Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙАКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» марта 2011 года
Октябрьский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Величко Е.В.
при секретаре Бякова Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 ФИО8, <адрес>, МУ ДМИБ <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что является собственницей <адрес> в <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, ею в квартире была произведена перепланировка комнат №№ 1-2 и 4-6, между которыми была разобрана перегородка, а так же реконструкция квартиры путем пристройки комнаты № площадью 11,8 кв.м., комнаты № площадью 9,0 кв.м. В ходе реконструкции и перепланировки была увеличена площадь квартиры. Разрешение на перепланировку и реконструкцию не получалось. Ею получено согласие всех собственников многоквартирного дома на произведенную перепланировку. Поскольку перепланировка и реконструкция произведены с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушают прав и интересов иных лиц, истица просила сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, признав за ней право собственности на вновь возведенные комнаты № и №.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.
Представитель Администрации Октябрьского <адрес> не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель МУ ДМиБ <адрес> в судебное заседание не явился О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признают.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности, представителя Администрации Октябрьского <адрес>, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 29 ч 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или ) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что <адрес> <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, в котором расположены так же: <адрес>, принадлежащая ФИО2 и ФИО5 по 1\2 доле; <адрес> находящаяся в муниципальной собственности, <адрес>, находящаяся в муниципальной собственности. Земельный участок под многоквартирным домом сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 61:44:0081622:36, разрешенный вид использование участка - многоквартирный жилой дом, земельный участок принадлежит на праве собственности собственникам помещений многоквартирного дома.
С целью улучшения жилищных условий истицей в принадлежащей ей квартире была произведена перепланировка комнат №№ 1-2 и 4-6, между которыми была разобрана перегородка, а так же реконструкция квартиры путем пристройки комнаты № площадью 11,8 кв.м., комнаты № площадью 9,0 кв.м. Действия по перепланировке и реконструкции квартиры были произведены истицей самовольно, без получения соответствующих разрешений. После перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры составляет 57,7 кв.м., в том числе жилая - 39,2 кв.м.
В соответствии с заключением ООО Ростовское кадастровое бюро «Континент» № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка квартиры и устройство пристройки соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, не представляет угрозу для жизни и здоровья людей. Конструкции пристройки находятся в исправном состоянии и эксплуатация ее возможна.
В соответствии с заключением ООО «Межники» комната №, образованная из кухни № и подсобного помещения №, в <адрес> «б» находится в хорошем работоспособном состоянии, обеспечивает удобство проживания владельцев, эксплуатационная надежность строительных конструкций объекта не противоречит требованиям действующим строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представляет опасности для окружающей среды и объектов культурного наследия. Комнату № можно признать жилой.
Согласно сведениям МУ « Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>» комнаты № и № <адрес> «б» расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:081622:0036, сформированного для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Спорные строения линию регулирования застройки не нарушают, вид разрешенного использования земельного участка не нарушается.
Таким образом, установлено, что возведение подсобных помещений произведено на земельном участке, который принадлежит собственникам жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> «б», все собственники многоквартирного дома дали согласие на сохранение квартиры в реконструированном состоянии с учетом вновь возведенных комнат №№ 8 и 9, самовольно возведенные пристройки находятся в пределах сформированного земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования. Кроме того, возведенные постройки и произведенная в квартире перепланировка не нарушают строительных и иных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью иных лиц.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить <адрес> «б» в перепланированном и реконструированном состоянии, признав за истицей право собственности на самовольно возведенные комнаты № и №.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные : комнату № площадью 11,8 кв.м. и комнату № площадью 9,0 кв.м. к <адрес> «б» в <адрес>.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой - 39,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Октябрьский райсуд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
СУДЬЯ: