Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» мая 2011 года
Октябрьский районный суд <адрес>
В составе: судьи Величко Е.В.
С участием прок5урора ФИО2
При секретаре ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
<адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1 об обязании снести самовольную постройку
У с т а н о в и л :
<адрес> в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании снести самовольную постройку в связи с тем, что на земельном участке площадью 627 кв.м. по адресу <адрес>, располагается 3-х этажный многоквартирный жилой дом общей площадью 1 344 кв.м., принадлежащей ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчиком возведен 4-й этаж. При этом разрешения на возведение 4-го этажа ответчиком не получалось, поэтому возведенный 4-й этаж, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ является самовольной постройкой. Кроме того, ответчиком нарушена ст. 49 ч.1 ГРК РФ, в соответствии с которой проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе. При этом в соответствии с требованиями ст. 54 ч.1 п. 1 ГрК РФ при строительстве данного объекта должен осуществляться государственный строительный надзор, что невозможно в связи с отсутствием у застройщика проектной документации, прошедшей госэкспертизу. Нарушение ответчиком требований нормативных документов в области строительства, самовольное выполнение работ приводит к ущемлению законных прав и интересов граждан, проживающих в соседних домах, может привести к вредным последствиям для лиц, занятых на строительстве, а также для окружающей среды. Поскольку возведенный 4-й этаж является самовольной постройкой, то в соответствии с требованиями ст. 222 ч.2 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу, в связи с чем прокурор и просит обязать ФИО1 снести самовольно возведенную постройку- 4-й этаж жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, либо оплатить работы по сносу постройки.
В судебном заседании прокурор поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление. Дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав прокурора, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими отклонению.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 627 кв.м. по адресу <адрес>, располагается 3-х этажный многоквартирный жилой дом общей площадью 1 344 кв.м., принадлежащей ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11). Земельный участок также принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 10).
Согласно акта проверки МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, возведены колонны 4-го этажа строения и частично выполнены работы по устройству крыши.
Факт возведения 4-го этажа подтверждается и заключением строительно-технической экспертизы (л.д. 148-186 ).
Разрешительная документация на строительство объекта капитального строительства, предусмотренная ст. 51 Гр.К РФ, отсутствует, т.к. ранее было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Прокурор просит обязать ФИО1 снести самовольную постройку - самовольно возведенный 4-й этаж в связи с тем. что нарушение ответчиком требований нормативных документов в области строительства, самовольное выполнение работ приводит к ущемлению законных прав и интересов граждан, проживающих в соседних домах, может привести к вредным последствиям для лиц, занятых на строительстве, а также для окружающей среды.
В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суду не представлены доказательства, нарушения либо угрозы нарушения законных прав и интересов граждан возведенным самовольно 4-м этажом жилого дома по <адрес>.
Спорная самовольная постройка- 4-й этаж возведен на жилом доме, построенном в соответствии с нормами градостроительного законодательства РФ и на который право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом с самовольно возведенным
4-м этажом принадлежит ФИО1 на праве собственности, что, в соответствии с требованиями ст. 222 ч.3 ГК РФ, позволяет ФИО1 решать вопрос о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
Кроме того, суду не представлены доказательства технической возможности сноса самовольно возведенного 4-го этажа жилого дома, принадлежащего ответчику на праве собственности.
С учетом всех представленных доказательств, суд считает, что самовольное возведение 4-го этажа ответчиком не является законным основанием для обязания ответчика снести самовольную постройку. В судебном заседании не установлено нарушения законных прав и охраняемых интересов граждан самовольным возведением ответчиком 4-го этажа, поэтому суд считает, что в удовлетворении исковых требований прокурора <адрес> об обязнии снести самовольную постройку- 4-й этаж жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1 об обязании снести самовольную постройку- отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья :