Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «16» августа 2011 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе: судьи Величко Е.В. при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Авиатор», Администрации <адрес>, 3-е лицо Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы У с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражные боксы №б-1в-1г Литер П-1, общей площадью 97,5 кв.м., литер П-1 бокс « 1е общей площадью 30,9 кв.м., № литер П-1 общей площадью 70,5 кв.м. и № литер П-1 общей площадью 19,8 кв.м., расположенные по адресу <адрес> в связи с тем, что он с является членом ГСК «Авиатор». Гаражные боксы расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:08 09 02:0305, который на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду ГСК «Авиатор» для эксплуатации капитальных гаражей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению ООО «Донской кадастровый центр» гаражные боксы, находящиеся в пользовании истца, соответствуют требованиям действующих строительно-технических и противопожарных норм и правил. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают его несущую способность и устойчивость. Эксплуатационные качества несущих и ограждающих конструкций не нарушены. Согласно заключению МУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>» разрешенное использование земельного участка, представленного ГСК «Авиатор» для эксплуатации гаражей, соответствует территориальной зоне, в соответствии с правилами землепользования и застройки <адрес>. Земельный участок под спорным объектом сформирован, установленных красных линий и линий регулирования застройки не нарушает. Поскольку истец является членом ГСК2Турист-2», полностью выплатил паевой взнос, то в порядке ст. 218 ч.4 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на гаражные боксы №б-1в-1г Литер П-1, общей площадью 97,5 кв.м., литер П-1 бокс « 1е общей площадью 30,9 кв.м., № литер П-1 общей площадью 70,5 кв.м. и № литер П-1 общей площадью 19,8 кв.м., расположенные по адресу <адрес> В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности поддержали исковые требования и просили иск удовлетворить. Представители ответчиков - ГСК «Авиатор», Администрации <адрес>, представитель 3-го лица МУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>» в судебное заседание не явились. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления. Дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и 3-го лица, извещенных надлежащих образом, но не явившихся без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, представителя истца по доверенности, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими отклонению. В судебном заседании установлено, что гаражные боксы №б-1в-1г Литер П-1, общей площадью 97,5 кв.м., литер П-1 бокс « 1е общей площадью 30,9 кв.м., № литер П-1 общей площадью 70,5 кв.м. и № литер П-1 общей площадью 19,8 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, находятся в пользовании ФИО1,, который является членом ГСК «Авиатор». Указанные гаражные боксы построены без разрешения и не введены в эксплуатацию в установленном законном порядке, следовательно, в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ, являются самовольными постройками. Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ ( в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок где осуществлена постройка. Земельный участок, на котором возведены гаражные бокся № не принадлежит истцу либо ГСК « Авиато» на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Согласно договора аренды № от 06.098.2001 года (л.д. 52-56) земельный участок предоставлен в аренду ГСК «Авиатор» для эксплуатации капитальных гаражей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку земельный участок, на котором самовольно возведен спорный гаражный бокс, не принадлежит истцу либо ГСК «Авиатор» на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, то законных оснований для признания за истцом права собственности на гаражные боксы №б-1в-1г Литер П-1, общей площадью 97,5 кв.м., литер П-1 бокс « 1е общей площадью 30,9 кв.м., № литер П-1 общей площадью 70,5 кв.м. и № литер П-1 общей площадью 19,8 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, выделенный ему как члену ГСК «Авиатор» не имеется. Доводы истца, что он, как член ГСК, вы плативший паевой взнос имеет право в порядке ст. 218 ч.4 ГК РФ признать право собственности на выделенный ему гаражный бокс, суд считает не являются законными основаниями для удовлетворения исковых требований. Основания возникновения права собственности, предусмотренные ч.4 ст. 218 ГК РФ являются производным способом приобретения права собственности, поскольку первоначально право собственности на гаражные боксы должно быть зарегистрировано за гаражным кооперативом, которым и был возведен гаражный бокс, предоставленный истцу в пользование, как члену ГСК. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации. Поскольку гаражные боксы, предоставленные истцу, государственную регистрацию за ГСК «Авиатор» не прошли, в эксплуатацию в установленном законном порядке не введены, поэтому и оснований для признания за истцом, как членом ГСК «Турист-2» права собственности в порядке ст. 218 ч.4 ГК РФ, на гаражные боксы, предоставленный ему в пользование, не имеется. Кроме того, из смысла статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что для осуществления строительства объекта недвижимости застройщик обязан. получить на это соответствующее разрешение. Суд не должен подменять собой органы, наделенные действующим законодательством соответствующими полномочиями. Судебная защита права осуществляется в случае отсутствия иной возможности восстановить нарушенное право. Доказательства того, что истец совершал какие-либо действия, направленные на получение необходимых разрешений и согласований для осуществления строительства, в материалах дела отсутствуют. Истец также не представил доказательств, свидетельствующих о том, что ему было отказано в выдаче разрешительных документов либо отсутствует возможность их получения. Согласно ответа МУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик имеет право повторно обратиться в Департамент за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства после представления указанных выше документов и устранения замечаний. Поскольку иск. о признании права относится к способам защиты имущественных прав, при обращении с таким требованием истец не освобождается от необходимости предоставить доказательства того, что им были предприняты все зависящие от него меры для надлежащего оформления права собственности, осуществления строительства в установленном порядке, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как удовлетворение иска должно быть направлено на устранение нарушения другими лицами права, а не нарушения самим истцом требований законодательства. С учетом всех указанных обстоятельств, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГСК «Авиатор», Администрации <адрес>, 3-е лицо Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья :