко В.И. поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика- ЗАО «Дон-Строй» по доверенности в судебном заседании исковые требования о компенсации морального вреда просила отклонить, т.к. ранее истцу уже была взыскана сумма в счет компенсации морального вреда в связи с нарушением сроков сдачи дома в эксплуатацию. Что же касается исковых требований о взыскании неустойки, то на основании ст. 333 ГК РФ просили уменьшить размер неустойки.
Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Дон-Строй» и Емченко Валерием Ивановичем, был заключен Договор № «Парковый»/5Б/129 участия в долевом строительстве (далее - Договор) жилого дома по адресу <адрес>. В соответствии со ст. 5 данного договора Емченко В.И. были уплачены следующие суммы денежных средств: в кассу ЗАО «Дон-Строй» 1 000 000 (Один миллион) рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,а так же, 928 500 (Девятьсот двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и 3 500 000( Три миллиона пятьсот тысяч) рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств, предоставленных Банком ОАО Банк «Петрокоммерц» согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Итого, общая сумма внесенных денежных средств составила - 5 428 500(Пять миллионов четыреста двадцать восемь тысяч пятьсот) рублей. Истцом обязательства, предусмотренные договором исполнены в полом объеме.
Согласно договора Застройщик- ЗАО «Дон-Строй» принял на себя обязательства в срок - 3 квартал 2009 года поострить жилой дом по у.Мясникова, 101 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого участия истцу. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
Факт нарушения сроков строительства жилого дома ответчиков не оспаривается.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии со ст. 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере..
Таким образом исковые требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства жилого дома являются законными.
Неустойкой (штрафом, пеней), согласно ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Истец просит взыскать неустойку в размере 117 255 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Суд считает, что размер неустойки, рассчитанный истцом, явно несоразмерен
последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, поскольку истцом не представлены доказательства, что за указанный период времени по вине ответчика, нарушившего сроки сдачи дома в эксплуатацию, им были понесены значительные убытки, а также учитывая незначительный период просрочки исполнения обязательств. Поэтому суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 20 000 рублей
Истцом также заявлены исковые требования о компенсации морального вреда и взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В настоящее время истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в связи с нарушением ответчиком сроков сдачи дома в эксплуатацию и взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что ранее за нарушением ответчиком сроков сдачи дома в эксплуатацию в пользу истца уже была взыскана денежная сумма в счет компенсации причиненного морального вреда. Поэтому оснований для взыскания с ответчика вновь суммы в счет компенсации морального вреда, в связи с увеличением срока нарушения обязательств, суд полагает не имеется. В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда Емченко В.И. следует отказать.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в размере 800 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Емченко Валерия Ивановича к ЗАО «Дон-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Дон-Строй» в пользу Емченко Валерия Ивановича неустойку в размере 20 000 рублей.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с ЗАО «Дон-Строй» госпошлину в федеральный бюджет в размере 800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовски2й областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья :