Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2011 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Кравчук И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства» <адрес>, 3 лицо ТСЖ «<адрес>», ТУ «<адрес>» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

ус т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском об обязании заключить договор социального найма жилых комнат №№ 32,33, обшей площадью 34,9 кв.м, расположенных на 1-м этаже по адресу:г. <адрес>, <адрес>, в связи с тем, что он проживает в указанных комнатах согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

По утверждению истца, жилые помещения №№32,33 были предоставлены как комнаты в общежитие в связи тем, что истец состоял в трудовых отношениях с РМУ треста «<данные изъяты>». Ранее указанное общежитие находилось на балансе ОАО «<данные изъяты>». Распоряжением ТУ «<данные изъяты>» №-Р от ДД.ММ.ГГГГ общежитие передано в муниципальную собственность.

Ссылаясь на то, что общежитие, в котором проживает истец, передано в муниципальную собственность, то с ним должен быть заключен договор социального найма.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ помещения в строении по <адрес> лит. «А» из разряда специализированных жилых помещений переведены в статус жилых домов. Однако МУ «ДМиБ» заключить с истцом договор социального найма на занимаемое жилое помещение отказывается, поэтому истец обратился в суд с настоящим иском и просит обязать МУ «ДМиБ» заключить договор социального найма на комнаты №№ 32,33, обшей площадью 34,9 кв.м, расположенных на 1-м этаже по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом представлены договоры найма жилого помещения, трудовой договор, квитанции об оплате за проживание и коммунальные услуги, справка с места жительства, поквартирная карточка.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования уточнили и просили обязать ответчика заключить договор социального найма на комнат4 №, площадью 34,9 кв.м., поскольку в соответствии с техническим паспортом и распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ упорядочена нумерация жилых помещений в квартирах коммунального типа <адрес> в <адрес> и соответственно комнаты №,33 значатся под номером 43.

Представители МУ «ДМиБ» <адрес>, администрации района возражали против удовлетворения иска, просили отказать, пояснив, что истцом не представлены документы, подтверждающие его вселение в спорные жилые помещения, а именно: ордер или вселительная. Факт проживания истца в спорных помещениях представителем ответчика не отрицался.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствии представителей в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, обозрев материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<адрес>» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Предметом договора являлось предоставление жилого помещения - комнаты №,33 (согласно техническому паспорту №) в <адрес> в г. <адрес>, площадью 34,9 кв.м, для проживания в общежитии по указанному выше адресу. Срок действия данного договора установлен на время работы нанимателя.

Согласно записи трудовой книжки ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу ОАО «<данные изъяты> на должность инженера, в данной организации работает по настоящее время.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ помещения в строении по <адрес> лит. «А» из разряда специализированных жилых помещений переведены в статус жилых домов.

Распоряжением ТУ «<данные изъяты>» №-Р от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> в г. <адрес> было передано в муниципальную собственность.

Распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> в г. <адрес> передано на техническое обслуживание ТСЖ «<адрес>».

Согласно Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ упорядочена нумерация жилых помещений в квартирах коммунального типа <адрес> в <адрес> и соответственно комнаты №,33 значатся под номером 43, первый этаж.

Рассматривая доводы истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес> в <адрес> утратил статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, ордера или вселительной в данном конкретном случае не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Поскольку жилое помещение, которое занимает истец, представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру №№ 43, общей площадью 34,9 кв.м, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.

Судом, бесспорно, установлено, что истец по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, находящимся в муниципальной собственности, платит за жилье и коммунальные услуги, добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма, то есть фактически пользуется спорными жилыми комнатами, отношения пользования данными комнатам не прекращались, вопрос о прекращении права пользования истца спорным жилым помещением не ставится и не ставился, он нуждается в данном жилом помещении, другого жилья у него нет, ему некуда переселяться, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 672 ч.3 ГК РФ договор социального найма жилого заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. В связи с этим суд полагает, что с истцом должен быть заключен договор социального найма. Отказ ответной стороны в заключении договора социального найма спорных комнат по той причине, что отсутствует ордер или вселительная, является необоснованным и незаконным. Каких-либо сомнений в подлинности договоров найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) со стороны ответчика суду представлено не было. Правом заявить встречный иск ответчик не воспользовался.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований. Однако, в данном случае, представителем ответчика суду не было представлено достаточных и достоверных доказательств в обоснование своих возражений на заявленные требования, а также не представлено суду никаких доказательств в обоснование отказа заключить данный договор с истцом. В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований иска и необходимости его удовлетворения.

Согласно ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР, в силу которых право пользования жилым помещение возникало у граждан, если они были вселены с согласия нанимателя как члены его семьи с соблюдением положений о прописке, а также, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.

Установив, что истец вселен и зарегистрирован по адресу <адрес>, <адрес>, суд считает возможным согласиться и с позицией истца о возложении на ответчика обязанности по заключению договора социального найма.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства <адрес>» <адрес>, 3 лицо ТСЖ «<адрес> ТУ «<адрес>» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения -удовлетворить.

Обязать МУ «ДМиБ» <адрес>» заключить с ФИО1 договор социального найма на комнату №, общей площадью 34,9 кв.м., расположенной на 1-м этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2011г.

Судья: