РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Кондратенко Е.С.
При секретаре Полищук Л.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куськина Василия Федоровича к ФИО11 г.Ростова-на-Дону, ФИО12 района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица ФИО13.М., ФИО5 о признании договора действительным, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Куськин В.Ф. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и строений, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 истец является собственником земельного участка, площадью 889 кв.м., расположенного в <адрес>, с/т «Мир», <адрес> кадастровый номер: № На указанном земельном участке расположены – садовый дом, общей площадью 22 кв.м. Право собственности на указанное строение зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АБ 2000 РО 61 №. Поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-АН №, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности.
Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка и строений от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 889 кв.м., расположенного в <адрес>, с/т «Мир», <адрес> кадастровый номер: 61:44:08 10 06:0105 и садовый дом общей площадью 22 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.
Истец в судебном заседании иск поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Дрига Н.С. исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ФИО14 <адрес> и ФИО15 <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, возражений по существу спора не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
3-и лица в судебном заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что основании договора купли-продажи земельного участка и строений, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и зарегистрированном нотариусом, истец является собственником земельного участка, площадью 889 кв.м., расположенного в <адрес>, с/т «Мир», <адрес> кадастровый номер: №. На указанном земельном участке расположены – садовый дом, общей площадью 22 кв.м. Право собственности на указанное строение зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АБ 2000 РО 61 №. Поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-АН №, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Данный участок находится во владении истца, садовый дом, согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, истцом также оплачиваются коммунальные платежи.
Из представленной в материалы дела копии наследственного дела усматривается, что наследниками ФИО2 по завещанию являются ФИО7 1953г.р., ФИО7 1950г.р.,Гераськин А.Н. 1948г.р. на домовладение и земельный участок, расположенное в <адрес>.
Как следует из заключения ООО «Донской технический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на земельном участке №, <адрес>, СНТ»Мир» соответствует градостроительным требованиям, предъявляемым СанПиН2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «планировка и застройка городских и сельских поселений».
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на земельный участок и строения с момента регистрации права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Поскольку оформить свои права в установленном порядке истец не имеет возможности, так как своевременно не зарегистрировал свое право на спорный земельный участок, что препятствует ему в реализации возникшего права. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.
Суд, исследовав и проанализировав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные сторонами доказательства в их взаимной связи, приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок и садовый дом -подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Куськина Василия Федоровича к ФИО16 г.Ростова-на-Дону, ФИО17 г.Ростова-на-Дону, 3-и лица нотариус ФИО8, ФИО5 о признании договора действительным, признании права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка и строений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Куськиным Василием Федоровичем и ФИО2 действительным.
Признать за Куськиным Василием Федоровичем право собственности на земельный участок площадью 889 кв.м., расположенный в <адрес>, с/т «Мир», <адрес> кадастровый номер: № исключив из числа собственников ФИО2.
Признать за Куськиным Василием Федоровичем право собственности на садовый дом общей площадью 22 кв.м., расположенный в <адрес>, с/т «Мир», <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2011 года.
Судья
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации(резолютивная часть)
<адрес> «29» апреля 2011 года
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Кондратенко Е.С.
При секретаре Полищук Л.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куськина Василия Федоровича к ИФНС по <адрес>, 3-и лица нотариус ФИО8, ФИО5 о признании договора действительным, признании права собственности,
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Куськина Василия Федоровича к ИФНС по <адрес>, 3-и лица нотариус ФИО8, ФИО5 о признании договора действительным, признании права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка и строений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Куськиным Василием Федоровичем и ФИО2 действительным.
Признать за Куськиным Василием Федоровичем право собственности на земельный участок площадью 889 кв.м., расположенный в <адрес>, с/т «Мир», <адрес> кадастровый номер: №, исключив из числа собственников ФИО2.
Признать за Куськиным Василием Федоровичем право собственности на садовый дом общей площадью 22 кв.м., расположенный в <адрес>, с/т «Мир», <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья: