о п р е д е л е н и е

«18» июля        2011 года

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе судьи Величко Е.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды

                                  у с т а н о в и л :

Между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор

№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка по <адрес> в <адрес>, площадью 18 кв.м., для эксплуатации временного металлического гаража. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 17.

Согласно п. 1.1. договора срок аренды участка устанавливается

ДД.ММ.ГГГГ По окончанию договора аренды ответчик пользуется арендованным имуществом, участок арендодателю не возвращен. В силу таких обстоятельств договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Следовательно, обязательства сторон, связанные с исполнением

указанного договора аренды, прекращаются при наступлении указанного в договоре срока, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 621 ГК РФ, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( ст. 610 ГК РФ).

При заключении договора на неопределенный срок положение его сторон заведомо нестабильно, поскольку в этом случае каждая из них может отказаться от договора, предупредив другую сторону применительно к недвижимости за 3 месяца. Законодатель предоставляет арендодателю право на односторонний отказ от исполнения договора, который приводит к расторжению договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Закон не регламентирует, в какой именно форме арендодатель должен выразить отказ от исполнения договора, заключенного на неопределенный срок. Достаточно, чтобы сторона выразила свою волю прекратить правоотношение, достаточно выраженного намерения отказа от продления арендных отношений.

В силу ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то в этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. Функциональное назначение указанной нормы, устанавливающей необходимость заведомого направления такого отказа, - защита интереса арендатора в том, чтобы ему был предоставлен разумный срок для освобождения объекта (в данном случае земельного участка). Положения вышеуказанной статьи исходят из того, что после получения соответствующего предупреждения арендатор освободит (вернет) объект. Неисправность арендатора, т.е. неисполнение им обязанности по возврату (освобождению) объекта не рассматривается Кодексом как обстоятельство, продлевающее отведенный арендатору для целей освобождения объекта срок.

Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление № ИЗ-19926/6 от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды, которым арендатору предлагается освободить земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать его по акту приема-передачи. Однако ответ не получен, уведомление вернулось в адрес департамента с отметкой органа почтовой связи «адресат умер».

Таким образом, департамент считает договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ -дата на почтовом штемпеле).

Отделом муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента имущественно -земельных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование спорного земельного участка, в результате которого установлено, что земельный участок не освобожден, на земельном участке находится металлический гараж.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленном договором.

Таким      образом,      ответчиком      (арендатором)      не      возвращено арендодателю арендованное имущество. В связи с чем ДИЗО <адрес> обратилось в суд и просит обязать     ФИО1 освободит земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 18 кв.м., от временного металлического гаража путем его демонтажа в течение 15 дней
с момента вступления решения суда в законную силу; Обязать ФИО1 передать свободный земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв.м., по акту
приема-передачи      Департаменту      имущественно-земельных отношений

<адрес>.

     В судебное заседание по запросу суда из отдела Адресного бюро <адрес> поступила адресная справка № от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета по месту жительства ФИО1 как умершего.

      Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемства.

       Поскольку ФИО1 умер, спорные правоотношения не допускают правопреемства, то производство по делу следует прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд

                              о п р е д е л и л :

Производство по делу по делу по иску ДИЗО <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды прекратить в связи со смертью ответчика.

На определение может быть подана частная жалоба в Октябрьский районный суд <адрес> через мирового судью в течение 10 дней.

Судья :