№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Багдасарян Г.В.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении зарегистрированного права собственности и ипотеки и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и домовладение, ссылаясь на то, что ей на праве долевой собственности принадлежали 3/4 доли домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком ФИО1 договор пожизненного содержания с иждивением. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила свидетельство о государственной регистрации права на 3/4 доли домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно п.4 Договора, ответчик ФИО1 обязалась осуществлять ее пожизненное содержание с иждивением, обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью.
Согласно п.5 Договора, ответчик обязалась оказывать ей также материальное обеспечение в размере 2 МРОТ в месяц.
Поскольку ответчик ФИО1 с момента заключения договора не выполняет условия договора, не оказывает ей никакой помощи, проживает на Украине, истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и признать свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и домовладение недействительными.
В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО4 уточнили исковые требования в части, просили расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 и ипотеку на 3/4 доли домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, и признать право собственности на указанные объекты за ФИО2
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. По существу исковых требований ФИО2 была опрошена Артемовским горрайонным судом <адрес> в порядке судебного поручения, представила письменные объяснения, согласно которым, исковые требования она не признает, указывая на то, что при заключении договора ФИО2 была в здравом уме и понимала, что каждый день приезжать к ней она не сможет. Начиная с мая 2010 года, один раз в месяц она приезжала к ФИО7, привозила все необходимые продукты питания, наводила порядок в доме. Однако после заключения договора в августе 2010 года, ФИО7 поставила ей жесткие условия: перекрыть крышу дома, поставить новый забор, пластиковые окна. Материальной возможности выполнить эти условия у нее не было. В октябре 2010 года она приехала к ФИО7, однако ФИО7 ее не пустила и сказала, что будет расторгать договор.
Представитель 3-его лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и 3-го лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истца и ее представителя, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО8, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО2 передает в собственность ФИО1 принадлежащие ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:082330:0005, площадью 525 кв.м, и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кирпичный, литер «А», общей площадью 90 кв.м, в том числе жилой площадью 47,90 кв.м., летнюю кухню литер «Е», площадью 21,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением граждански ФИО7, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в пожизненном бесплатном пользовании занимаемую ею жилую площадь, а также оплатить все необходимые ритуальные услуги (п.4 Договора).
Стоимость всего объема содержания гр.Белоусовой Е.И. определена сторонами в размере 1 500 000 рублей. Стоимость материального обеспечения установлена в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц (п.5 Договора).
ФИО2 выполнила условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, передав в собственность ФИО1 указанные в договоре объекты недвижимого имущества.
Право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:082330:0005, площадью 525 кв.м, и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кирпичный, литер «А», общей площадью 90 кв.м, в том числе жилой площадью 47,90 кв.м., летнюю кухню литер «Е», площадью 21,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем выдано свидетельства о государственной регистрации права.
Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО1 не выполняла взятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ по осуществлению содержания ФИО2, обеспечения ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, материальным обеспечением в установленном договором размере.
Данный факт подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО8, которые ни разу после заключения договора не видели ФИО1 в доме у ФИО2
Более того, данный факт не оспаривает и сама ответчик ФИО1, указывая в своих объяснениях, что сразу после заключения договора в августе 2010 года, ФИО2 потребовала произвести ремонт крыши, заменить окна и забор, однако материальной возможности выполнить эти условия у нее не было. После заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ впервые она приехала к ФИО2 в октябре 2010 года, но ФИО7 ее не пустила.
Таким образом, после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не выполняла условия, предусмотренные п.4 и п.5 Договора: не обеспечивала ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, в том числе материальным обеспечением в размере 2-х МРОТ в месяц, то есть какие-либо расходы, связанные с содержанием получателя ренты, не понесла.
Согласно ч.2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 законны и обоснованны, а поэтому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении зарегистрированного права собственности и ипотеки и признании права собственности - удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.
Прекратить зарегистрированное право собственности и ипотеку ФИО1 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:082330:0005, площадью 525 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности и ипотеку ФИО1 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кирпичный, литер «А», общей площадью 90 кв.м, в том числе жилой площадью 47,90 кв.м., летнюю кухню литер «Е», площадью 21,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:082330:0005, площадью 525 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кирпичный, литер «А», общей площадью 90 кв.м, в том числе жилой площадью 47,90 кв.м., летнюю кухню литер «Е», площадью 21,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течении 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: