РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011г. Октябрьский районный суд <адрес>
в составе:
пред-щего судьи Соломахиной Е.А.
при секретаре: Кравчук И.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<адрес> банк <адрес>» к ООО «<адрес>», ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и досрочном расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Представитель ОАО «<адрес>» обратился в суд с иском к ответчицам о взыскании задолженности по кредитному договору 003\2010 от ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 16459795,99 руб., и обращении взыскании на заложенное имущество, по тем основаниям, что между <адрес>-Банк» и ООО «<адрес>» был заключен договор о предоставлении кредита № 003\2010, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит на сумму 16000000,00 руб. на срок до 09.09.2011г. с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 15,% годовых. Денежные средства в сумме 10 000074,00 руб. были предоставлены ответчику 09.03.2010Г., а затем 10.03.2010Г. еще 5000926,00 руб. В соответствии с п.3.7 кредитного договора ответчик обязывался производить погашение кредита ежемесячными платежами, в сроки, указанные в договоре об открытии невозобновляемой кредитной линии. Уплату процентов за пользование кредитом ответчица обязывалась производить 30(31) числа каждого календарного месяца и в день окончания срока пользования кредитом.
Представитель истца указала, что в нарушение условий указанного Кредитного договора ежемесячная уплата начисленных процентов не были произведены Заемщиком в полном объеме.
Сумма задолженности, возникшей в результате неуплаты процентов за пользование кредитом составляет 454 575, 34 (четыреста пятьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят пять) руб. 34 коп. (за период с 01.06.2010г. по 30.06.2010г., с 01.11.2010г. по 31.12.2010г.).
Сумма неустойки за неуплату процентов за пользование кредитом составляет 5 220, 65 (пять тысяч двести двадцать) рублей 65 коп. (за период с 01.11.2010. по 31.12.2010).
Таким образом, по состоянию на 1 января 2010 года общий размер задолженности заемщика перед банком по Кредитному договору № 003/2010 составляет 16 459 795, 99 ( шестнадцать миллионов четыреста пятьдесят девять тысяч семьсот девяноста пять) рублей 99 коп., в том числе:
- задолженность по основному долгу - 16 000000,(шестнадцать миллионов) рублей 00 коп.,
- задолженность по процентам - 454 575, 34 (четыреста пятьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей (за период с 01.06.2010г. по 30.06.2010г., с 01.11.2010г. по 31.12.2010г.),
- неустойка за несвоевременное погашение процентов за период с 01.11.2010. по 31.12.2010- 5 220,65 (пять тысяч двести двадцать) рублей 65 коп.
Заявленную истцом претензию исх. № 037-01/2661 от 20.12.2010 о необходимости погашения имеющейся задолженности Заемщик оставил без ответа и удовлетворения.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по Кредитному договору № 003/2010 между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства № 004/003/2010 от 09.03.2010, в соответствии с которым поручитель (ФИО1) обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком по Кредитному договору № 003/2010 за исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору (п. 1.1. Кредитного договора № 003/2010).
В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по Кредитному договору № 003/2010 между истцом и ООО «<адрес>» был заключен договор залога № 005/003/2010 от 09.03.2010, в соответствии с которым залогодатель (ООО <адрес> передает в залог товары в обороте, общая залоговая стоимость вышеуказанного имущества составила 5 183 152,18 (пять миллионов сто восемьдесят три тысячи сто пятьдесят два) рубля 18 копеек.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по Кредитному договору № 003/2010 между истцом и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 002/003/2010 от 09.03.2010, в соответствии с которым залогодатель (ФИО1) передает в залог истцу следующее недвижимое имущество:
а) объект недвижимости - нежилое здание тарного цеха, общей площадью 476,5 кв.м., кадастровый (или
условный) номер: 61-61-11/010/2008-468, инвентарный номер: 19-22-Н. Литер: А, А1. Этажность:
расположенное по адресу: Россия, <адрес>, в 2 км к северу от <адрес>
промзона № 2.
Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 246960 рублей.
б) земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на ней закладываемый объект
недвижимости, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, промзона № 2,
примерно в 2 км на север от <адрес>, с общей площадью 8666 кв.м., кадастровый номер: 61:08:0601701:402, категория земель: земли промышл., энергетик., трансп., связи,
радиовещ., телевид., информат., земли для обеспеч. коме. - размещение производственной базы.
Залоговая стоимость указанного земельного участка составляет 4 941300 рублей. Заявленную истцом претензию исх. № 037-01/2662 от 20.12.2010г.; № 037-01/2660 от 20.12.2010г. о необходимости погашения имеющейся задолженности Поручитель оставили без ответа и удовлетворения.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ООО «<адрес>» в суд не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Ответчица ФИО1 в суд не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке ст. 117 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы, исковые требования признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч-2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании ч-2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В соответствии с ч-1 ст. 801 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считает заключенным с момента передачи денег.
В силу ч-1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
На основании ч-1 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч-2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.
Судом установлено, что согласно кредитному договору 003\2010 от 09.03.2010г. ОАО «<адрес>» обязывался предоставить заемщику в лице ООО «<адрес>» кредит в сумме 16000000,00 руб. на срок до 09.09.2011.2011г. под 15% годовых, в свою очередь, заемщик обязывался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.
Денежные средства в сумме 10 000074,00 руб. были предоставлены ответчику 09.03.2010Г. заемщиком, а затем 10.03.2010Г. еще 5000926,00 руб.
В соответствии с п.3.7 кредитного договора ответчик обязывался производить погашение кредита ежемесячными платежами, в сроки, указанные в договоре об открытии невозобновляемой кредитной линии. Уплату процентов за пользование кредитом ответчица обязывалась производить 30(31) числа каждого календарного месяца и в день окончания срока пользования кредитом.
В нарушение условий указанного Кредитного договора ежемесячная уплата начисленных процентов не были произведены Заемщиком в полном объеме.
Сумма задолженности, возникшей в результате неуплаты процентов за пользование кредитом составляет 454 575, 34 руб. 34 коп. (за период с 01.06.2010г. по 30.06.2010г., с 01.11.2010г. по 31.12.2010г.).
В соответствии с п. 7.3. Кредитного договора в случае невыполнения Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Кредитным Договором, Банк вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере ЗО(тридцати) годовых от суммы просроченной задолженности по процентам, начисляемой за каждый день просрочки, а заемщик, соответственно, будет обязан уплатить указанную неустойку.
В период времени, начиная с июня 2010г. непосредственно заемщик кредита никаких действий по погашению образовавшейся суммы задолженности не предпринял.
По данным расчета, составленного истцом на 01.01.1010г., общий размер задолженности невозвращенного долга составил 16459759,99 руб.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по Кредитному договору № 003/2010 между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства № 004/003/2010 от 09.03.2010, в соответствии с которым поручитель (ФИО1) обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком по Кредитному договору № 003/2010 за исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору (п. 1.1. Кредитного договора № 003/2010).
В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по Кредитному договору № 003/2010 между истцом и ООО «<адрес> заключен договор залога № 005/003/2010 от 09.03.2010, в соответствии с которым залогодатель (ООО «<адрес> в залог товары в обороте.
Общая залоговая стоимость вышеуказанного имущества составила 5 183 152 руб. 18 коп.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по Кредитному договору № 003/2010 между истцом и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 002/003/2010 от 09.03.2010, в соответствии с которым залогодатель (ФИО1) передает в залог истцу следующее недвижимое имущество:
а) объект недвижимости - нежилое здание тарного цеха, общей площадью 476,5 кв.м., кадастровый (или
условный) номер: 61-61-11/010/2008-468, инвентарный номер: 19-22-Н. Литер: А, А1. Этажность:
^расположенное по адресу: Россия, <адрес>, в 2 км к северу от <адрес>
промзона №.
Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 246960 рублей.
б) земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на ней закладываемый объект
недвижимости, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, промзона №,
примерно в 2 км на север от <адрес>, с общей площадью 8666
кв.м., кадастровый номер: 61:08:0601701:402, категория земель: земли промышл., энергетик., трансп., связи,
радиовещ., телевид., информат., земли для обеспеч. коме. - размещение производственной базы.
Залоговая стоимость указанного земельного участка составляет 4 941300 рублей.
Договор зарегистрирован 07.04.2010 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.
Заявленную истцом претензию исх. № 037-01/2662 от 20.12.2010г.; № 037-01/2660 от 20.12.2010г. о необходимости погашения имеющейся задолженности Поручитель оставили без ответа и удовлетворения.
В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора или требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из условий договора или закона.
Согласно п. 4.1. договора залога № 003/014/2010 от 30.07.2010г., п. 4.1. договора залога № 004/014/20 г. от 30.07.2010г., истец вправе обратить взыскание на Предмет залога при невыполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору. Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
В обоснование своих доводов представителем истца представлены письменные доказательства, нашедшие своё подтверждение, как в ходе судебного разбирательства, так и в материалах дела.
При таких обстоятельствах, когда ответчиками не исполнено обязательство по кредитному договору, не внесено суммы в счет погашения этого обязательства, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований представителя истца, т.к. стоимость заложенного имущества соразмерна цене иска, и соответственно сумме кредита в 16000000,00 руб., выданного ответчикам.
Учитывая, что представитель истца вправе требовать, по своему усмотрению, и взыскание с ответчиков задолженности по кредитному договору № 003\2010 от 09.03.2010г. путем обращения взыскания на заложенное имущество, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.
По мнению суда, ответчиками не предоставлено суду письменных доказательств тому, что с их стороны заключение кредитного договора носило вынужденный характер, а договор содержал «кабальные» либо иные невыгодные для них условия.
Согласно кредитному договору банк брал на себя обязательство выдать ответчику денежную ссуду в размере 16000000,00 руб. на приобретение имущества.
На 01.01.2010г. ответчики действительно имеют задолженность по кредитному договору в размере 16459795,99 руб. в том числе:
- задолженность по основному долгу - 16 000 000 рублей 00 коп.,
- задолженность по процентам - 454 575, 34 рублей (за период с 01.06.2010г. по 30.06.2010г., с 01.11.2010г. по 31.12.2010г.),
- неустойка за несвоевременное погашение процентов за период с 01.11.2010. по 31.12.2010- 5 220 рублей 65 коп.
При таких обстоятельствах, когда заемщики в лице ООО «<адрес>» и ФИО1 в течение длительного времени систематически не исполняли собственных по условиям рассматриваемого кредитного договора обязательств; когда эти же их действия, бесспорно, свидетельствуют о существенном нарушении заключенного договора; и когда ею по письменному требованию Банка в срок, значительно превышающий месячный, также не было предпринято никаких действий по погашению образовавшейся просроченной задолженности как по основному долгу, так и по процентам, тогда и требования Банка о досрочном расторжении кредитного договора с одновременным взысканием образовавшейся задолженности, обращением взыскания на имущество, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В порядке ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков солидарно возврат оплаты госпошлины в размере 60000 руб.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования ОАО «<адрес>» – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № 003\2010 от 09.03.2010г., заключенный между ОАО «<адрес>» и ООО «<адрес>
Взыскать солидарно с ООО «<адрес> ФИО1 в пользу ОАО «Межрегиональный Коммерческий банк развития связи и информатики» сумму долга по кредитному договору № 003\2010 от 09.03.2010г. в размере 16459795 (шестнадцать миллионов четыреста пятьдесят девять тысяч семьсот девяносто пять) руб. 99 коп., в том числе:
- задолженность по основному долгу - 16 000 000 рублей 00 коп.,
- задолженность по процентам - 454 575, 34 (четыреста пятьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей (за период с 01.06.2010г. по 30.06.2010г., с 01.11.2010г. по 31.12.2010г.),
- неустойка за несвоевременное погашение процентов за период с 01.11.2010. по 31.12.2010- 5 220 рублей 65 коп.,
а также возврат оплаты госпошлины в размере 60 000 руб., а всего взыскать 16519 795 (шестнадцать миллионов пятьсот девятнадцать тысяч семьсот девяносто пять) руб. 99 коп
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «<адрес> согласно договору залога имущества № 005/003/2010 от 09.03.2010г. на сумму 5183152 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1
согласно договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 002/003/2010 от 09.03.2010, а именно :
а) объект недвижимости - нежилое здание тарного цеха, общей площадью 476,5 кв.м., кадастровый (или
условный) номер: 61-61-11/010/2008-468, инвентарный номер: 19-22-Н. Литер: А, А1. Этажность:
1 расположенное по адресу: Россия, <адрес>, в 2 км к северу от <адрес>
промзона №.
Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 246 960 (двести сорок шесть тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.
б) земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на ней закладываемый объект
недвижимости, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, промзона №,
примерно в 2 км на север от <адрес>, с общей площадью 8666 (восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть)
кв.м., кадастровый номер: 61:08:0601701:402, категория земель: земли промышл., энергетик., трансп., связи,
радиовещ., телевид., информат., земли для обеспеч. комс. - размещение производственной базы.
Решение может быть обжаловано в <адрес> через Октябрьский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет изготовлено 13 апреля 2011 года.
С у д ь я -