Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕМЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июля 2011 года Октябрьский районный суд <адрес>

в составе судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Кравчук И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «<данные изъяты> о расторжении договора, взыскании денежных средств, внесенных по договору, взыскании процентов,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о расторжении договора и взыскании денежных средств в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК <данные изъяты>» был заключен договор № о членстве в ЖСК. Указанным договором определен порядок приобретения членом ЖСК однокомнатной квартиры свободной планировки на 7-м этаже 16 этажного многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, в части квартала в границах <адрес>,108 (Литер А,Б,В) общей площадью 32,5 путем внесения паевых взносов в размере № руб. Во исполнение договора истцом ДД.ММ.ГГГГ в кассу ЖСК «<данные изъяты>» был внесен паевой взнос в размере № руб. и вступительный взнос в ЖСК в размере № руб. Согласно п. 1.1 Договора квартира должна была быть предоставлена истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истица указала, что свои обязательства перед ЖСК ею были выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени строительные работы не начались. В соответствии с условиями Договора, истцом было подано заявление о расторжении договора и возврате суммы уплаченных членских взносов, но денежные средства не возвращены.

Поскольку строительство дома не началось, что свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, в соответствии с требованиями ст. 2 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в срок, указанный в договоре, истец просит расторгнуть договор №4 от 13 октября 2005 г., взыскать внесенные денежные средства в размере №. При этом истец просит взыскать с ЖСК «<данные изъяты>» неустойку в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в размере 1/300 ставки рефинансирования.

По вине ответчика истцу были причинены убытки в размере № рублей, которые заключается в разнице стоимости однокомнатной квартиры на момент заключения договора и на момент обращения в суд.

В последующем истица уточнила исковые требования и просила взыскать сумму, внесенную по договору в размере № руб., вступительный взнос № руб., убытки в размере № руб., проценты в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещались судом по известным адресам, однако ФИО4 (ранее председатель ЖСК) направил в суд письменное уведомление о том, что его полномочия как председателя ЖСК «<данные изъяты>» истекли, следовательно, он не уполномочен подписывать какие-либо документы, от получения повестки отказался.

Выслушав истицу, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «<данные изъяты>» был заключен договор № о членстве в ЖСК.

В соответствии с условиями указанными договором определен порядок приобретения членом ЖСК однокомнатной квартиры свободной планировки на 7-м этаже 16 этажного многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, в части квартала в границах <адрес>,108 (Литер А,Б,В) общей площадью 32,5 путем внесения паевых взносов в размере № руб.

Установлено, что во исполнение договора истцом ДД.ММ.ГГГГ в кассу ЖСК «<данные изъяты> был внесен паевой взнос в размере № руб. и вступительный взнос в ЖСК в размере № руб.

Согласно п.1.1 Договора указанная квартира должна была быть предоставлена истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в соответствии с условиями заключенного между истцом и ЖСК <данные изъяты>» договора № предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена кооператива путем получения Пайщиком в собственность при содействии Кооператива объекта недвижимости.

В соответствии с п. 33 Устава ЖСК «<данные изъяты> паевые взносы члена ЖСК должны обеспечивать погашение затрат на строительство ЖСК жилого помещения.

Согласно ст. 1 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от 22.12.2004) закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.., в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд считает, что отношения, возникшие между истцом и ЖСК «<данные изъяты> в связи с заключением договора № о членстве в ЖСК, регулируются Федеральным Законом № «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Согласно ст. 9 ч.1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п.1.1. ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1)прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени квартира истице не передана, более того, строительство жилого многоквартирного дома не ведется, что свидетельствует о том, что в срок, предусмотренный договором объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства.

Суд считает требования истца о расторжении договора и взыскании денежных средств, внесенных по договору являются законными и подлежат удовлетворению.

Суд находит необходимым взыскать с ответчика сумму внесенную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №., вступительный взнос № руб., поскольку претензия о расторжении договора истицей была направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком же, напротив, ни в установленный срок, ни до настоящего времени строительство квартиры не завершено. Более того в судебном заседании установлено, что строительство и не начиналось, поскольку у ЖСК «<данные изъяты>» разрешения на строительство не имеется, право на земельный участок, на котором должно было осуществляться строительство многоэтажного жилого дома не имеется.

Таким образом, ответчик, действуя, явно незаконно, организовало деятельность по строительству жилья.

Суд считает, что ЖСК «<данные изъяты>» не выполнило своих обязанностей договору от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный в договоре срок жилое помещение не было передано истице. Так, срок исполнения договора, установленный по соглашению сторон, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически ответчиком не был соблюден вообще: ни по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ни на день обращения истицы в суд, ни на день постановления судом решения, более того, и окончательный срок исполнения договора представителем ответчиков также не называется.

Также суд находит, что ответчик не имели законного права привлекать денежные средства истицы для строительства (создания) многоквартирного дома, поскольку такое привлечение денежных средств можно было осуществлять только после получения в установленном порядке разрешения на строительство и других необходимых разрешений.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Ч.2 под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Что касается требований истицы в части взыскания процентов, то суд считает также необходимым взыскать сумму в размере № руб., согласно представленного расчета, проверенного судом.

В соответствии со ст. 9 ч.2 указанного федерального закона Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

По мнению суда, в пользу истицы подлежит взысканию сумма процентов № руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после направления письменной претензии и по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере:

№ дней.

Представителем ответчика не опровергнуты заявленные исковые требования, не представлены доказательства и возражения по существу иска.

Суд считает, что в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в размере №. следует отказать, так как, заявленные требования не нашли своего подтверждения представленными доказательствами. Истцом иная квартира не приобреталась и указанная сумма убытков является предположительной, поэтому законных оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков не имеется.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере № руб., поскольку истица при подаче иска в силу закона была освобождена от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «<данные изъяты>» о расторжении договора, взыскании денежных средств, внесенных по договору, убытков, взыскании процентов -удовлетворить частично.

Договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ЖСК «<данные изъяты> расторгнуть.

Взыскать с ЖСК «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 внесенные денежные средства в размере № коп., вступительный взнос № руб., проценты в размере № коп., а всего № коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ЖСК «<данные изъяты>» госпошлину в доход местного бюджета в размере № коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июля 2011 года.

Судья :