о признании права собственности на индивидуальные жилые дома

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону /
о признании права собственности на индивидуальные жилые дома

о признании права собственности на индивидуальные жилые дома

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

14 июля 2011 г.Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Соломахиной Е. А.

при секретаре Кравчук И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», муниципальному казенному предприятию <адрес> «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>», обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация <адрес> о признании права собственности на индивидуальные жилые дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО3 <адрес> № «О разрешении МУ «Департамент строительства и перспективного развития <адрес>» строительства 1-й очереди жилых домов усадебного типа между с/т «<данные изъяты>» МУ «Департамент строительства и перспективного развития <адрес>» разрешено строительство жилых домов усадебного типа между с/т «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Департамент строительства и перспективного развития <адрес>» получено Разрешение № на производство работ по строительству 1-й очереди жилых домов усадебного типа между с/т «<данные изъяты>» сроком : с ДД.ММ.ГГГГ по 01. 01. 2009г., выданное Архитектором администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Мэра <адрес>/Дону № «О переоформлении МУ «Департамент строительства и перспективного развития <адрес>» права пользования земельным участков, расположенными между садоводческими товариществами «<данные изъяты> право пользования земельным участком площадью 1,4673 га, расположенным между садоводческими товариществами «<данные изъяты>», переоформлено на право постоянного (бессрочного) пользования для завершения проектирования и строительства 1-очереди жилых домов усадебного типа, в том числе 0,6073 гв охранные зоны инженерных коммуникаций в границах согласно прилагаемому чертежу № от 26.ю03.2002 <адрес> аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть в порядке, регламентированном действующим законодательством.

Право постоянного (бессрочного) пользования МУ «Департамент строительства и перспективного развития <адрес>» земельным участком — земли поселений, площадью 14673 кв. м., кадастровый №:44:08 13 12 :0001, зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» (заказчик), ООО <данные изъяты>» ( инвестор), ООО «<данные изъяты>» (подрядчик), был заключен Инвестиционный договор №, по условиям которого Заказчик - МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>», на основании разрешительной документации осуществляет комплекс работ необходимых для строительства и ввода в эксплуатации объектов строительства; Инвестор — ООО «<данные изъяты> от своего имени или от имени юридических, физических лиц направляет собственные или привлеченные средства на реализацию Инвестиционного проекта; Подрядчик — ООО «<данные изъяты>» собственными силами либо с привлечением субподрядчиков выполняет комплекс работ, по строительству 14-ти жилых домов усадебного типа площадью 14673 кв. м. расположенный между с/т «<данные изъяты>». По итогам реализации настоящего договора Инвестор принимает Объекты, строительство которых профинансировано за его счет в собственность или определяет лицо (лиц), которому должны быть переданы в собственность объекты или их часть.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Инвестор) в лице директора ФИО6 и ФИО1 (Соинвестор) был заключен Договор № об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до ДД.ММ.ГГГГ), по которому Соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, между с/т « <данные изъяты>», а Инвестор обязуется использовать переданные средства, с последующей передачей в собственность Соинвестору жилого дома, площадью 160 кв. м., построенному согласно проекта 01/2001-О-ГП.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Инвестор) в лице директора ФИО6 и ФИО2 (Соинвестор) был заключен Договор № об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до ДД.ММ.ГГГГ), по которому Соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства для строительства жилого дома ( № рублей), расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № лит. А (<адрес> №), между с/т « <данные изъяты>», а Инвестор обязуется использовать переданные средства, с последующей передачей в собственность Соинвестору жилого дома, площадью 187 кв. м., построенному согласно проекта.

В декабре 2008г. МУ «Департаментом строительства <адрес>» обратился в МУП «Городской центр кадастра и геодезии» с заявлениями об установлении почтовых адресов спорных объектов, по результатам которых составлены Акты установления почтовых адресов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, и спорным объектам присвоены новые адреса: <адрес> № и <адрес>, в <адрес>, с планами местоположения адресов.

В декабре 2008г. МУ «Департаментом строительства <адрес>» обратилось в <адрес> ФГУП «<данные изъяты>-Федеральное БТИ» с заявлением о подготовке технических паспортов и кадастровых паспортов спорных объектов. По результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ составлены:

технический паспорт на объект незавершенный строительством (объект индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> №, инвентарный номер :№;

ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, на объект незавершенный строительством расположенный по адресу :г. <адрес>, <адрес> №, инвентарный номер №, площадью 130,1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Истцами выданы доверенности ООО «<данные изъяты> в лице ФИО6, которыми гр. ФИО2 и гр. ФИО1 уполномочивают ООО <данные изъяты> представлять интересы во всех государственных, административных, судебных и иных учреждениях и организациях... в том числе в Администрации и районных администрациях города, МУПТИиОН, службе земельного кадастра, ДИЗО,. ..по вопросу государственной регистрации права собственности на домовладение по адресам : <адрес> № и <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>», ООО «<данные изъяты>» составлена Карта (План) границ земельного участка №:44:08 13 18, расположенного по адресу : <адрес>/Дону, <адрес>, между с/т «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>», ООО «<данные изъяты>» составлен Акт № о согласовании границ, в котором заявлено правообладателям земельных участков, что споров и разногласий по границам земельных участков нет.

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» (заказчик), ООО «<данные изъяты> (инвестор), ООО «<данные изъяты>» (подрядчик) было заключено Дополнительное соглашение к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого по итогам реализации настоящего договора Инвестор — ООО «<данные изъяты>» принимает объекты, строительство которых профинансировано за его счет в собственность или определяет лицо (лиц), которому (которым) должны быть переданы в собственность объекты либо их часть — соинвестора (соинвесторов). Оформление имущественных прав инвестора либо соинвесторов производится в установленном порядке после завершения строительства объектов. Оформление имущественных прав инвестора либо соинвесторов на соответствующий незавершенный строительством объект — жилой дом- может быть произведено до завершения строительства в случае, если финансовое состояние инвестора или соинвестора не позволяет завершить строительство объекта.

Согласно заключения <адрес> о соответствии строящегося объекта согласованной проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ №.2 объект, расположенный по адресу: <адрес> — строящийся жилой дом (выполнены работы по фундаменту, наружным стенам, кровле и заполнению оконных проемов, частично отделочные работы) соответствует ранее согласованной проектной документации, готовность дома — 73%.

На основании Акта приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства усадебной застройки по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наступлением обстоятельств, препятствующих завершению строительства жилого дома по <адрес> № ООО «<данные изъяты>» (инвестор) передает, а гр. ФИО2(соинвестор) принимает, незавершенный строительством жилой дом по <адрес> № с готовностью 69 %. Договор № по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым.

На основании Акта приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства усадебной застройки по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наступлением обстоятельств, препятствующих завершению строительства жилого дома по <адрес> № согласовано оформление имущественных прав соинвестора на жилой дом как незавершенный строительством объект. На основании вышеизложенного ООО «<данные изъяты>» (инвестор) передает, а гр. ФИО1 (соинвестор) принимает, незавершенный строительством жилой дом по <адрес> № с готовностью 73 %. Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор № по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

В июле 2009 г. ООО <данные изъяты>» в лице директора ФИО6 обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом — объект незавершенного строительством по <адрес> в <адрес>. Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( исх. №) ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на жилой дом — объект незавершенным строительством, по адресу: <адрес>, <адрес> № (кадастровым (условным) №), приостановлена на срок - до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с необходимостью устранения причин препятствующие государственной регистрации, а именно предоставить документы подтверждающие право ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, разрешение на строительство, выданное ФИО2, проектную документацию на объект незавершенным строительством.

ДД.ММ.ГГГГ МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>», направило гр. ФИО6 ответ на обращение по вопросу пользования земельным участком (площадью — 14674 кв. м. )по <адрес>/Дону, в котором сообщило, что в случае регистрации права собственности на незавершенный строительством дома по <адрес> № и № в г<адрес>, за гр. ФИО1 и ФИО7, являющиеся инвесторами по строительству указанных домов, не возражает против раздела земельного участка площадью 14674 кв. м. и предоставления участков указанным гражданам в собственность или аренду в соответствии с картами(планами) межевания № и № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с вышеизложенным Истцы вынуждены были обратиться в суд, поскольку признание права собственности на спорные объекты возможно только в судебном порядке и на основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда в данном случае будет являться документом, подтверждающим факт строительства объектов недвижимого имущества.

В последующем истцы уточнили исковые требования в соответствии со ст.39 и просили суд признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом, Литер А, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом с мансардой, Литер А, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебном заседании требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенным в уточненных исковых требованиях.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> в судебном заседании считала требования истцов обоснованными и законными и указала, что иного порядка признания права собственности у истцов нет.

Представитель муниципального казенного предприятия <адрес> «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» в судебном заседании иск не признала и указала, что спорный земельный участок, на котором расположены строения находится в постоянном (бессрочное) пользования МУ «Департамент строительства и перспективного развития <адрес>», которое зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» ( заказчик), ООО «<данные изъяты> ( инвестор), ООО <данные изъяты>» (подрядчик), №, по условиям которого Заказчик - МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>», на основании разрешительной документации осуществляет комплекс работ необходимых для строительства и ввода в эксплуатации объектов строительства; Инвестор — ООО <данные изъяты>» от своего имени или от имени юридических, физических лиц направляет собственные или привлеченные средства на реализацию Инвестиционного проекта; Подрядчик — ООО «<данные изъяты>» собственными силами либо с привлечением субподрядчиков выполняет комплекс работ, по строительству 14-ти жилых домов усадебного типа площадью 14673 кв. м. расположенный между с/т « <данные изъяты>» расторгнут в одностороннем порядке, а потому у истцов нет законы оснований для признании права собственности на строения.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в судебном заседании считал требования истцов законными и обоснованными и просил удовлетворить.

3-лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель Администрации <адрес>, представитель <адрес> в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствии представителей 3-х лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, исследовав представленным доказательства, установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО3 <адрес> № «О разрешении МУ «Департамент строительства и перспективного развития <адрес>» строительства 1-й очереди жилых домов усадебного типа между с/т «<данные изъяты>» МУ «Департамент строительства и перспективного развития <адрес>» разрешено строительство жилых домов усадебного типа между с/т «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Департамент строительства и перспективного развития <адрес>» получено Разрешение № на производство работ по строительству 1-й очереди жилых домов усадебного типа между с/т <данные изъяты>» сроком : с ДД.ММ.ГГГГ по 01. 01. 2009г., выданное <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Мэра <адрес>/Дону № «О переоформлении МУ «Департамент строительства и перспективного развития <адрес>» права пользования земельным участков, расположенными между садоводческими товариществами <данные изъяты>» право пользования земельным участком площадью 1,4673 га, расположенным между садоводческими товариществами «<данные изъяты>», переоформлено на право постоянного (бессрочного) пользования для завершения проектирования и строительства 1-очереди жилых домов усадебного типа, в том числе 0,6073 г. в охранные зоны инженерных коммуникаций в границах согласно прилагаемому чертежу № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть в порядке, регламентированном действующим законодательством.

Установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования МУ «Департамент строительства и перспективного развития <адрес>» земельным участком — земли поселений, площадью 14673 кв. м., кадастровый №, зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» ( заказчик), ООО <данные изъяты>» ( инвестор), ООО «<данные изъяты> (подрядчик), был заключен Инвестиционный договор №, по условиям которого Заказчик - МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>», на основании разрешительной документации осуществляет комплекс работ необходимых для строительства и ввода в эксплуатации объектов строительства; Инвестор — ООО «<данные изъяты>» от своего имени или от имени юридических, физических лиц направляет собственные или привлеченные средства на реализацию Инвестиционного проекта; Подрядчик — ООО <данные изъяты>» собственными силами либо с привлечением субподрядчиков выполняет комплекс работ, по строительству 14-ти жилых домов усадебного типа площадью 14673 кв. м. расположенный между с/т « <данные изъяты>». По итогам реализации настоящего договора Инвестор принимает Объекты, строительство которых профинансировано за его счет в собственность или определяет лицо (лиц), которому должны быть переданы в собственность объекты или их часть.

Согласно п. 4.1. Договор № об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ соинвестор передает инвестору денежные средства в сумме:

финансирование дома за счет инвестора без передачи средств инвестору, кроме 3,5% согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ;

на развитие инфраструктуры (электроснабжение, водопровод, канализация, газификация, вертикальная планировка, внутренние автодороги№ руб. по графику: 1 взнос до 20 мая — № руб., 2-ой взнос до 20 июня — № руб., 3-й взнос до 20 июля — № руб., 4-1 взнос при окончательном расчете - № руб. перед оформлением акта ввода.

Как следует из представленных в материалы дела документов ФИО1 в полном объеме выполнены обязательства по финансированию строительства жилого дома по <адрес> и развитию инфраструктуры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор подряда №, по условиям которого ФИО1 (заказчик) поручает, а ООО «<данные изъяты>» (подрядчик) принимает на себя обязанности по строительству жилого <адрес> усадебной застройки между садовым товариществом «<данные изъяты>» и садовым товариществом «Жень-Шень».

Судом установлено, что в рамках данного договора за выполненные работы ФИО1 были внесены денежные средства в размере № руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам за период с июля 2008 г. по январь 2009 г.

Во исполнение инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» ( заказчик), ООО <данные изъяты> инвестор), ООО «<данные изъяты>» (подрядчик), ООО «<данные изъяты>» были выполнены работы по строительству жилого <адрес> усадебной застройки между с/т «<данные изъяты>», что подтверждается представленными в материалы дела актами формами КС-2 и КС-3 на сумму № руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» (Инвестор) в лице директора ФИО6 и ФИО2 (Соинвестор) был заключен Договор № об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до ДД.ММ.ГГГГ), по которому Соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства для строительства жилого дома ( № рублей), расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № лит. А (<адрес> №), между с/т « <данные изъяты>», а Инвестор обязуется использовать переданные средства, с последующей передачей в собственность Соинвестору жилого дома, площадью 187 кв. м., построенному согласно проекта.

Согласно п. 5.1. договора № об инвестиционной деятельности (для объектов, разрешение на строительство которых выдано до ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ соинвестор передает инвестору денежные средства в сумме № руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленных в материалы дела документов в целях исполнения условий инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (заемщик) заключила с ООО «<данные изъяты>» (займодавец) договор № беспроцентного целевого займа между физическим и юридическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.1. данного договора займодавец передает заемщику денежные средства в размере № руб. для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>.

В последствии дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа была уменьшена до № руб.

Как установлено судом, указанные денежные средства в размере № руб. были перечислены на расчетный счет ООО «<данные изъяты> назначение платежа — оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. Остаток денежных средств ФИО2 внесла наличными денежными средствами в кассу ООО «<данные изъяты> что также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму № руб.

Судом установлено, что ФИО2 в полном объеме выполнены обязательства по финансированию строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> и развитию инфраструктуры.

Во исполнение инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» ( заказчик), ООО <данные изъяты> ( инвестор), ООО «<данные изъяты>» (подрядчик), ООО «<данные изъяты> были выполнены работы по строительству жилого <адрес> усадебной застройки между с/т «<данные изъяты>», что подтверждается представленными в материалы дела актами формами КС-2 и КС-3 на сумму № руб.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истцами выданы доверенности ООО «<данные изъяты>» в лице ФИО6, которыми гр. ФИО2 и гр. ФИО1 уполномочивают ООО «<данные изъяты>» представлять интересы во всех государственных, административных, судебных и иных учреждениях и организациях... в том числе в Администрации и районных администрациях города, МУПТИиОН, службе земельного кадастра, ДИЗО,. ..по вопросу государственной регистрации права собственности на домовладение по адресам : <адрес> № и <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>», ООО <данные изъяты>» составлена Карта (План) границ земельного участка №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, между с/т <данные изъяты>».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» (заказчик), ООО «<данные изъяты> (инвестор), ООО «<данные изъяты>» (подрядчик) было заключено Дополнительное соглашение к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого по итогам реализации настоящего договора Инвестор — ООО «<данные изъяты>» принимает объекты, строительство которых профинансировано за его счет в собственность или определяет лицо (лиц), которому (которым) должны быть переданы в собственность объекты либо их часть — соинвестора (соинвесторов). Оформление имущественных прав инвестора либо соинвесторов производится в установленном порядке после завершения строительства объектов. Оформление имущественных прав инвестора либо соинвесторов на соответствующий незавершенный строительством объект — жилой дом- может быть произведено до завершения строительства в случае, если финансовое состояние инвестора или соинвестора не позволяет завершить строительство объекта.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: <адрес> — строящийся жилой дом (выполнены работы по фундаменту, наружным стенам, кровле и заполнению оконных проемов, частично отделочные работы) соответствует ранее согласованной проектной документации, готовность дома — 73%, объект, расположенный по адресу: <адрес> — строящийся жилой дом (выполнены работы по фундаменту, наружным стенам, кровле и заполнению оконных проемов, частично отделочные работы) соответствует ранее согласованной проектной документации, готовность дома — 69%, что подтверждается представленными в материалы дел заключениями <адрес> №.2, №.2.

На основании Акта приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства усадебной застройки по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наступлением обстоятельств, препятствующих завершению строительства жилого дома по <адрес> № согласовано оформление имущественных прав соинвестора на жилой дом как незавершенный строительством объект. На основании вышеизложенного ООО «<данные изъяты>» (инвестор) передает, а гр. ФИО1 (соинвестор) принимает, незавершенный строительством жилой дом по <адрес> № с готовностью 73 %. Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор № по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом и подтверждается материалами дела к моменту передачи жилых домов истцам ООО «<данные изъяты>» в целях реализации инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» ( заказчик), ООО «<данные изъяты> ( инвестор), ООО «<данные изъяты>» (подрядчик), ООО «<данные изъяты>» был выполнен комплекс работ, по строительству 14-ти жилых домов усадебного типа площадью 14673 кв. м. расположенный между с/т « <данные изъяты>», а именно проложены коммуникации на общую сумму 3 № руб., закуплены строительные материалы, что подтверждается представленными в материалы дела письмом МКП <адрес> «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и платежными поручениями.

Более того, в период с 2001 г. по 2009 г. ООО «<данные изъяты>» возмещало МКП <адрес> «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» расходы по оплате арендной платы за земельный участок, а впоследствии земельного налога.

В целях подтверждения соответствия спорных объектов недвижимого имущества строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам Истцами в материалы дела представлены Заключения о результатах исследования №-Э, №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное специализированной экспертной организацией ООО «Судебная экспертиза «<адрес>», согласно которым жилые дома по <адрес> и <адрес> в. <адрес> материалы конструкций и расположение объектов на земельных участках соответствуют требованиям, предъявляемым данного рода объектам недвижимого имущества.

Таким образом, с учетом представленных истцами доказательств судом установлено, что спорные объекты соответствует требованиям действующего законодательства в области строительства, расположены на земельных участках, предоставленных для их строительства.

Судом также установлено, что в 2009 г. ООО <данные изъяты>» в лице директора ФИО6 обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом — объект незавершенного строительством по <адрес> в <адрес>. Однако согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( исх. №) ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на жилой дом — объект незавершенным строительством, по адресу: <адрес>, <адрес> № (кадастровым (условным) №), приостановлена на срок - до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с необходимостью устранения причин препятствующие государственной регистрации, а именно предоставить документы подтверждающие право ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, разрешение на строительство, выданное ФИО2, проектную документацию на объект незавершенным строительством.

ДД.ММ.ГГГГ МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>», направило гр. ФИО6 ответ на обращение по вопросу пользования земельным участком (площадью — 14674 кв. м. )по <адрес>, в котором сообщило, что в случае регистрации права собственности на незавершенный строительством дома по <адрес> № и № в <адрес>/Дону, за гр. ФИО1 и ФИО7, являющиеся инвесторами по строительству указанных домов, не возражает против раздела земельного участка площадью 14674 кв. м. и предоставления участков указанным гражданам в собственность или аренду в соответствии с картами( планами) межевания № и № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что на сегодняшний день объект индивидуального жилищного строительства — жилой дом, Литер А, общей площадью 230,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является законченным строительством объектом, что подтверждается представленным в дело техническим паспортом, изготовленным ФГУП «<данные изъяты> - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Объект индивидуального жилищного строительства — жилой дом, Литер А, общей площадью 162,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, также является законченным строительством объектом, что подтверждается представленным в дело техническим паспортом, изготовленным ФГУП «<данные изъяты> - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относится в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии, с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 2.4. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам реализации настоящего договора Инвестор — ООО «КТОС» принимает объекты, строительство которых профинансировано за его счет в собственность или определяет лицо (лиц), которому (которым) должны быть переданы в собственность объекты либо их часть — соинвестора (соинвесторов). Оформление имущественных прав инвестора либо соинвесторов производится в установленном порядке после завершения строительства объектов. Оформление имущественных прав инвестора либо соинвесторов на соответствующий незавершенный строительством объект — жилой дом- может быть произведено до завершения строительства в случае, если финансовое состояние инвестора или соинвестора не позволяет завершить строительство объекта.

В соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Истолковав по правилам указанной статьи условия договоров инвестирования суд установил, что к спорным правоотношениям следует применять нормы Закона об инвестиционной деятельности в РСФСР и Закона об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Инвестиционный договор об участии в финансировании строительства объекта строительства не предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации, но не противоречит ему.

По смыслу пунктов 4, 5 статьи 2, пунктов 3, 5 статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" все права на объект инвестирования принадлежат инвестору либо другому лицу, для которого объект создается, при этом все отношения участников определяются договором об инвестировании.

В силу пункта 4 статьи 2 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" заказчиками могут быть инвесторы, а также любые лица, уполномоченные инвестором осуществлять реализацию инвестиционного проекта.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы. Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

Ст. 6 вышеуказанного Федерального закона определяет права инвесторов, а именно:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ N 1488-1 инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР могут быть определены объекты, инвестирование в которые не влечет за собой непосредственно приобретения права собственности на них, но не исключает возможности последующего владения, оперативного управления или участия инвестора в доходах от эксплуатации этих объектов.

Действующее законодательство устанавливает два случая, когда инвестирование не влечет за собой непосредственно приобретения права собственности на объекты, а именно: Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 115-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О концессионных соглашениях" и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О соглашениях о разделе продукции".

Вышеизложенные факты свидетельствует об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» ( заказчик), ООО «<данные изъяты> ( инвестор), ООО «<данные изъяты>» (подрядчик), ООО «<данные изъяты> расторгнут, а потому за истцами не может быть признано право собственности на указанные объекты несостоятельны, поскольку достоверно установлено, что стороны не были уведомлены о расторжении договора в одностороннем порядке, а также установлено, что работы по строительству жилого <адрес> усадебной застройки между с/т «<данные изъяты>», выполнены, что подтверждается представленными в материалы дела актами формами КС-2 и КС-3 на сумму 1 № руб.

Также суд учитывает и то обстоятельство, что ООО «<данные изъяты>» выполнило ряд работ по устройству инфраструктуры и данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для регистрации права собственности. Решение суда в данном случае будет являться документом, подтверждающим факт строительства объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках по <адрес> и <адрес> в <адрес>, и их готовность к эксплуатации.

В соответствии со ст. 40 ГПК РФ настоящий иск предъявлен в суд совместно несколькими истцами в порядке ст. 40 ГПК РФ (процессуальное соучастие), поскольку предметом спора являются общие права и обязанности, имеющие одно основание (договор об инвестиционной деятельности), предъявляемые к одним и тем же ответчикам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», муниципальному казенному предприятию <адрес> «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>», обществу с ограниченной ответственностью «ПСФ «<данные изъяты>», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация <адрес> о признании права собственности на индивидуальные жилые дома –удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, Литер А, общей площадью 162,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом с мансардой, Литер А, общей площадью 230,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2011 года.

СУДЬЯ