Р Е Ш Е Н И Е

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» июля 2011 года

Октябрьский районный суд <адрес>

В составе: судьи Величко Е.В.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Департамент имущественно земельных отношений <адрес>

к ФИО1 об освобождении земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка

                     у с т а н о в и л :

ДИЗО <адрес> обратилось в суд с исковыми требованиями об освобождении земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка в связи с тем, что между Администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 21 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража сроком на 3 года, расположенного по адресу <адрес>14. Указанный договор аренды зарегистрирован в книге записей договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия договора ответчик продолжала пользоваться указанным земельным участком. Постановлением МЭРА <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О полномочиях по заключению договоров аренды земли» полномочия по заключению договоров аренды земельных участков возложены на Департамент имущественно- земельных отношений <адрес>. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считает возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем отношения между арендатором и ДИЗО <адрес>, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую стоны за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление ( исх. ИЗ - 27589/6) о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок. Уведомление было получено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил. Отделом муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента имущественно- земельных отношений <адрес> провел обследование спорного земельного участка, в результате было установлено, что земельный участок площадью 21 кв.м., расположенный по адресу <адрес>14, не освобожден, гараж не демонтирован. Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Поэтому ДИЗО <адрес> просит обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу <адрес>14, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, и обязать ФИО1 передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно -земельных отношений <адрес>.

        В судебном заседании представитель ДИЗО <адрес> по доверенности поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.

       Ответчик в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление. Дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

     В судебном заседании установлено, что между Администрацией <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, площадью 21 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража сроком на 3 года. \Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес>14. Указанный договор аренды зарегистрирован в книге записей договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 621 ч.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

          Поскольку после окончания срока действия договора ФИО3 продолжает пользоваться указанным земельным участком, то договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ч.2 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО <адрес> направило в адрес ФИО1 уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ДИЗО <адрес> в соответствии с требованиями ст. 610 ч.2 ГК РФ уведомило ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 21 кв.м., расположенного по адресу <адрес>14, то договор аренды указанного земельного участка, заключенный с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым.

При прекращении договора аренды, согласно ст. 622 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком земельный участок, свободный от построек не передан ДИЗО <адрес> до настоящего времени, согласно акта обследования земельного участка № (л.д. 8).

Поскольку ответчиком земельный участок не освобожден и не передан истцу в связи с прекращением договора аренды, то ответчика следует обязать освободить земельный участок и передать свободный земельный участок ДИЗО <адрес> по акту приема-передачи. Исковые требования подлежат удовлетворению

      Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                Р е ш и л :

     Исковые требования Департамент имущественно земельных отношений <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка удовлетворить.

    Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу <адрес>14 кадастровый номер №:, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда и передать свободный земельный участок кадастровый номер № общей площадью 21 кв. м, расположенный по адресу <адрес> имущественно -земельных отношений <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья :