РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону                                                                                    «01» июля 2011 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кушнаренко Н.В.

при секретаре Кропива Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, в обоснование указав следующее.

Истец является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий им было произведено переоборудование указанной квартиры. При выполнении переоборудования к квартире самовольно изменены конфигурация и местоположение ненесущих перегородок, разделяющих коридор №, уборную №, ванную № и кухню №, вследствие чего ванная и кухня приобрели прямоугольную конфигурацию, в ванной изменено месторасположение ванны, а в кухне - газовой плиты и мойки, перенесена на 0,33м в сторону жилой комнаты № ненесущая перегородка, отделяющая указанную жилую комнату от коридора и кухни, возведением внутриквартирной перегородки уменьшена длина жилой комнаты № с образованием на месте части комнаты кладовой №а, при этом вход в жилую комнату № осуществляется из коридора №, часть которого образована за счет жилой комнаты №, изменено месторасположение входного проема в жилую комнату №.

В результате произведения перепланировки в квартире выполнены работы по демонтажу и возведению ненесущих перегородок, изменено месторасположение санитарно-технических и газового приборов и изменению месторасположения дверных проемов. Изменений несущих конструктивных элементов квартиры не имеется.

В результате произведенной перепланировки квартира состоит из следующих помещений: коридора №, площадью 8,3кв.м, туалета №, площадью 0,9кв.м, ванной №, площадью 2,3кв.м, кухни №, площадью 7,9кв.м, жилой комнаты №, площадью 16кв.м, жилой комнаты №, площадью 12,6кв.м, кладовой №а, площадью 1,5кв.м, балкона №х, площадью 1кв.м, лоджии №х, площадью 1,5кв.м. Площадь квартиры составляет 52кв.м, с учетом площади балкона и лоджии, общая площадь квартиры - 49,5кв.м, без учета балкона и лоджии, в том числе жилая площадь - 28,6кв.м.

Указанное переоборудование, по утверждению истца, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью.

Ссылаясь на то, что переоборудование квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья живущих в доме граждан, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дав аналогичные пояснения доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности решение вопроса отнес на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

Из материалов дела видно, что истец является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из пояснений представителя истца, исследованных в судебном заседании материалов дела и представленных доказательств судом установлено, что в целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведено переоборудование указанной квартиры. При выполнении переоборудования к квартире самовольно изменены конфигурация и местоположение ненесущих перегородок, разделяющих коридор №, уборную №, ванную № и кухню №, вследствие чего ванная и кухня приобрели прямоугольную конфигурацию, в ванной изменено месторасположение ванны, а в кухне - газовой плиты и мойки, перенесена на 0,33м в сторону жилой комнаты № ненесущая перегородка, отделяющая указанную жилую комнату от коридора и кухни, возведением внутриквартирной перегородки уменьшена длина жилой комнаты № с образованием на месте части комнаты кладовой №а, при этом вход в жилую комнату № осуществляется из коридора №, часть которого образована за счет жилой комнаты №, изменено месторасположение входного проема в жилую комнату №.

В результате произведения перепланировки в квартире выполнены работы по демонтажу и возведению ненесущих перегородок, изменено месторасположение санитарно-технических и газового приборов и изменению месторасположения дверных проемов. Изменений несущих конструктивных элементов квартиры не имеется.

В результате произведенной перепланировки квартира состоит из следующих помещений: коридора №, площадью 8,3кв.м, туалета №, площадью 0,9кв.м, ванной №, площадью 2,3кв.м, кухни №, площадью 7,9кв.м, жилой комнаты №, площадью 16кв.м, жилой комнаты №, площадью 12,6кв.м, кладовой №а, площадью 1,5кв.м, балкона №х, площадью 1кв.м, лоджии №х, площадью 1,5кв.м. Площадь квартиры составляет 52кв.м, с учетом площади балкона и лоджии, общая площадь квартиры - 49,5кв.м, без учета балкона и лоджии, в том числе жилая площадь - 28,6кв.м.

Указанное переоборудование, по утверждению истца, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключению о результатах исследования №445/10-6 от 10.02.2011г.в результате перепланировки наличие естественного освещения жилых комнат и кухни квартиры соответствует требованиям п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.5.1 СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживающих в жилых зданиях и помещениях», п.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемых к естественному освещению жилых комнат и кухонь квартир жилых зданий.

Высота помещений квартиры соответствует требованиям п.5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемые к высоте жилых помещений и кухонь квартир многоквартирных жилых зданий.

Демонтаж и возведение ненесущих внутриквартирных перегородок не могут повлиять на техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, о чем свидетельствует отсутствие трещин и деформаций конструктивных элементов квартиры.

Произведенные перепланировка и переоборудование квартиры в целом соответствует требованиям действующих норм и правил - противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим.

Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, собственником в которой является истец, нарушила чьи-либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

Каких-либо доводов в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела суду не предоставлено. Не представлено и доказательств обратному.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

     решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, состоящую из коридора №, площадью 8,3кв.м, туалета №, площадью 0,9кв.м, ванной №, площадью 2,3кв.м, кухни №, площадью 7,9кв.м, жилой комнаты №, площадью 16кв.м, жилой комнаты №, площадью 12,6кв.м, кладовой №а, площадью 1,5кв.м, балкона №х, площадью 1кв.м, лоджии №х, площадью 1,5кв.м. Площадь квартиры составляет 52кв.м, с учетом площади балкона и лоджии, общая площадь квартиры - 49,5кв.м, без учета балкона и лоджии, в том числе жилая площадь - 28,6кв.м, собственником которой является ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2011г.

Судья: