Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РСОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» мая 2011 года
Октябрьский районный суд <адрес>
в составе судьи ФИО5
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды
у с т а н о в и л :
Между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ.аренды земельного участка по <адрес> в <адрес>, площадью 18 кв.м., кадастровый номер КК № для эксплуатации временного металлического гаража.
Согласно п. 1.1. договора срок аренды участка был установлен до ДД.ММ.ГГГГ По окончанию договора аренды ответчик пользуется арендованным имуществом, участок арендодателю не возвращен. В силу таких обстоятельств договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Следовательно, обязательства сторон, связанные с исполнением
указанного договора аренды, прекращаются при наступлении указанного в договоре срока, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 610 ГК РФ).
При заключении договора на неопределенный срок положение его сторон заведомо нестабильно, поскольку в этом случае каждая из них может отказаться от договора, предупредив другую сторону применительно к недвижимости за 3 месяца. Законодатель предоставляет арендодателю право на односторонний отказ от исполнения договора, который приводит к расторжению договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
Закон не регламентирует, в какой именно форме арендодатель должен выразить отказ от исполнения договора, заключенного на неопределенный срок. Достаточно, чтобы сторона выразила свою волю прекратить правоотношение, достаточно выраженного намерения отказа от продления арендных отношений.
В силу ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то в этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. Функциональное назначение указанной нормы, устанавливающей необходимость заведомого направления такого отказа, - защита интереса арендатора в том, чтобы ему был предоставлен разумный срок для освобождения объекта (в данном случае земельного участка). Положения вышеуказанной статьи исходят из того, что после получения соответствующего предупреждения арендатор освободит (вернет) объект. Неисправность арендатора, т.е. неисполнение им обязанности по возврату (освобождению) объекта не рассматривается Кодексом как обстоятельство, продлевающее отведенный арендатору для целей освобождения объекта срок.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено уведомление о непродлении договора аренды на новый срок и о необходимости освободить земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени земельный участок ответчиком не освобожден и не передан истцу, что подтверждается актом обследования земельного участка. В связи с чем ДИЗО <адрес> обратилось в суд и просит обязать ФИО1 освободит земельный участок по адресу: <адрес> № общей площадью 18 кв.м. от временного металлического гаража путем его демонтажа в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу;
В судебное заседание представитель ДИЗО <адрес> не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 просил отказать в удовлетворении исковых требований, т.к.
Уведомления о расторжении договора аренды им не было получено, т.к. по адресу, указанному в уведомлении он не проживает. Кроме того, в настоящее время им поданы все документы для продления срока аренды земельного участка.
Выслушав ответчика, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими отклонению.
В судебном заседании установлено, что Между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГаренды земельного участка по <адрес> в <адрес>, площадью 18 кв.м., кадастровый номер № для эксплуатации временного металлического гаража.
Согласно п. 1.1. договора срок аренды участка был установлен до ДД.ММ.ГГГГ По окончанию договора аренды ответчик пользуется арендованным имуществом, участок арендодателю не возвращен. В силу таких обстоятельств договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Обязательства сторон, связанные с исполнением договора аренды, прекращаются при наступлении указанного в договоре срока, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истцом в доказательство расторжения договора аренды представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ направленное ответчику.
Согласно почтового уведомления письмо ответчиком получено не было (л.д. 19).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что по адресу, по которому было направлено уведомление о расторжении договора аренды ответчик не проживает с 2000 года.
С учетом представленных доказательств, суд считает, что договор аренды не расторгнут в установленном законном порядке, поэтому исковые требования об обязании освободить земельный участок подлежат отклонению.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчиком представлено заявление и пакет необходимых документов для продления срока аренды спорного земельного участка, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об обязании освободить земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований ДИЗО <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья :