Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года Октябрьский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Соломахиной Е.А.
при секретаре Кравчук И.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцевой Лидии Николаевны к ЗАО СУ-120, ТСЖ «Башкирская», третье лицо – ООО «<адрес>» об обязании погасить задолженность, обязании подключить подачу электроэнергии,
У С Т А Н О В И Л :
Рязанцева Л.Н. обратилась в суд с иском, указывая, что проживает в общежитии по адресу: <адрес> с 01.08.1986 года. Здание общежития принадлежит на праве собственности ЗАО СУ-120 и управляется ТСЖ «Башкирская». Она регулярно производит оплату ЖКУ на счет ЗАО СУ-120 через Сбербанк России. Ввиду того, что ЗАО СУ-120 не производило оплату электроэнергии в ТСЖ «Башкирская» и образовалась задолженность, 27 мая 2009 года было произведено полное отключение ТСЖ «Башкирская». После подписания соглашения от 25.12.2009 года о рассрочке оплаты задолженности, 31.12.2009 года было произведено подключение. В целях избежать в дальнейшем образования задолженности, она 02.01.2010 года обратилась в ТСЖ «Башкирская» с заявлением о предоставлении ей квитанций для оплаты за ЖКУ, однако ей в этом было отказано и 06.02.2010 года комната № 20, в которой она проживает, была отключена от энергоснабжения. Договорных отношений между ЗАО СУ-120 и Донэнерго нет, ЗАО СУ-120, получая от нее оплату за коммунальные услуги, в свою очередь не производит оплату за них ТСЖ «Башкирская», в результате чего, она вынуждена проживать без электроэнергии. Истица просила обязать ЗАО СУ-120 погасить задолженность перед ТСЖ по уплате за электроэнергию и обязать ТСЖ «Башкирская» подключить подачу электроэнергии к комнате № 20 в общежитии по <адрес> в <адрес>.
Истица в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ЗАО СУ-120 в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что полагает, что Рязанцева Л.Н. проживает в комнате №20 общежития без каких-либо оснований и подлежит выселению. В общежитие истица была вселена в связи с работой в ЗАО СУ-120, однако после прекращения трудовых отношений комнату не освободила. ЗАО СУ-120 не имеет возможности погасить единовременно задолженность по электроэнергии, однако поскольку истица проживает в комнате незаконно, она не вправе предъявлять подобные требования. Квитанции на оплату ЖКУ ей не выставлялись, оплата ею производилась самостоятельно, непонятно на какой счет.
Представитель ТСЖ «Башкирская» в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что никаких договорных отношений с Рязанцевой Л.Н. ТСЖ не имеет, электроэнергия отключена в связи с неуплатой ЗАО СУ-120. Счета на оплату Рязанцевой Л.Н. не выставлялись, так как она проживает в общежитии незаконно.
Третье лицо – ООО «<адрес>» в судебном заседании, что между ТСЖ «Башкирская» и ООО «<адрес>» заключен договор энергоснабжения №2266 от 01.01.2006 г. и расчеты осуществляются исходя из показаний общедомового прибора учета, установленного во ВРУ жилого дома. На настоящий момент задолженность ТСЖ «Башкирская» по договору энергоснабжения за период с декабря 2006 г. по март 2011 г. составляет 92289 руб.00 коп. Представитель указала, что ООО «<адрес> является организацией, осуществляющей исключительно куплю-продажу энергии на основании надлежащим образом оформленных договоров. Кроме того, указала, что ООО «<адрес> не занимается ограничением режима потребления электроэнергии. Просили принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст.100 п. 5 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 65 п. 2 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии с ч.2 ст. 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.
Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.
В силу ч.3 указанной статьи перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
Судом установлено, что собственниками общежития по <адрес> в <адрес> являются граждане, которым на праве собственности принадлежат отдельные комнаты (23 комнаты) и ЗАО СУ-120 (21 комната).
Протоколом № 1 общего собрания собственников жилых помещений по <адрес> от 23.04.2004 года собственниками было создано ТСЖ «Башкирская» для осуществления деятельности по управлению, использованию и содержанию недвижимости в кондоминимуме. ТСЖ «Башкирская» зарегистрировано в качестве юридического лица 08.06.2004 года.
В комнате № 20 общежития, принадлежащей в настоящее время ЗАО СУ-120 с августа 1986 года проживает и зарегистрирована по месту жительства Рязанцева Л.Н. Решением Арбитражного суда <адрес> от 15.11.2010 года с ЗАО СУ-120 в пользу ТСЖ «Башкирская» взыскана задолженность по ЖКУ в сумме 666999,98 руб.
В судебном заседании установлено, что в связи с наличием задолженности 27 мая 2009 года было произведено отключение электроэнергии, 31.12.2009 года энергоснабжение восстановлено. 06.02.2010 года ТСЖ «Башкирская» произвело отключение энергоснабжения комнаты № 20, занимаемой Рязанцевой Л.Н.
Из материалов дела усматривается, что решением Ворошиловского районного суда <адрес> от 16.04.1996 года, вступившим в законную силу? установлено, что комната № 20 была предоставлена Рязанцевой Л.Н. 28.07.1986 года в связи с работой маляром в СУ-120. В августе 1993 года ответчица уволена из организации по уважительной причине, в связи с чем, не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения. Решением так же установлено, что Рязанцева Л.Н. обязана вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги в ЗАО СУ-120 ежемесячно.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 23.08.2006 года, вступившим в законную силу, ЗАО СУ-120 обязали не чинить Рязанцевой Л.Н. препятствий в перерегистрации по месту жительства в комнате № 20 общежития в связи с изменением его адреса с <адрес>.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда не могут быть оспорены сторонами и не доказываются вновь.
До настоящего времени правоотношения между ФИО1 и ЗАО СУ-120 не изменялись, истица продолжает проживать в общежитии, являясь нанимателем, зарегистрирована в нем на постоянное место жительства и производит оплату ЖКУ, что подтверждается представленными квитанциями.
В соответствии со ст. 65 п. 2 ЖК РФ ЗАО СУ-120 обязано обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
ТСЖ «Башкирская», которая в соответствии с требованиями ст. 138 ЖК РФ, является по существу представителем собственников помещений по <адрес> по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг так же не вправе ограничивать доступ нанимателей к коммунальным услугам. Права и обязанности ТСЖ исчерпывающе изложены в ст.ст. 137,138 ЖК РФ. Право на ограничение доступа как нанимателя так и собственника к коммунальным услугам данными нормами не предусмотрено. При наличии задолженности, ТСЖ вправе требовать ее погашения.
Нормы п. 2 и 3 ст. 546 ГК РФ предусматривают исчерпывающий перечень оснований для перерыва в подаче, прекращения и ограничения подачи энергии, к которым отнесены только случаи неисправности энергетических установок и необходимость устранения аварии.
Из материалов дела усматривается, что между ТСЖ «Башкирская» и ООО «<адрес>» заключен договор энергоснабжения №2266 от 01.01.2006 г. и расчеты осуществляются исходя из показаний общедомового прибора учета, установленного во ВРУ жилого дома. На настоящий момент задолженность ТСЖ «Башкирская» по договору энергоснабжения за период с декабря 2006 г. по март 2011 г. составляет 92289 руб.00 коп. Вместе с тем, ООО «<адрес>» является организацией, осуществляющей исключительно куплю-продажу энергии на основании надлежащим образом оформленных договоров и ООО «<адрес> не занимается ограничением режима потребления электроэнергии.
Суд также полагает возможным отметить, что ни правоотношения между Рязанцевой Л.Н. и ЗАО СУ-120, ни правоотношения между ЗАО СУ-120 и ТСЖ Башкирская в настоящее время не прекращены, в связи с чем, каждая из сторон должна исполнять свои обязанности.
Доводы ответчиков о наличии у Рязанцевой Л.Н. задолженности, не являются основанием для ограничения ее прав на пользование коммунальными услугами надлежащего качества. При наличии задолженности, ответчики вправе взыскать ее в установленном законом порядке. Кроме того, суд полагает возможным отметить, что как следует из пояснений ответчиков, они фактически препятствовали истице в оплате ЖКУ, отказываясь предоставлять квитанции на оплату, вследствие чего, истица вынуждена была самостоятельно рассчитывать оплату и направлять ее на счет ЗАО СУ-120.
Исковые требования Рязанцевой Л.Н. об обязании ЗАО СУ-120 погасить задолженность перед ТСЖ «Башкирская» по уплате за электроэнергию, суд полагает подлежащими отклонению, поскольку данная задолженность взыскана решением Арбитражного суда <адрес> от 15.11.2010 года, которое подлежит исполнению в установленном законом порядке. Кроме того, Рязанцева Л.Н. не является участником правоотношений между ЗАО СУ-120 и ТСЖ Башкирская по поводу наличия задолженности и такая задолженность не влияет на ее права и обязанности, связанные с получением коммунальных услуг надлежащего качества.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рязанцевой Лидии Николаевны к ЗАО СУ-120, ТСЖ «Башкирская», третье лицо – ООО «<адрес>» об обязании погасить задолженность, обязании подключить подачу электроэнергии удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Башкирская» подключить подачу электроэнергии к комнате № 20 общежития по <адрес> в <адрес>.
В остальной части иска ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес> через Октябрьский райсуд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2011 года.
Судья