Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» августа 2011 года

        Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на присоединенное помещение.

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на присоединенное помещение, в связи с тем, она, являясь собственником <адрес>, расположенной на первом этаже <адрес>, в <адрес>, приступила еще в 2003г. к строительству балкона. В настоящее время строительство окончено, в результате чего к квартире истицы со стороны дворовой части жилого дома присоединена кирпичная пристройка. Оконные проемы квартиры увеличены, площадь жилой комнаты № стала равной 23,9 кв.м., кухни №,2 кв.м. В кирпичной кладке пристроенной пристройки выполнены оконные проемы из профилей ПВХ с клееными стеклопакетами. В квартире перенесена перегородка, отделяющая коридор от помещения кухни, в результате чего изменились площади коридора и кухни. Согласно экспертному исследованию данная перепланировка соответствует существующим техническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. При обращении в <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, о признании права собственности было рекомендовано обратиться в суд. Поскольку, произведенные работы по реконструкции квартиры не нарушают законные интересы граждан и соответствуют действующим техническим нормам истица просит сохранить <адрес>.149\1 по <адрес>, в <адрес> в реконструированном виде Также истец просит признать права собственности на пристроенное помещение - часть комнаты 2 площадью 9,5 кв.м. и на часть комнаты № площадью 5,9 кв.м. к <адрес>

      В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.

     Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление. Об уважительной причины неявки представителя ответчика суд не уведомлен. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин в порядке ст. 167 ГПК РФ,

     Выслушав представителя истца по доверенности, изучив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

      В судебном заседании установлено, что <адрес> значится зарегистрированной на праве собственности за ФИО1 (л.д.28). В целях благоустройства своей квартиры истицей была произведена реконструкция, в результате которой к квартире со стороны дворовой части жилого дома присоединена кирпичная пристройка. Оконные проемы квартиры увеличены, площадь жилой комнаты № стала равной 23,9 кв.м., кухни №,2 кв.м. В кирпичной кладке пристроенной пристройки выполнены оконные проемы из профилей ПВХ с клееными стеклопакетами. В квартире перенесена перегородка, отделяющая коридор от помещения кухни, в результате чего изменились площади коридора и кухни.

    Истица просит вынести решение о сохранении <адрес> в реконструированном виде, т.к. переустройство не угрожает жизни и здоровью других жильцов дома.

     Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 произведенная реконструкция, а именно пристройка к <адрес>, сблокирована с основным жилым домом и в реконструированном состоянии является неотделимой частью квартиры, не нарушает интересы и права граждан, не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д. 12-20)

      Истицей так же заявлено требование о признании права собственности на вновь возведенное помещение на часть лит. комната №, площадью 9,5 кв.м, часть лит. комната №, площадью 5,9 кв.м., кВ. № по <адрес>.

      Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором возведены пристройки к квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, сформирован под многоквартирным жилым домом и поставлен на кадастровый учет.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Истцу, как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>

<адрес> также принадлежит земельный участок, на котором возведена пристройка.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 произведенная реконструкция, а именно пристройка к <адрес>, сблокирована с основным жилым домом и в реконструированном состоянии является неотделимой частью квартиры, не нарушает интересы и права граждан, не создает угрозу жизни или здоровью граждан(л.д. 12-24).

Учитывая, что возведенная истцом пристройка к <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, как собственнику жилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на возведенную пристройку- часть лит. комната №, площадью 9,5 кв.м, часть лит. комната №, площадью 5,9 кв.м., кВ. № по <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на присоединенное помещение удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 42, 7 кв.м, в том числе жилой площадью 23,9 кв.м. по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1 на часть лит. комната №, площадью 9,5 кв.м, часть лит. комната №, площадью 5,9 кв.м., кВ. № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья :