Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» мая 2011 года
Октябрьский районный суд <адрес>
В составе: судьи ФИО5
При секретаре ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1, ФИО2 к ООО «Областной центр жилищного финансирвоания», 3-е лицо ООО «Риэлтерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» о взыскании пени, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов
У с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о взыскании пени, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Риэлтерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве.
По условиям договора Ответчик обязался в определенный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить комплекс жилых домов, расположенных по строительному адресу: <адрес>, V мкр. СЖМ, <адрес>, III очередь строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания «Ростовгорстрой» квартиры в этом доме, а ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания «Ростовгорстрой» обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры в порядке, предусмотренном договором. По договору Ответчик обязался передать квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлтерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, был заключен договор уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № МКР-3-77.
В соответствии с условиями данного договора ООО «Риэлтерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» уступает, а Истцы в долях: ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли, принимают в полном объеме права и обязанности в отношении трехкомнатной одноуровневой квартиры, расположенной на 6м этаже дома с условным номером 31, общей площадью 90,1 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас учитывается с понижающими коэффициентами 0,5 и 0,8 соответственно, расположенной по адресу: <адрес>, V мкр. СЖМ, <адрес> очередь строительства.
Согласно Справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риэлтерский Центр «СК «Ростовгорстрой», ФИО1 и ФИО2 перечислили на расчетный счет ООО «Риэлтерский Центр «СК «Ростовгорстрой» сумму 3685740,65 рублей, что эквивалентно 93,7 кв.м.
Таким образом, свои обязательства по договору уступки права требования № МКР-3-77, истцы выполнили в полном объеме, в порядке и в сроки, предусмотренный договором, передав ООО «Риэлтерский Центр «СК «Ростовгорстрой» денежные средства на общую сумму 3685740,65 рублей, что соответствует 93,7 кв.м. общей площади квартиры и подтверждается справкой и приходно-кассовыми ордерами.
ДД.ММ.ГГГГ истцами с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» было подписано Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договору № МКР-№ уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок передачи Ответчиком квартиры Истцам был установлен как ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОАО «Областной центр жилищного финансирования» было заключено еще одно Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договору № МКР-3-77 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок передачи Ответчиком квартиры Истцам был установлен как ДД.ММ.ГГГГ.
В ноябре 2010 года Истцами было получено извещение № от 01 ноября о корректировке срока завершения строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию 3-ей очереди комплекса жилых домов в V <адрес>, согласно которому сдача объекта состоится во II квартале 2011 года. Данным извещением Ответчик просил Истцов подъехать в офис ООО «РЦ «СК «Ростовгорстрой» для подписания очередного дополнительного соглашения.
До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, так как фактически не достроен, передача указанной в Договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договоре № МКР-№ уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ квартиры не состоялась, т.е. ответчиком нарушены на срок более восьми месяцев (согласно последнему заключенному между сторонами дополнительному соглашению) сроки выполнения работы (оказания услуги).
В соответствии п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда ОФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно ст. 12 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Учитывая, что ОАО «Областной центр жилищного финансирования» свои обязательства, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договором № МКР-№ уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнило до настоящего времени, квартира в соответствии с условиями договора предоставлена не была, считаем, что данными действиями ответчика права истцов были грубо нарушены.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», «в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель выплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги)».
Цена выполнения работы (оказания услуги) по Договору, заключенному между нами и Ответчиком, составляет 3685740,65 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 240 дней. Расчет неустойки: 3685740,65 руб. х 3% х 240 дней=2653733268.
Однако согласно п. 5 ст. 28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги), таким образом, неустойка (пеня), подлежащая к взысканию с Ответчика, составляет 3685740,65 руб.
Также в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст. 15 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», предусматривается компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда согласно ст. 1101 ГК РФ, осуществляется в денежной форме. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Ответчик причинил истцам моральный вред, нарушив на длительный срок обязательства по передаче нам новой квартиры, в настоящий момент мы продолжаем испытывать нравственные страдания вследствие задержки по передаче нам квартиры и несения рисков потери либо обесценивания вложенных денежных средств, постоянно находимся под давлением стрессовых нагрузок, вызванных мыслями о том, что дом может не быть достроен вовсе, достоверной и четкой информации от Ответчика не получаем. Кроме этого, не имея своего жилья истцы вынуждена на протяжении всех лет снимать жилье, что так же считаем основанием для взыскания компенсации морального вреда. С учетом нравственных страданий, причиненных истцам Ответчиком, размер причиненного нам морального вреда истцы оцениваем в 200000 рублей в пользу каждого.
Кроме этого, в связи с обращением в суд, истцы понесли судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в размере 25000 рублей, а так же оплаты стоимости судебной доверенности в сумме 925 рублей, которые истцы также просят взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности исковые требовании не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела
извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка. Дело рассматривается в отсутствие представителя 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Риэлтерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве.
По условиям договора Ответчик обязался в определенный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить комплекс жилых домов, расположенных по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, III очередь строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания «Ростовгорстрой» квартиры в этом доме, а ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания «Ростовгорстрой» обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры в порядке, предусмотренном договором. По договору Ответчик обязался передать квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлтерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, был заключен договор уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №
В соответствии с условиями данного договора ООО «Риэлтерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» уступает, а Истцы в долях: ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли, принимают в полном объеме права и обязанности в отношении трехкомнатной одноуровневой квартиры, расположенной на 6м этаже дома с условным номером 31, общей площадью 90,1 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас учитывается с понижающими коэффициентами 0,5 и 0,8 соответственно, расположенной по адресу: <адрес>, V мкр. <адрес> очередь строительства.
Согласно Справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риэлтерский Центр «СК «Ростовгорстрой», ФИО1 и ФИО2 перечислили на расчетный счет ООО «Риэлтерский Центр «СК «Ростовгорстрой» сумму 3685740,65 рублей, что эквивалентно 93,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истцами с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» было подписано Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договору № МКР-3-77 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок передачи Ответчиком квартиры Истцам был установлен как ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОАО «Областной центр жилищного финансирования» было заключено еще одно Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договору № МКР№ уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок передачи Ответчиком квартиры Истцам был установлен как ДД.ММ.ГГГГ.
В ноябре 2010 года Истцами было получено извещение № от 01 ноября о корректировке срока завершения строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию 3-ей очереди комплекса жилых домов в V МКР СЖМ, согласно которому сдача объекта состоится во II квартале 2011 года. Данным извещением Ответчик просил Истцов подъехать в офис ООО «РЦ «СК «Ростовгорстрой» для подписания очередного дополнительного соглашения.
До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, так как фактически не достроен, передача указанной в Договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договоре № МКР-3-77 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ квартиры не состоялась,.
За нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию истцы просят взыскать с ответчика неустойку в соответствии со ст. 28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
В тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами Российской Федерации (например, договоры перевозки, энергоснабжения), то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" может применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону, согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей».
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно ст. 6, Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку специальным законом предусмотрена ответственность за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, то нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» не применимы к возникшим правоотношениям. Поэтому суд не принимает расчет истца размера неустойки, который произведет в соответствии с требованиями ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».
С учетом требований ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости… « неустойка, подлежащая взысканию в связи с нарушением срока передачи истцам объекта долевого строительства должна составлять :
3 685 740 руб. 65 руб х 8 % (ставка рефинансирования) х 1/325 х 240 дней = 212 298 руб. 65 коп.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом суммы неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки и взыскать в пользу истцов неустойку в размере 100 000 рублей, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Истцами также заявлены исковые требования о компенсации морального вреда. В счет компенсации морального вреда истцы просят взыскать по 200 000рублей в пользу каждого.
Согласно ст. 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Поскольку истцами договор о долевом участии был заключен с целью приобретения жилого помещения для личных семенных нужд, то к правоотношениям, возникшим между истцами и ответчиком в части компенсации морального вреда подлежит применению Закона РФ «О Защите право потребителей».
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда
С учетом перенесенных истцами нравственных страданий, суд полагает возможным взыскать в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 рублей. При этом суд полагает, что сумма в размере 10 000 рублей подлежит взысканию в пользу обоих истцов, т.к. объект долевого участия приобретался истцами один. Заключение договора на 1/2 долю объекта за каждым из истцов, суд полагает не является законным основанием для взыскания в пользу каждого из истцов сумму в счет компенсации морального вреда..
С учетом изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцы понесли расходы на представителя в размере 25 000 руб и расходы по оплате доверенности в размере 925 руб.
С учетом сложности заявленных исковых требований, количества судебных заседаний, в которых представитель истцов принимала участие, суд полагает разумным взыскать расходы на представителя в размере 10 000 рублей. При этом с учетом того, что истцы являются супругами и имеют общий бюджет, сумма подлежит взысканию в пользу истцов Расходы в размере 925 рублей также подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере 3 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Областной центр жилищного финансирования», 3-е лицо ООО «Риэлтерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» о взыскании пени, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 100 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей, судебные расходы в сумме 926 рублей, а всего 120 925 рублей.
Взыскать с ООО «Областной центр жилищного финансирования» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья :