дело №РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
03 марта 2011 г.
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Кондратенко Е.С.
при секретаре Кисленко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Виктория» о признании действий председателя ТСЖ «Виктория» неправомерными, обязании заключить договор на оплату коммунальных услуг, произвести перерасчет обязании исключить из числа членов ТСЖ,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>. Управление общим имуществом жилого дома осуществляется ТСЖ «Виктория», председателем правления ТСЖ является ФИО3
С ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца зарегистрирована его жена – ФИО4 Иных зарегистрированных лиц в квартире нет. В июне 2010 года истец изъявил желание выйти из состава ТСЖ, о чем им было подано заявление в правление ТСЖ. Как альтернатива гражданско-правовых отношений между собственником квартиры и ТСЖ, истец просил заключить с ним договор на оказание коммунальных услуг. Председатель правления ТСЖ отодвигал во времени срок заключения договора и исключения истца из состава членов ТСЖ. Для правильного и точного указания площади жилого помещения истцом заказан технический паспорт на жилое помещение, из которого было усмотрено, что прослеживается разница между указанной площадью в счет-квитанции на оплату ЖКУ и техническом паспорте на квартиру, а именно: по факту – 76,50, в квитанции – 83,5 кв.м. Кроме того, расчет и начисления оплаты происходит из расчета на 3 зарегистрированных лиц в квартире истца, что также не соответствует действительности. По данному факту истцом подано заявление с просьбой произвести перерасчет начисляемых сумм, однако председателем правления указанных действий выполнено не было. Истец полагает, что своими действиями председатель правления ТСЖ превысив свои полномочия, неправомерно увеличил по своему усмотрению количество прописанных лиц, жилую площадь помещения, произвел неверные начисления. Просил суд признать действия председателя правления ТСЖ «Виктория» ФИО3 по факту выхода с ТСЖ, подписания договора на оплату коммунальных услуг и производства перерасчета счет-квитанциях – не правомерными, обязать председателя правления ТСЖ «Виктория» заключить договор на оплату коммунальных услуг между ТСЖ «Виктория» и собственником квартиры ФИО1, обязать председателя правления ТСЖ «Виктория» ФИО3 произвести перерасчет и внести изменения в счет квитанции на <адрес> в <адрес> в соответствии с техническим паспортом на квартиру и обязать председателя правления ТСЖ исключить из членов ТСЖ «Виктория» ФИО1
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд в отношении ФИО1 рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Романова Н.Г., действующая на основании доверенности (л.д.7), в судебное заседание явилась, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Виктория» Камбулов В.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что председатель правления ТСЖ не обладает тем комплексом прав, который наделяет его полномочиями об исключении из числа членов ТСЖ с выдачей справки о производстве указанных действий. Просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 8) Как следует из данных, указанных в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры с учетом холодных помещений (лоджии) составляет 83,1 кв.м, в т.ч. жилой 48 кв.м. Сведения о площади квартиры также подтверждаются данными технического паспорта жилого помещения (л.д. 9-12) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных извещений на оплату коммунальных услуг с ноября 2009 года по февраль 2010 года следует, что площадь, принятая к расчету оплаты за отопление составляет 83,5 кв.м., по статье начисления – за техническое облуживание – 76,5 кв.м.
В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В ТСЖ «Виктория» данной статьей расходов является статья за «техническое обслуживание». Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным п. 1 ст. 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями. Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что начисление сумм оплаты по статье расходов за «техническое обслуживание» исходя из площади помещения квартиры – 76, кВ.м. без учета холодных помещений, является юридически правомерным и обоснованным.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд соглашается с доводами представителя ответчика о состоятельности расчетов суммы оплаты по статье расходов за «отопление» для <адрес> в <адрес> по фактическому потреблению тепловой энергии, т.е. исходя из реально отапливаемой площади – 83,5 кв.м. по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцом было допущено переоборудование и переустройство жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Так, на лоджии, площадью 7,0 кв.м. была утроена система отопления. Т.о., в квартире истца произошло увеличение отапливаемой площади, что и отражено, в свою очередь, в начислениях за «отопление», где отапливаемая площадь составляет 83,5 кв.м. Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ответчик не располагает письменными доказательствами произведенного переоборудования квартиры истца, учитывая следующее. Представителем истца не отрицается факт произведенного переоборудования жилого помещения. Отказ допуска истцом представителей ТСЖ «Виктория» в квартиру для проведения инспектирования подтверждается заявлением ФИО1, поступившего на рассмотрение председателю правления ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. Факт произведенного подключения к системе отопления, а как следствие, увеличение отапливаемой площади на 7,0 кв.м. является самостоятельным основанием для доначисления стоимости отпущенной собственнику <адрес> в <адрес> ФИО1 тепловой энергии на нужды отопления. Ссылка истца на неправомерность произведенного ТСЖ расчета стоимости тепловой энергии, несостоятельна. В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В связи с отсутствием у собственника квартиры приборов учета количество отпущенной ему тепловой энергии определялось расчетным способом – увеличением расчетной отапливаемой площади.
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя председателя правления ТСЖ «Виктория» было подано заявление с просьбой исключить его из числа членов ТСЖ «Виктория». Указанное заявление поступило на рассмотрение председателя правления ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. Сам факт принятия и регистрации заявления о выходе собственника жилого помещения из числа членов ТСЖ является самостоятельным основанием для исключения его из членов ТСЖ. Право выхода из членов товарищества не может быть ограничено, в том числе и уставом. Заявление о выходе из членов ТСЖ должно быть подано в ТСЖ либо в правление ТСЖ - орган управления товариществом собственников жилья, что и было исполнено истцом.
Таким образом, суд не находит достаточных правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании действий председателя правления ТСЖ «Виктория» не правомерными в части исключения собственника квартиры из числа членов ТСЖ и выдачи справки о производстве указанных действий.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу п. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании пункта 6 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования о заключении с ним договора на оплату коммунальных услуг.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Виктория» о признании действий председателя ТСЖ «Виктория» неправомерными, обязании заключить договор на оплату коммунальных услуг, произвести перерасчет обязании исключить из числа членов ТСЖ удовлетворить частично.
Обязать председателя правления ТСЖ «Виктория» заключить с ФИО1 договор на оплату коммунальных услуг.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2011г.
СУДЬЯ: