РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации |
21 апреля 2011 года г.Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Кондратенко Е.С.
при секретаре Полищук Л.И
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование, что истец является собственником <адрес> жилого <адрес> в <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка указанной квартиры путем демонтажа части ненесущих перегородок и возведенных новых из гипсокартона с целью увеличения площади коридора № и организации встроенного шкафа №а. Перепланировка квартиры согласована с председателем ТСЖ «Варфоломеева,239», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в <адрес> с заявлением о разрешении сохранить самовольно переустроенное жилое помещение, где ему было отказано, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности Безручко Н.В. просила иск удовлетворить.
Представитель администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону по доверенности Дорохин А.В. в судебном заседании в принятии решения полагался на усмотрении суда.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником <адрес> жилого <адрес> в <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка указанной квартиры путем демонтажа части ненесущих перегородок и возведенных новых из гипсокартона с целью увеличения площади коридора № и организации встроенного шкафа №а. Перепланировка квартиры согласована с председателем ТСЖ «Варфоломеева,239», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в <адрес> с заявлением о разрешении сохранить самовольно переустроенное жилое помещение, где ему было отказано, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что председатель ТСЖ «Варфоломеева,239» не возражает против перепланировки помещений <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, согласно представленной документации и чертежей.
Согласно заключения ООО «АПП бюро» №, произведенные работы по перепланировке и переоборудованию в квартире выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир и соответствует существующим нормам.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и производится на основании заявления сторон договора или уполномоченных на то лиц при наличии нотариально удостоверенной доверенности.
Настоящее судебное решение в случае подачи истцом заявления, соответствующего требованиям указанного Федерального закона, в Управление Росреестра по <адрес> будет служить основанием для регистрации за ФИО1 права собственности <адрес>, состоящую из помещений: коридор площадь 14,8 кв.м.; совмещенный санузел площадью 5,2кв.м.; кухня площадью 13,0кв.м.; жилая комната площадью 14,6 кв.м.; жилая комната площадью 20,2кв.м.; встроенный шкаф площадью 1,1кв.м.; балкон площадью 2,3кв.м.; площадью квартиры – 71,2кв., с учетом площади балкона, общей площадью 68,9кв.м., без учета балкона, в том числе жилой площадью квартиры – 34,8кв.м., расположенную в жилом доме по <адрес> в <адрес>.
В случае отказа истцу этим государственным органом в регистрации права собственности на указанное имущество, признанного на праве собственности за ФИО1 настоящим решением, он не будет лишен возможности, в порядке главы 25 ГПК РФ, оспорить такой отказ в суде.
При таких обстоятельствах, настоящий иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>, состоящую из помещений: коридор площадь 14,8 кв.м.; совмещенный санузел площадью 5,2кв.м.; кухня площадью 13,0кв.м.; жилая комната площадью 14,6 кв.м.; жилая комната площадью 20,2кв.м.; встроенный шкаф площадью 1,1кв.м.; балкон площадью 2,3кв.м.; площадью квартиры – 71,2кв., с учетом площади балкона, общей площадью 68,9кв.м., без учета балкона, в том числе жилой площадью квартиры – 34,8кв.м., расположенную в жилом доме по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2011г.
Судья