Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июля 2011 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Величко Е.В.

при секретаре     ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

у с т а н о в и л :

     Истец     обратилась        в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в связи с тем, что она      является собственником <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем была внесена запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-АЖ №, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Впоследствии, с целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: - демонтирована ненесущай перегородка между уборной № и ванной № с образованием санузла №, а также демонтирована ненесущая перегородка между коридором № и кухней №; - изменено месторасположение ненесущей перегородки, разделяющей санузел и коридор, вследствие чего санузел № приобрел прямоугольную конфигурацию. Месторасположения ванны, унитаза и раковины осталось неизменным; - ненесущая перегородка между санузлом № и кухней № перенесена в сторону санузла на 0,50 м.; - изменены месторасположение и материал ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №, а также месторасположение ненесущих перегородок между коридором №, жилой комнатой № и жилой комнатой №; - в кухне № изменено месторасположение мойки, газовой плиты и газовой колонки; изменено месторасположение дверных проемов в санузел № и жилую комнату №.

Таким образом, в квартире выполнены работы по демонтажу и возведению ненесущих перегородок, изменению месторасположения санитарно-технического и газовых приборов и изменению месторасположения дверных проемов. Месторасположение существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции не изменено. Изменений в несущих конструктивных элементах квартиры также не имеется. В результате произведенной перепланировки (переустройства) квартира состоит из следующих помещений: гостиная №а-27-28а площадью 24,0 кв.м.; санузел № площадью 3,1 кв.м.; кухня № площадью 4,7 кв.м.; жилая комната № площадью 11,2 кв.м.; жилая комната № площадью 12,6 кв.м.; балкон №х площадью 0,8 кв.м. Площадь квартиры составляет 56,4 кв.м., с учетом площади балкона, общая площадь квартиры - 55,6 кв.м., без учета площади балкона, в том числе жилая площадь квартиры - 47,8 кв.м.

        В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Разрешительная документация на производство переустройства в принадлежащем истцу жилом помещении отсутствует.

В целях разрешения данного дела в административном порядке и соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора истец обратилась с соответствующим заявлением в <адрес>. Однако, <адрес> отказала истцу в сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, что подтверждается письмом ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ОР-1430/02.2.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенное переустройство жилого помещения соответствует требованиям СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», что подтверждается заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы», заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №..

     Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Согласно п.5 ст.29 Жилищного кодекса РФ в том случае, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние либо не будет сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, суд по иску органа, осуществляющего согласование переустройства или перепланировки, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Таким образом, в данном случае существует реальная угроза нарушения права собственности истца на квартиру, несмотря на то, что квартира была перепланирована в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами с целью улучшения жилищных условий истца. На основании вышеизложенного, учитывая тот факт, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, истец просит вынести решение о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, состоящую из следующих помещений: гостиная №а-27-28а площадью 24,0 кв.м.; санузел № площадью 3,1 кв.м.; кухня № площадью 4,7 кв.м.; жилая комната № площадью 11,2 кв.м.; жилая комната № площадью 12,6 кв.м.; балкон №х площадью 0,8 кв.м., площадью квартиры составляет 56,4 кв.м., с учетом площади балкона, общая площадь квартиры - 55,6 кв.м., без учета площади балкона, в том числе жилая площадь квартиры - 47,8 кв.м., находящуюся в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>.

      В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика     <адрес>, в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление. О причине неявки суд не уведомили. Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося в судебное заседание без уважительных причин.

         Выслушав представителя истца по доверенности, изучив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем была внесена запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-АЖ №, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Впоследствии, с целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: - демонтирована ненесущай перегородка между уборной № и ванной № с образованием санузла №, а также демонтирована ненесущая перегородка между коридором № и кухней №; - изменено месторасположение ненесущей перегородки, разделяющей санузел и коридор, вследствие чего санузел № приобрел прямоугольную конфигурацию. Месторасположения ванны, унитаза и раковины осталось неизменным; - ненесущая перегородка между санузлом № и кухней № перенесена в сторону санузла на 0,50 м.; - изменены месторасположение и материал ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №, а также месторасположение ненесущих перегородок между коридором №, жилой комнатой № и жилой комнатой №; - в кухне № изменено месторасположение мойки, газовой плиты и газовой колонки; изменено месторасположение дверных проемов в санузел № и жилую комнату №.

Таким образом, в квартире выполнены работы по демонтажу и возведению ненесущих перегородок, изменению месторасположения санитарно-технического и газовых приборов и изменению месторасположения дверных проемов. Месторасположение существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции не изменено. Изменений в несущих конструктивных элементах квартиры также не имеется. В результате произведенной перепланировки (переустройства) квартира состоит из следующих помещений: гостиная №а-27-28а площадью 24,0 кв.м.; санузел № площадью 3,1 кв.м.; кухня № площадью 4,7 кв.м.; жилая комната № площадью 11,2 кв.м.; жилая комната № площадью 12,6 кв.м.; балкон №х площадью 0,8 кв.м. Площадь квартиры составляет 56,4 кв.м., с учетом площади балкона, общая площадь квартиры - 55,6 кв.м., без учета площади балкона, в том числе жилая площадь квартиры - 47,8 кв.м.

    Истец просит вынести решение о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, состоящую из следующих помещений: гостиная №а-27-28а площадью 24,0 кв.м.; санузел № площадью 3,1 кв.м.; кухня № площадью 4,7 кв.м.; жилая комната № площадью 11,2 кв.м.; жилая комната № площадью 12,6 кв.м.; балкон №х площадью 0,8 кв.м., площадью квартиры составляет 56,4 кв.м., с учетом площади балкона, общая площадь квартиры - 55,6 кв.м., без учета площади балкона, в том числе жилая площадь квартиры - 47,8 кв.м., находящуюся в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>.

     Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно заключения специалиста Южный РЦСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <адрес> в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не противоречит действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам (л.д. 19-30)

       Поскольку произведенная перепланировка     квартиры не нарушает интересы и права иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, то такую     перепланировку       возможно сохранить.

    Исковые требования подлежат удовлетворению и <адрес>

<адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью

47,8 кв.м, следует сохранить в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Сохранить <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью

47,8 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья :