Р Е Ш Е Н И Е

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30»     июня 2011 года

Октябрьский районный суд <адрес>

В составе: судьи Величко Е.В.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Департамент имущественно земельных отношений <адрес>

к ФИО1 об освобождении земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка

                     у с т а н о в и л :

ДИЗО <адрес> обратилось в суд с исковыми требованиями об освобождении земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка в связи с тем, что между Администрацией <адрес> и ФИО1. заключен договор аренды земельного участка № и ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18 кв.м., расположенного по <адрес> для эксплуатации временного металлического гаража сроком по 20 02.1999 года. Указанный договор аренды зарегистрирован в книге записей Договоров аренды за номером 8658 от ДД.ММ.ГГГГ .После окончания срока действия договора ответчик продолжала пользоваться указанным земельным участком. Постановлением МЭРА <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О полномочиях по заключению договоров аренды земли» полномочия по заключению договоров аренды земельных участков возложены на Департамент имущественно- земельных отношений <адрес>. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считает возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем отношения между арендатором и ДИЗО <адрес>, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора № и от ДД.ММ.ГГГГ В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую стороны за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление ( исх. ИЗ -19927/6 от ДД.ММ.ГГГГ ) о прекращении договора аренды в связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок. Ответчику предлагалось освободить земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил. Отделом муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента имущественно- земельных отношений <адрес> провел обследование спорного земельного участка, в результате было установлено, что земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, не освобожден, гараж не демонтирован. Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Поэтому ДИЗО <адрес> просит обязать     ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, и обязать ФИО1 передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно -земельных отношений <адрес>.

        В судебном заседании представитель ДИЗО <адрес> по доверенности поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить..

       Ответчик в судебном заседании просил в иске отказать, т.к. он длительное время гаражом не пользуется

        Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

     В судебном заседании установлено, что между Администрацией <адрес> и ФИО1. заключен договор аренды земельного участка № и ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18 кв.м., расположенного по <адрес> для эксплуатации временного металлического гаража сроком по 20 02.1999 года. Указанный договор аренды зарегистрирован в книге записей Договоров аренды за номером 8658 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 621 ч.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

          Поскольку после окончания срока действия договора ФИО1. продолжает пользоваться указанным земельным участком, т.к. не обратился в ДИЗО с заявлением о расторжении договора аренды, то договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ч.2 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО <адрес> направило в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды земельного участка

Поскольку ДИЗО <адрес> в соответствии с требованиями ст. 610 ч.2 ГК РФ уведомило ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, то договор аренды указанного земельного участка, заключенный с ФИО1, с 15.11..2010 года считается расторгнутым.

При прекращении договора аренды, согласно ст. 622 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком земельный участок, свободный от построек не передан ДИЗО <адрес> до настоящего времени, согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку договор аренды земельного участка расторгнут по инициативе арендодателя, о чем ответчик был уведомлен в установленном законном порядке, ответчиком земельный участок не освобожден и не передан истцу в связи с прекращением договора аренды, то ответчика следует обязать освободить земельный участок и передать свободный земельный участок ДИЗО <адрес> по акту приема-передачи. Исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению

      Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                Р е ш и л :

     Исковые требования Департамент имущественно земельных отношений <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка удовлетворить.

    Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженца <адрес> освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда и передать свободный земельный участок общей площадью 18 кв. м, расположенный по адресу <адрес> имущественно -земельных отношений <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья :