РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» мая 2011 года
Октябрьский районный суд <адрес>
в составе: судьи Величко Е.В.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданки РФ ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Севан»,3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>» о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости и встречному иску ООО «Севан» к ФИО1, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости
Установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Севан» о взыскании с ООО «Севан» денежных средств в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. В процессе рассмотрения дела ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости гараж, Литер «Г», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Ростов-на-Дону, Инженерная, 14, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1,И. и ООО «Севан» был заключен договор о совместной деятельности. Согласно условиям договора вкладом ФИО1 в совместную деятельность являются действия, связанные с организацией работ по реконструкции гаража, расположенного по адресу <адрес> «Г», а также сбор и анализ информации необходимой для достижения цели договора, что в денежной выражении было оценено сторонами в размере 60 000 рублей. Вкладом ООО «Севан» является земельный участок, площадью 2946 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Инженерная, 14 и реконструируемое помещение- гараж литер «Г». Согласно п. 2.1 заключенного договора реконструируемое имущество после достижения цели договора будет закреплено за Сторонами на праве общей долевой собственности, оформленном в соответствии с требованиями действующего законодательства. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ год вклад ФИО3 был оценен в денежном выражении на сумму 500 000 рублей. Истцом свои обязательства по договор были выполнены в полном объеме. Реконструкция гаража литер «Г» была проведена. Однако ООО «Севан» уклоняется от выполнения обязательств по договору и до настоящего времени право собственности на долю в праве собственности на реконструированный объект недвижимости- литер «Г» не зарегистрировано в установленном законном порядке. Поскольку ООО «Севан» незаконно уклоняется от выполнения своих обязательств по договору, то ФИО3 просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости литер «Г», расположенный на земельном участке по адресу г <адрес>, уменьшив долю ООО «Севан» до 2/3 доли.
ООО «Севан» обратился со встречным иском о признании права собственности на здание склад, обшей площадью 1095,5кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в связи с тем, что в результате выполнения работ по реконструкции помещения гаража литер «Г» фактически было произведено ФИО3 строительство нового здания - склада литер «И». На строительство данного объекта, в соответствии со ст. 51 п. 17 ГР. Кодекса РФ разрешения требуется. Поскольку между ФИО3 и ООО «Севан» был заключен договор о совместной деятельности по реконструкции помещения- гаража литер «Г», а не о строительстве нового объекта недвижимости, то возведенное здание склада - литер «И» является самовольной постройкой. Поскольку земельный участок, на котором возведен ФИО3 склад литер «И» принадлежит на праве собственности ООО «Севан», то ООО «Севан» просит признать за собой право собственности на самовольно возведенный склад литер «И».
В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования о признании права собственности на долю в праве общей собственности на объект недвижимости и просил иск удовлетворить. Встречные исковые требования ООО «Севан» не признала и просил в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Севан»- отказать.
Представитель ООО «Севан» по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО3 не признал и просил в иске ФИО3 отказать. Встречные исковые требования поддержал и просил встречные исковые требования удовлетворить.
Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО «Севан» договор о совместной деятельности, а именно, о реконструкции недвижимого имущества - именно гараж, расположенного по адресу: <адрес>, Инженерная, 14, Литер Г, принадлежащего на праве собственности ООО «Севан» (л.д. 11-12, 13)
В соответствии с условиями указанного договора вкладом ФИО1 в совместную деятельность являются действия, связанные с организацией работ по реконструкции указанного помещения, а так же сбор и анализ информации, необходимой для достижения цели договора, что оценивается в денежном выражении в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, а вкладом ООО «Севан» является земельный участок площадью 2946 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и реконструируемое помещение - гараж Литер«Г».
В соответствии с условиями указанного договора вкладом ФИО1 в совместную деятельность являются действия, связанные с организацией работ по реконструкции гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Инженерная, 14, Литер «Г», а так же сбор и анализ информации, необходимой для достижения цели договора, что оценивается по соглашению сторон в денежном выражении в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, а вкладом ООО«Севан» является земельный участок площадью 2946 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и реконструируемое помещение - гараж Литер«Г».
Согласно пункту 2.1. указанного договора реконструированное имущество после достижения цели договора будет закреплено за Сторонами на праве общей долевой собственности, оформленном в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору ФИО3 вклад в совместную деятельность по соглашению сторон оценивается в денежном выражении в сумму 500 000 (Пятьсот тысяч рублей ) (л.д. 17).
ФИО3 утверждает, что она выполнила условия указанного договора в полном объеме : с согласия ООО «Севан», собственника земельного участка, своими силами и за свой счет организовала реконструкцию гаража, Литер «Г», расположенного на земельном участке площадью 2946 кв.м., <адрес>
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно справки МУПТИ и ОН строение гараж- литер «Г» по адресу <адрес> отсутствует (л.д. 63). Согласно технического паспорта на земельном участке по <адрес> имеется строение литер «И» склад (л.д. 40-47).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 без получения согласия собственника земельного участка и надлежащего разрешения на строительство по адресу: <адрес>, Ростов-на-Дону, Инженерная, 14, снесла литер «Г» и построила на ее месте новое здание - склад Литер «И», т.е. вышла за пределы договорных отношений.
Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Спорный объект не относится к объектам, определенным пунктом 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для строительства и реконструкции которых не требуется разрешения.
В соответствии с п.1. ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, которым предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о разделе земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Севан» является собственником земельного участка - земли населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, общей площадью 2946 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из заключения № строительно-технической экспертизы, проведенной в соответствии со ст. 41 ФЗ «О государственной судебной - экспертной деятельности» специалистом ЦСЭ по ЮО - ФИО6, имеющей высшее образование, стаж экспертной работы с 2006г., допуск на самостоятельное проведение экспертиз, следует, что склад литер «И», находящийся по адресу: <адрес>, обладает признаками недвижимого имущества, является капитальным и не может быть перенесен без несоразмерного ущерба его назначению; соответствует требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ответу МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» от ДД.ММ.ГГГГ здание склада )литер И», площадью 117, 4 кв.м. по данным МУПТИ и ОН располагается на земельном участке площадью 0, 2946 га по <адрес>, находящемся в собственности ООО «Севан». Указанный объект недвижимости соответствует разрешенному виду использования земельного участка.
С учетом представленных доказательств, суд считает, что исковые требования ФИО3 не являются законными и подлежат отклонению. Встречные исковые требования ООО «Севан» являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Севан» о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости - отказать.
Встречные исковые требования ООО «Севан» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ООО «Севан» право собственности на здание смлада литер «И» обшей площадью 1095,5кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья