Р Е Ш Е Н И Е

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» июля 2011 года

Октябрьский районный суд <адрес>

В составе: судьи Величко Е.В.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Департамент имущественно земельных отношений <адрес>

к ФИО1 об освобождении земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка

                     у с т а н о в и л :

ДИЗО <адрес> обратилось в суд с исковыми требованиями об освобождении земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка в связи с тем, что между Администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18 кв.м. по адресу <адрес> б, для эксплуатации временного металлического гаража сроком на 5 лет. Указанный договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> номер регистрации 20. После окончания срока действия договора ответчик продолжала пользоваться указанным земельным участком. Постановлением МЭРА <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О полномочиях по заключению договоров аренды земли» полномочия по заключению договоров аренды земельных участков возложены на Департамент имущественно- земельных отношений <адрес>. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считает возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем отношения между арендатором и ДИЗО <адрес>, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую стоны за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление (исх. ИЗ - 27585/6 ) о прекращении договора аренды в связи с отказом арендодателя от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок. Ответчику предлагалось освободить земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ, так как договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил. Отделом муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента имущественно- земельных отношений <адрес> провел обследование спорного земельного участка, в результате было установлено, что земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу <адрес> б, не освобожден, гараж не демонтирован. Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Поэтому ДИЗО <адрес> просит обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу <адрес> б, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, и обязать ФИО1 передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно -земельных отношений <адрес>.

        В судебное заседание представитель ДИЗО <адрес> не явился. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление. Дело рассматривается в отсутствие представителя истца извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

       Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал и просил в иске отказать, т.к. уведомление о расторжении договора аренды им не получалась..

        Выслушав ответчика, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими отклонению.

     В судебном заседании установлено, что между Администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18 кв.м., по адресу <адрес> б для эксплуатации временного металлического гаража на срок 5 лет. Указанный договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> номер регистрации 20.

Согласно ст. 621 ч.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

          Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ч.2 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

       Истцом в обоснование иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО <адрес> было направлено ответчику уведомление (исх. ИЗ - 27585/6 ) о прекращении договора аренды в связи с отказом арендодателя от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок. Ответчику предлагалось освободить земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому истец считает, что     договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ      прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ год

      В судебном заседании установлено, что ответчик не мог быть должным образом уведомлен о прекращении действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 18 кв.м., по адресу <адрес>, что подтверждается визой в заграничном паспорте.

Между тем, ч силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, а если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, именно уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества. Истцом суду не представлены доказательства получения ответчиком уведомления о расторжении договора аренды, направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком представлены доказательства, что в указанный период времени он находился заграницей, следовательно не мог получить уведомление. Таким образом, истцом не представлены доказательств соблюдения требований закона о порядке расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок. Поэтому суд считает, что договор аренды, заключенный с ответчиком на земельный участок площадью 18 кв.м., по адресу <адрес> б для эксплуатации временного металлического гаража, не расторгнут в установленном законном порядке. Следовательно исковые требования об обязании освободить земельный участок в связи с расторжением договора аренды земельного участка подлежат отклонению.

      Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ДИЗО г,Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка- отказать.

      Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: