Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «07» июня 2011 года Октябрьский районный суд <адрес> при секретаре ФИО2 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Донстрой» о взыскании суммы, процентов, судебных расходов У с т а н о в и л : ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Донстрой» о взыскании суммы в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ООО «Донстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве № С-6-87, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался в установленный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом, и передать истцу в собственность часть завершенного строительством объекта в виде трехкомнатной <адрес> общей (проектной) площадью 104,5 кв.м., жилой (проектной) площадью 18 кв.м. расположенной на 13-м этаже завершенного строительством дома. В соответствии с условиями данного договора, истцом в полном объеме была произведена оплата стоимости квартиры в размере № (двенадцать миллионов семнадцать тысяч пятьсот) руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении Договора о долевом участии в строительстве № С-6-87 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что на дату заключения Соглашения, стоимость указанной квартиры истцом была полностью оплачена, в п. 3. соглашения было зафиксировано обязательство ответчика возвратить сумму, уплаченную истцом по договору, и предусмотрен график возврата денежных средств. Так согласно п. 3 Соглашения, ответчик обязан был возвратить истцу денежные средства в размере 12 017 500 (двенадцать миллионов семнадцать тысяч пятьсот) руб. в следующем порядке до ДД.ММ.ГГГГ - 2 571 000 (два миллиона пятьсот семьдесят одна тысяча) руб.; до ДД.ММ.ГГГГ - 1 446 500 (один миллион четыреста сорок шесть тысяч пятьсот) руб.; до ДД.ММ.ГГГГ - 2 000 000 (два миллиона) руб.; до ДД.ММ.ГГГГ - 2 000 000 (два миллиона) руб.; до ДД.ММ.ГГГГ - 2 000 000 (два миллиона) руб.; до ДД.ММ.ГГГГ - 2 000 000 (два миллиона) руб. На сегодняшний день ответчик произвел лишь частично возврат указанной суммы, а именно в размере 4 940 500 (четыре миллиона девятьсот сорок тысяч пятьсот) руб. Кроме того, график возврата денежных средств не был соблюден ответчиком и денежные средства выплачивались не своевременно, а именно : ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 228 000 руб. (расходный ордер от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 000 руб. (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ в сумме 182 500 руб. (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 000 руб. (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 370 000 руб. (расходный ордер от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом сумма задолженности ответчика по возврату денежных средств составляет 7077 000 рублей. В связи с несвоевременным возвратом денежных средств истец просит взыскать с ответчика проценты за незаконное пользование денехн6ыми средства в соответствии со ст. 3905 ГК РФ в размере 239 795, 16 руб. В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить. В части размера процентов уточнила исковые требования и просила взыскать проценты в размрее 387 288 руб. 01 коп, расичтанные на день рссомтрения дела. Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования в части возврата суммы задолженности по соглашению расторжении договора долевого участия в строительстве в размере 7 077 000 рублей признала. Сумму процентов просила снизить. Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ООО «Донстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве № С-6-87, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался в установленный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом, и передать истцу в собственность часть завершенного строительством объекта в виде трехкомнатной <адрес> общей (проектной) площадью 104,5 кв.м., жилой (проектной) площадью 18 кв.м. расположенной на 13-м этаже завершенного строительством дома. В соответствии с условиями данного договора, истцом в полном объеме была произведена оплата стоимости квартиры в размере 12 017 500 (двенадцать миллионов семнадцать тысяч пятьсот) руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении Договора о долевом участии в строительстве № С-6-87 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что на дату заключения Соглашения, стоимость указанной квартиры истцом была полностью оплачена, в п. 3. соглашения было зафиксировано обязательство ответчика возвратить сумму, уплаченную истцом по договору, и предусмотрен график возврата денежных средств. Так согласно п. 3 Соглашения, ответчик обязан был возвратить истцу денежные средства в размере 12 017 500 (двенадцать миллионов семнадцать тысяч пятьсот) руб. в следующем порядке до ДД.ММ.ГГГГ - 2 571 000 (два миллиона пятьсот семьдесят одна тысяча) руб.; до ДД.ММ.ГГГГ - 1 446 500 (один миллион четыреста сорок шесть тысяч пятьсот) руб.; до ДД.ММ.ГГГГ - 2 000 000 (два миллиона) руб.; до ДД.ММ.ГГГГ - 2 000 000 (два миллиона) руб.; до ДД.ММ.ГГГГ - 2 000 000 (два миллиона) руб.; до ДД.ММ.ГГГГ - 2 000 000 (два миллиона) руб. До настоящего времени обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполнены и сумма задолженности составляет 7 077 000 руб. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Поскольку ответчиком обязательства по возврату денежных средств не исполнены в сроки, установленные соглашением о расторжении договора о долевом участии в строительстве, то сумма задолженности в размере 7 077 000 рублей подлежит взысканию с ответчика. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" Если определенный в соответствии со ст. 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. С учетом суммы процентов, подлежащих взысканию с ответчика - 387 288, 01 руб, суд полагает, что размер процентов несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства ответчиком, поэтому считает возможным уменьшить размер процентов до 200 000 рублей. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на представителя подлежат взысканию частично, в размере 15 000 рублей, с учетом сложности заявленных исковых требований, участия представителя истца в судебных заседаниях. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Донстрой» подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 41 460 рубле. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования ФИО1 к ООО «Донстрой» о взыскании суммы, процентов, судебных расходов удовлетворить частично Взыскать с ООО «Донстрой» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 7 077 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 200 000 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей, госпошлину в размер 5 000 рублей, а всего 7 297 000 рублей. В остальной части в иске отказать. Взыскать с ООО «Донстрой» госпошлину в местный бюджет в размере 41 460 рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья :
в составе: судьи Величко Е.В.