РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону                                                                         « 27 » июля 2011 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кушнаренко Н.В.

при секретаре Кропива Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гурьяновой Галины Борисовны, Гурьянова Владимира Николаевича к ФИО5 <адрес> г. ФИО6 МУ ДМиБ района, третье лицо: ФИО7 о переводе нежилого помещения в жилое помещение, заключении договора социального найма на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО8 <адрес> г. Р/Д, МУ ДМиБ района, третье лицо: ФИО9», о переводе нежилого помещения - комнаты лифтера в жилое помещение, заключении договора социального найма на жилое помещение, в обоснование указав следующее.

С июня 1993г. истцы работают в МПП ЖКХ района в должности электрика и уборщицы с целью получить служебное жилье.

В этом же году, с разрешения МПП ЖКХ района истцам предоставлена комната лифтера, площадью 21,2кв.м, расположенная в цокольном этаже дома по <адрес> в г. <адрес> куда истцы вселились и стали проживать, где проживают до настоящего времени, производят оплату за коммунальные услуги.

За время проживания в указанном помещении (18 лет) истцами произведен ремонт, заменены трубы, сантех.приборы, оборудован санузел, установлена перегородка с изменением конфигурации и назначения части помещения, с образованием кухонной зоны, площадью 5кв.м, где установлена электрическая плита.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а равно на то, что истцы с 1994г. состоят на квартирном учете (на ДД.ММ.ГГГГ за №), нежилое помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещения, право собственности на такое помещение не обременено правами каких-либо лиц, истцы просили суд перевести нежилое помещение - комнату лифтера, площадью 21,2кв.м, в жилое помещение и обязать МУ ДМиБ района заключить с ними (истцами) договор социального найма на указанное жилое помещение.

В обоснование истцы ссылались на заключение №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, справку МУ ДМиБ района № от ДД.ММ.ГГГГ

Обращения в администрацию района с аналогичным заявлением результатов не дали, истцам рекомендовано обратиться по данному вопросу в суд.

Истцы, их представитель по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель администрации района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела суд не просил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель МУ ДМиБ района по доверенности иск признала, просила удовлетворить.

Представитель ООО «СУ-3» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела суд не просил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истцов, представителей сторон, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 22 - 24).

В силу ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. (п. 1).

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (п. 4).

Следовательно, для осуществления перевода нежилых помещений в жилые Жилищный кодекс предусматривает только два ограничения (ч. 4 ст. 22).

Во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, а также иные требования законодательства.

Во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц (например, в силу договоров залога, ипотеки, аренды и т.п.).

Так, согласно ч. 2 - 3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законами.

Исходя из общих правил распределения бремени доказывания, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, а также доказательственных презумпций, содержащихся в ст. 22 ч.4 ЖК РФ, лицо, обратившееся с подобным иском, должно представить бесспорные этому доказательства, то есть истец.

Так, судом, бесспорно, установлено, что помещение, в отношении которого возник спор, является нежилым помещением - комната лифтера, площадью 21,2кв.м, расположенная в цокольном этаже дома по <адрес> в г. Р/Д.

С июня 1993г. с разрешения МПП ЖКХ района истцам предоставлено указанное нежилое помещение, куда истцы вселились и стали проживать, где проживают до настоящего времени; производят оплату за коммунальные услуги.

За время проживания в указанном помещении (18 лет) истцами произведен ремонт, заменены трубы, сантех.приборы, оборудован санузел, установлена перегородка с изменением конфигурации и назначения части помещения, с образованием кухонной зоны, площадью 5кв.м, где установлена электрическая плита.

Согласно заключению о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого помещения (ранее нежилое помещение (комната лифтера), переоборудованная в соответствии с данными копии плана ФГУП "Ростехинвентаризация" (переоборудование помещения комнаты лифтера № в жилое помещение №, установка перегородки в нежилом помещении (комнате лифтера) с изменением конфигурации и назначением части помещения, с образованием кухонной зоны №, площадью 5,0 кв.м, и установка в ней электрической плиты, изменение площади жилого помещения (ранее нежилое помещение (комната лифтера)) до 12,4 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), квартира jjg_85, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы жилого помещения (ранее нежилое помещение (комната лифтера) имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений жилого помещения (ранее нежилое помещение (комната лифтера), ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

п. 5.7 СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: квартиры (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м, общего квартиры в квартирах с числом комнат две и более - 16кв.м, спальни - 8кв.м (10 кв.м - на двух человек); кухонной зоны в кухне - столовой 6кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5кв.м.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7кв.м при условии, что общее квартира имеет площадь не менее 16кв.м;

п. 2.5 ВСН 17-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

п. 5.8 СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, Щ и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Жилая комната и кухонная зона жилого помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухонной зоне исследуемого помещения нормативную продолжительность регламентированную требованиями п. 9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2. 2.2.1/2.1.1.1076-01.

В связи с этим суд приходит к выводу, что силами истцов и за их счет обеспечено соответствие спорного помещения требованиям, установленным для жилых помещений, и в настоящее время такое помещение отвечает установленным для жилых помещений требованиям санитарных и технических правил и норм, а также иным требованиям законодательства.

Доказательств обратному суду представлено не было.

Не нашло своего подтверждения в судебном заседании и обременение права собственности на спорное помещение правами физических и (или) юридических лиц, что являлось бы основанием для отказа в переводе нежилого помещения в жилое, как того просят истцы. Основания данного вывода следующие.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Комната лифтера, что имеет место в данном случае, в силу Закона к общему имуществу в многоквартирном доме не относится, следовательно, право собственности на спорное помещение правами физических лиц - собственников многоквартирного <адрес> в г. <адрес> не обременено.

По данным МУ ДМиБ района (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) ТСЖ по указанному адресу не создано.

С учетом изложенного, в данном конкретном случае каких-либо законных оснований для отказа в осуществлении перевода нежилого помещения - комнаты лифтера, площадью 21,2кв.м, в жилое помещение судом не установлено. Не представлено суду и доказательств нарушения чьих-либо прав таким переводом. Представитель МУ ДМиБ района по доверенности не возражала против перевода.

Подлежат удовлетворению и требования иска в части заключения договора социального найма на указанное жилое помещение. Основания данного вывода следующие.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Поскольку помещение, в отношении которого истцы просят заключить с ними договор социального найма, признано жилым по выше изложенным основаниям, следует согласиться с позицией истцов о возложении на МУ ДМиБ района обязанности по заключению с ними (истцами) договора социального найма.

Представитель МУ ДМиБ района не возражала против заключения договора социального найма с истцами на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Гурьяновой Галины Борисовны, Гурьянова Владимира Николаевича к ФИО10 <адрес> г. <адрес> МУ ДМиБ района, третье лицо: ФИО11 о переводе нежилого помещения в жилое помещение, заключении договора социального найма на жилое помещение удовлетворить.

Перевести нежилое помещение - комнату лифтера, площадью 21,2кв.м, расположенное в цокольном этаже <адрес> в <адрес>, в жилое помещение.

Обязать МУ ДМиБ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону заключить с Гурьяновой Галиной Борисовной и Гурьяновым Владимиром Николаевичем договор социального найма на жилое помещение, площадью 21,2кв.м, расположенное в цокольном этаже <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.08.2011г.

Судья: