РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону                                                                                    «06» июля 2011 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кушнаренко Н.В.

при секретаре Кропива Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении <адрес>, расположенной в <адрес>В по <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, в обоснование указав следующее.

Истец является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>В по <адрес> в <адрес>.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий им было произведено переоборудование указанной квартиры. При выполнении переоборудования к квартире самовольно демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки, использованы гипсолитовые плиты для возведения новых ненесущих перегородок, демонтированы дверной и оконно-дверной блоки, разобраны ненесущие части наружных стен, остеклены и утеплены наружные стены веранд, включены площади веранд, ранее не учитывающихся в общую площадь квартиры, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном узле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей. В результате перепланировки увеличилась общая площадь квартиры на 10,6кв.м за счет перепланировки коридора №, жилой комнаты №, кухни №, туалета №, коридора №, жилой комнаты №, совмещенного санузла №, веранды №х, веранды №х и включения площади веранды №х, веранды №х, ранее не учитывавшихся в общую площадь квартиры.

Указанное переоборудование, по утверждению истца, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью.

В связи с произведенным переоборудованием <адрес>В по <адрес> в <адрес> общая площадь квартиры составила 94,5кв.м, жилая - 48,4к.м.

Ссылаясь на то, что переоборудование квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья живущих в доме граждан, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную в <адрес>В по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования иска поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дав аналогичные пояснения доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении дела суд не просил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

Из материалов дела видно, что истец является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>В по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из пояснений представителя истца, исследованных в судебном заседании материалов дела и представленных доказательств судом установлено, что в целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведено переоборудование указанной квартиры. При выполнении переоборудования в квартире самовольно произошло увеличение общей площади квартиры на 10,6кв.м (94,5-83,9) за счет перепланировки коридора №, жилой комнаты №, кухни №, туалета №, коридора №, жилой комнаты №, совмещенного санузла №, веранды №х, веранды №х и включения площади веранды №х, веранды №х, ранее не учитывавшихся в общую площадь квартиры.

Переустройство квартиры произведено за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, использования гипсолитовых плит для возведения новых ненесущих перегородок, демонтажа дверного и оконно-дверного блоков, разборки ненесущих частей наружных стен, остекления и утепления наружных стен веранд, включения площади веранд, ранее не учитывавшихся в общую площадь квартиры, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном узле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей.

Согласно заключению о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность, пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненное переустройство по площади, объемно планировочному инженерному решениям соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Площади переоборудованных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:

П.5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где сказано что площади помещений в квартирах, указанных в п.5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14кв.м, спальни - 8кв.м (10кв.м - на двух человек); кухни - 8кв.м, кухонной зоны в кухне - столовой - 6кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши, площадью не менее 5кв.м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7кв.м при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16кв.м;

П.2.5 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых комнат». согласно которому ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8кв.м, спальни - 2,2кв.м, передней - 1,2м;

П5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7кв.м, а в других климатических районах - не менее 2,5кв.м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и п.5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СниП ДД.ММ.ГГГГ-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».

Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка <адрес>, расположенной в <адрес>В по <адрес> в <адрес>, собственником в которой является истец, нарушила чьи-либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

Каких-либо доводов в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела суду не предоставлено. Не представлено и доказательств обратному.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

     решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>В по <адрес> в <адрес>, общей площадью 94,5кв.м, в том числе жилой - 48,4к.м, собственником которой является ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2011г.

Судья: