РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации |
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кондратенко Е.С.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, 3-и лица УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РО, ООО «УК «Апартаменты на Лермонтовской» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, указав в обоснование требований, что она является собственником <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, условий эксплуатации помещения квартиры, истцом произведена перепланировка указанной квартиры, без получения соответствующего разрешения. Истец обратился в <адрес> с заявлением о разрешении сохранить самовольно переустроенное жилое помещение, где ему было отказано, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец, извещенный о дате слушания дела, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила признать за ФИО1 право собственности на комнаты- 1-2а коридор площадью 7 кв.м., № санузел площадью 4,4 кв.м., №а кухня-столовая площадью 42,5 кв.м., №а коридор площадью 4,4 кв.м., №в площадью 19, 3 кв.м., № площадью 21,3 кв.м., №б санузел площадью 7,9 кв.м. сохранив <адрес> в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии с увеличением общей площади квартиры с 89, 2 кв.м. до 106,8 кв.м.
Представитель администрация <адрес>, извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился без уважительных причин. Дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации <адрес>, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РО, извещенный о дате слушания дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, условий эксплуатации помещения квартиры, истцом произведена перепланировка указанной квартиры, без получения соответствующего разрешения. Истец обратился в <адрес> с заявлением о разрешении сохранить самовольно переустроенное жилое помещение, где ему было отказано, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Директор ООО ««УК «Апартаменты на Лермонтовской», согласно акта осмотра <адрес>, не возражает против произведенной перепланировки указанной квартиры, в соответствии с действующим законодательством.
Согласно заключения ЦСЭ по ЮО № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные работы по перепланировке в квартире истца, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в ней граждан, не противоречит требованиям СНиП и другой НТД.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и производится на основании заявления сторон договора или уполномоченных на то лиц при наличии нотариально удостоверенной доверенности.
Настоящее судебное решение в случае подачи истцом заявления, соответствующего требованиям указанного Федерального закона, в Управление Росреестра по <адрес> будет служить основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанную квартиру, в перепланированном состоянии.
В случае отказа истцу этим государственным органом в регистрации права собственности на указанное имущество, признанного на праве собственности за ФИО1 настоящим решением, истец не будет лишен возможности, в порядке главы 25 ГПК РФ, оспорить такой отказ в суде.
При таких обстоятельствах, настоящий иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, 3-и лица УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РО, ООО «УК «Апартаменты на Лермонтовской» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на комнаты- 1-2а коридор площадью 7 кв.м., № санузел площадью 4,4 кв.м., №а кухня-столовая площадью 42,5 кв.м., №а коридор площадью 4,4 кв.м., №в площадью 19, 3 кв.м., № площадью 21,3 кв.м., №б санузел площадью 7,9 кв.м. сохранив <адрес> в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии с увеличением общей площади квартиры с 89, 2 кв.м. до 106,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья