Р Е Ш Е Н И Е

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» августа 2011г.

Октябрьский районный суд <адрес> н/Дону

в составе судьи Величко Е.В.

при секретаре: ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управление

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки,

Установил:

Истец обратился в суд с исковым требованием о прекращении ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 и погашении записи регистрации № от 12.09. 2008г. (обременение права) по тем основаниям, что согласно условиям договора купли-про-дажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО1 приобрел (купил) земельный участок, площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> н/Д <адрес> СНТ «Восход-2» № со всеми находящимися на нём строениями, за 2.260.000,0 (два миллиона двести шестьдесят тысяч) руб., из которых: 260.000,0 руб. являлись его собствен-ными средствами, а 2.000.000,0 руб. - заемными - по ипотечному кредитному договору №-/69973 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Ростовским отделением Сбербанка России ОАО, УДО №. При этом, расчет с ФИО3 был произведен им в два этапа ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет с Банком произведен ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время и на основании заявления залогодержателя в лице Ростовского отделения Сбербанка России ОАО, офис 5221/0370 обременение права в пользу Банка снято, однако, сохраняется обременение права в пользу ФИО3, поскольку при жизни ни ею, ни её представителем по доверенности ФИО4 такого заявления не подавалось, а в связи со смертью продавца снятие обременения права стало возможным только в судебном порядке.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и просил иск удовлетворить..

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств об отложении дела не предоставила, равно как и возражений по существу заявленных требований. Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился. Представлен в письменный отзыв и пояснения в отношении оспариваемой записи регистрации обременения права.

Суд, выслушав истца, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

ч-1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» -

государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом..

ч-1 ст. 29 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ - государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после

государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество;

и ч-4 ст. 29 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ - регистрационная запись об ипотеке

погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной

регистрацией прав.

ч-1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.. о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

и ч-2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной..

Как установлено, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО3 продала, а ФИО1 приобрел (купил) земельный участок, площадью 626 кв.м., с кадастровым номером: №

расположенный по адресу: <адрес> н/Д <адрес> СНТ «Восход-2» № с находящимися на нём строениями, за 2.260.000,0 (два миллиона двести шестьдесят тысяч) руб.

На момент подписания самого договора купли-продажи интересы продавца ФИО3 представлял её представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, удостоверенной нотариусом <адрес> н/Д ФИО6, ФИО2 Константин

Владимирович, покупатель свои интересы представлял лично.

Порядок расчета между покупателем и продавцом был следующим: ДД.ММ.ГГГГ в день подписания договора купли-продажи покупатель передал, а продавец ФИО3 в лице своего представителя ФИО4 получила - 260.000,0 (двести шестьдесят тысяч) руб., что и подтверждается собственноручной записью представителя, сделанной на тексте

договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

И также ДД.ММ.ГГГГ обе стороны по сделке - купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> н/Д СНТ «Восход-2» № - ФИО1 и ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО4 обратились в Управление Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с соответствующими документами и заявлениями о регистрации перехода права собственности на отчужденный объект недвижимости.

А ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 в лице своего представителя ФИО4 получила остальные - 2.000.000,0 (два миллиона) руб., что подтверждается текстом

расписки, также составленной лично ФИО4 о том, что денежная сумма в размере 2.000.000,0 (двух миллионов) руб. им получена от ФИО1 и в счет уплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес> н/Д СНТ «Восход-2» №; и здесь же дополнительная запись - «претензий к нему не имею».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО была осуществлена непосредственно государственная регистрация перехода права собственности на тот же отчужденный объект недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое

имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № - правообладателем земельного участка с кадастровым номером 61:44:0080202:208, площадью 626 кв.м., расположенного в <адрес> н/Д, садоводческое некоммерческое товарищество Восход-2, участок № с 12.09. 2008г. значиться ФИО1 и также с ДД.ММ.ГГГГ на данном объекте зарегистрировано ограничение права: ипотека в силу закона в пользу ФИО3 Зинаиды

Васильевны, № регистрации 61-61-01/540/2008-281.

В силу закона регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, на

основании совместного заявления залогодателя (покупателя) и залогодержателя (продавца) с одновременным предъявлением закладной (документа), содержащего отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ продавец и прежний собственник земельного участка         №, расположенного по адресу: <адрес> н/Д СНТ «Восход-2» - ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-АН № от ДД.ММ.ГГГГ выданным отделом ЗАГСа администрации <адрес>

<адрес> н/Дону.

Законная наследница имущества умершей - её родная дочь ФИО2 Людмила

Петровна изначально не включила отчужденный при жизни ФИО3 земельный участок № в СНТ «Восход-2» <адрес> н/Д в объем наследственной массы и вплоть до настоящего времени не оспаривала и не оспаривает своих прав на него.

Кроме того, факт передачи денежных средств в размере 2.000.000,0 (двух миллионов) рублей покупателем ФИО1 - продавцу ФИО3 в лице её представителя

ФИО4 дополнительно подтверждается и справкой УДО № Ростовского отделения Сбербанка России ОАО <адрес> н/Д о том, что ДД.ММ.ГГГГ в УДО № по поручению клиента ФИО1 с лицевого счета № оформленного на его имя, были перечислены 2.000.000,0 руб. на лицевой счет №, оформленный на имя ФИО4.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действительно иного порядка, кроме как судебного, прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО3 в настоящее время не имеется. Заявленные ФИО1 требования обоснованны, законны и подлежат

удовлетворению.          

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации:

№, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд         <адрес> н/Дону в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья :