Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Кондратенко Е.С.
при секретаре Полищук Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего так же в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 к ФИО7 г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1, действуя так же в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском, указывая, что ФИО1 с несовершеннолетним ФИО2 являются собственниками <адрес> в <адрес> общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м. - по 1\2 доле каждый. ФИО4 является собственницей <адрес> в <адрес> общей площадью 37,2 кв.м., в т.ч. жилой 18,9 кв.м. Совместно истцами были произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции квартир, в результате которых квартиры были объединены с присоединением к ним общего коридора и образованием <адрес> общей площадью 120,8 кв.м., в том числе жилой 70,5 кв.м. Работы производились без получения соответствующего разрешения и в соответствии со ст. 29 п. 1 ЖК РФ такая перепланировка и переустройство являются самовольными. По заключению ООО « ЮФО СЭО» произведенная перепланировка и переустройство безопасны для жизни и здоровья людей, не влияет на состояние жилого дома.
Истцы просили сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признав за ними право собственности на данный объект в равных долях.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
ФИО8 г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 29 ч 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или ) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что <адрес> в <адрес> общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., расположенная на 5 этаже 9-этажного дома лит. А принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО1 – 1\2 доля и ФИО2 – 1\2 доля. Право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП, запись о регистрации 61-01\44-75\2002-10 и 61-01\44-75\2002-9.
Право собственности на соседнюю <адрес> том же доме общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м. зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП запись о регистрации №.
Истцами, без получения соответствующего разрешения, самовольно была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство данных квартир, в результате чего, квартиры были объединены в одну за № общей площадью 120,8 кв.м., в том числе жилой 70,5 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «ЮФО СЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ увеличение общей площади исследуемой квартиры на 9,9 кв.м. произошло в результате перепланировки и переустройства коридора №, санузла №, кухни №, кладовой №, жилой комнаты №, лоджии <адрес>, коридора №, кладовой №, жилой комнаты №, кухни №, коридора №, кладовой №, жилой комнаты №, кухни №, санузла №, лоджии <адрес>, объединения <адрес> единую изолированную квартиру, присоединения к общей площади квартиры части помещений из мест общего пользования. Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, использования гипсолитовых плит для возведения новых ненесущих перегородок, переустройством части помещений, с сохранением существующих вытяжных каналов в совмещенных санузлах и кухне, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей. Произведенные перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Выполненные перепланировка и переустройство по площади, объемно-планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Площади перепланированных и переустроенных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п. 5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7,5.8,5.9,5.10 СМанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
В настоящее время вновь образованный в результате реконструкции, перепланировки и переустройства объект – <адрес> состоит из следующих помещений: коридор №а, жилая № площадью 15,1 кв.м., жилая № площадью 6,7 кв.м., санузел №, жилая № площадью 11,4 кв.м., кухня №, санузел №, подсобное №, жилая №(1-4-3-5) площадью 37,3 кв.м., кладовая №(2).
Судом установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартир № и № произведены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не затрагивают интересов иных граждан и не создает угрозу жизни или здоровью, поскольку не влияет на несущую способность дома. Присоединение площади из мест общего пользования произведено за счет части площади коридора между соединенными квартирами и не затрагивает прав и интересов иных лиц.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Поскольку в результате произведенных работ образовался новый объект ( <адрес>), существование прежних объектов собственности ( <адрес>) прекращено, право собственности на вновь образованный объект определяется с учетом прав истцов на ранее существовавшие. Суд признает за ФИО1, ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> по 1\3 доле за каждым.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1\3 доле за каждым, на вновь образованный в результате реконструкции, перепланировки и переустройства объект – <адрес> общей площадью 120,8 кв.м. ( без учета лоджии), в том числе жилой 70,5 кв.м., расположенная на 5 этаже 9-этажного дома литер А по <адрес> в <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру площадью 37,2 кв.м. (без учета лоджии), в том числе жилой 18,9 кв.м., расположенную на 5 этаже 9-этажного дома лит. А по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ( 1\2 доля) и ФИО2 ( 1\2 доля) на квартиру общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., расположенную на 5 этаже 9-этажного дома литер А по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростоблсуд через Октябрьский райсуд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.05. 2011г.
СУДЬЯ: