Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «13 « июля 2011 года Октябрьский районный суд <адрес> В составе: судьи Величко Е.В. При секретаре ФИО2 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к внешнему управляющему ООО «Строитель-1» ФИО3, Администрации <адрес>, 3-и лицо Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительством У с т а н о в и л : ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительстве- многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> в <адрес> в связи с тем, что Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-1» был предоставлен земельный участок для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>. Согласно п.1 указанного постановления ООО «Строитель-1» земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 3 года для проектирования и строительства жилого многоэтажного дома. Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный участок общей площадью 2677 кв.м. кадастровый номер 61:44:08 15 02:0047 был передан ООО «Строитель-1» для проектирования и строительства жилого дома. Постановлением Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка был продлен для завершения строительства жилого дома ( пятно2) с подземной автостоянкой. Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды на земельный участок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях завершения строительства многоэтажного жилого дома ( пятно2) с подземной автостоянкой. Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-1» поручалось разработка документации по планировке территории в границах: <адрес>6 - ГСК «Гидротехник»- школа №. Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-1» был предоставлен вышеуказанный земельный участок в аренду на новый срок для завершения строительства жилого дома. Во исполнения постановления Мэра от ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО <адрес> и ООО «Строитель-1» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях завершения строительства жилого дома ( пятно2) с подземной автостоянкой. Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена документация по планировке и межеванию территории города в границах: <адрес> 85, <адрес>6 - ГСК «Гидротехник»-школа №, площадью 5, 3646 га. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строитель был заключен договор на участием в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. расположенного по адресу <адрес>, однокомнатная квартира на 7-м этаже, площадью 49,5 кв.м.. секция 1, оси 5-6, Б-Г. Согласно Договора на участие в долевом строительстве жилой многоквартирный дом должен был быть построен и введен в эксплуатацию 1У квартал 2007 года. Однако по настоящее время Объект не построен и не введен в эксплуатацию. Свои обязательства истцом по Договору выполнены в полном объеме, денежные средства ответчику полностью оплачены. В то же время ООО «Строитель-1», осуществлявшее строительство дома на привлеченные средства дольщиков, не выполнило принятые на себя по договору обязательства. Застройщик не только не завершил строительство дома и не ввел его в эксплуатацию в обусловленный договором срок, но и, более того, строительные работы были осуществлены без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем, многоквартирный жилой дом незавершенный строительством в настоящее время является самовольной постройкой. В настоящее время Арбитражным судом <адрес> в отношении ООО «Строитель-1» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве- внешнее управление. В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно отчета ОАО- Института Ростовского Промстройниипроекта по результатом обследования строительных конструкций 337-08-ОБ ( 2009г.), имеющий лицензию Е 047724 от ДД.ММ.ГГГГстроительные конструкции здания жилого дома по <адрес> в <адрес> находятся в исправном и работоспособном состоянии. Согласно п.1. ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является приобретение вещего права на изготовленную или создаваемую лицом вещь для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Как предусмотрено п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Факт внесения истцом денежных средств по договору долевого участия ответчиком не оспаривается. Истец считает, что отношения между сторонами регулируется ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с.п.1. ст.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим ФЗ для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство ( в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГбг №111-ФЗ). ). Согласно техническому паспорту здания (строения), изготовленном ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект представляет собой строение литер А объект незавершенного строительством с 89 ;% готовностью, площадью застройки 769,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. В связи с тем, что спорный Объект строительством не завершен, и он признан Объектом незавершенного строительством, истец считает, что у него возникло право на долю в праве общей долевой собственности на Объект, расположенный по адресу: <адрес>, т.к. указанный объект не является имуществом ООО «Строитель-1», поскольку возведено на денежные средства именно дольщиков, одним из которых он является. Поэтому именно у истца, как участника долевого строительства и как потребителя, возникло право на Объект незавершенного строительства. Обязательства истцом перед ответчиком исполнены полностью и сумма в размере 2 330 000 рублей истцом была внесена в кассу ООО «Строитель-1». Согласно ст. 12 ФЗ № обязательства участников долевого строительства считаются исполненным с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства. Поэтому истец просит признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством с 89 процентной готовностью, литер А, площадью застройки 769,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Согласно расчету, представленного ГУПТИ РО доля истца составляет 66/10 000 долей. Поэтому истец и просит признать право собственности на указанную долю в объекте незавершенном строительством. В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила исковые требования удовлетворить. Ответчик- внешний управляющий ООО «Строитель-1» ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка. Дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель ответчика- Администрации <адрес>» в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление. Дело рассматривается в отсутствие представителя Администрации <адрес>, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.. 3-и лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явилось О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие 3-го лица.. Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-1» был предоставлен земельный участок для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>. Согласно п.1 указанного постановления ООО «Строитель-1» земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 3 года для проектирования и строительства жилого многоэтажного дома (л.д. 100 т. 2-й) Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный участок общей площадью 2677 кв.м. кадастровый номер № был передан ООО «Строитель-1» для проектирования и строительства жилого дома. Постановлением Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка был продлен для завершения строительства жилого дома ( пятно2) с подземной автостоянкой Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды на земельный участок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях завершения строительства многоэтажного жилого дома ( пятно2) с подземной автостоянкой Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-1» поручалось разработка документации по планировке территории в границах: <адрес>6 - ГСК «Гидротехник»- школа №. Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-1» был предоставлен вышеуказанный земельный участок в аренду на новый срок для завершения строительства жилого дома. Во исполнения постановления Мэра от ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО <адрес> и ООО «Строитель-1» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях завершения строительства жилого дома ( пятно2) с подземной автостоянкой(л.д. 61-69 т. 2-й).Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена документация по планировке и межеванию территории города в границах: <адрес> 85, <адрес>6 - ГСК «Гидротехник»-школа №, площадью 5, 3646 га ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строитель был заключен договор на участием в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. расположенного по адресу <адрес>, однокомнатная квартира на 7-м этаже, площадью 49,5 кв.м.. секция 1, оси 5-6, Б-Г. В соответствии с заключенным договором на участие в долевом строительстве жилого дома ООО «Строитель-1» обязался по окончанию строительства дома и сдачи дома в эксплуатацию передать для оформления в собственность указанное в договоре место в подземной автостоянке. Свои обязательства по договору долевого участия истом выполнены в полном объеме. И денежные средства в размере 2 330 000 рублей были внесены в кассу ООО «Строитель-1». Ответчиком- внешним управляющим ООО «Строитель-1» ФИО3 не оспаривается, что истцом действительно денежные средства внесены в полном размере, указанном в договорах на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. В настоящее время застройщиком ООО «Строитель-1» строительство спорного объекта не завершено, в отношении ООО «Строитель-1» Арбитражным <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура, применяемая в деле о банкротстве- внешнее управление. Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект по <адрес> № литер А, в <адрес> представляет собой незавершенный строительством объект 89 % готовности, площадью застройки 769,9 кв.м. Согласно данным технического паспорта на спорный объект утвержденная в установленном порядке проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> отсутствует, что свидетельствует о наличии у спорного жилого дома признаков самовольной постройки. В соответствии со статьей 222 ГКРФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участ ке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимыхразрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующим видом: основные виды разрешительного использования, условно разрешенные виды пользования, вспомогательные. Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателя земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Предоставление земельного участка ООО «Строитель-1» на обязательных основаниях произведено с целью строительства жилого дома. Распоряжение собственником земельного участка и предоставление его ООО «Строитель-1» в аренду осуществлено по воли собственника, выраженного в постановлениях о предоставлении земельного участка для осуществления на нем строительства многоквартирного дома. Фактом строительства спорного жилого дома не нарушен, а напротив, соблюден и реализован разрешительный вид использования земельного участка, которым в соответствии с кадастровым планом земельного участка является: « для завершения строительства жилого дома с подземной автостоянкой». Согласно отчета ОАО- Института Ростовского Промстройниипроекта по результатам обследования строительных конструкций 337-08-ОБ ( 2009г.), имеющий лицензию Е № ДД.ММ.ГГГГстроительные конструкции здания жилого дома по <адрес> в <адрес> находятся в исправном и работоспособном состоянии ( л.д. 51-62). В связи с тем, что в отношении юридического лица - ООО «Строитель-1» ДД.ММ.ГГГГ введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление, то за истцом возможно признать право собственности на долю в спорном объекте. В соответствии с законодательством о банкротстве взыскание долгов обращается на имущество, принадлежащее должнику-организации. Поскольку строительство многоквартирного дома по <адрес> велось не за счет средств ООО «Строитель-1», а за счет средств дольщиков. Поэтому суд считает, что в целях защиты прав лиц, принявших участие в долевом строительстве спорного многоквартирного дома, в связи с отсутствием денежных средств у Застройщика для выплаты дольщикам и для дальнейшего строительства, за истцом следует признать право собственности на долю в праве собственности на объект не завершенный строительством. ГУПТИ РО произведен технический расчет доли истца с учетом договора на участие в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, согласно данным технического паспорта, составленного. У суда не имеется оснований не доверять произведенному расчету, т.к. расчет произведен органом, осуществляющим техническую инвентаризацию и оценку недвижимости. Поэтому за истцом следует признать право собственности на 66/10 000 доли. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р е ш и л : Признать за ФИО1 право собственности на 66/10 000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством с 89 процентной готовностью, литер А, площадью застройки 769,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, состоящую из однокомнатной квартиры, расположенной на 7-м этаже площадью 49,5 кв.м., оси 5-6, Б-Г (<адрес>). Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья :