РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону                                                                                29 августа 2011 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кушнаренко Н.В.

при секретаре Кропива Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Ростовская государственная консерватория (академия) им. С.В.Рахманинова» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения и выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения и выселении, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 для проживания предоставляется комната № в общежитии по <адрес> в <адрес>, принадлежащая истцу на праве оперативного управления.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право пользования комнатой № в вышеуказанном общежитии.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер оплаты за проживание в общежитии слушателям ЦПК и сотрудникам. В частности, для сторонних специалистов, проживающих по договорам о взаимной ответственности, к числу которых относится ответчик, размер оплаты за проживание составляет 2 500руб. в месяц.

Ссылаясь на то, что комната № в общежитии является двухместной, а ответчик проживание в ней одна, впускать кого-либо к себе в подселение категорически возражает, истец полагает, что ответчик обязана производить оплату за проживание в размере 5 000руб. в месяц, исходя из расчета: 2 500руб. х 2.

В связи с этим был разработан договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязуется производить оплату за проживание в размере 5 000руб., однако об подписания этого договора найма жилого помещения ответчик отказалась.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность за проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000руб. (5 000руб. х 5месяцев), расходы по уплате госпошлины - 8 000руб. и выселить ответчика в связи с существенным нарушением условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ - неоплата за проживание более 2-х месяцев подряд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности иск поддержал, настаивал на его удовлетворении в полном объеме, пояснив, что основанием для выселения ответчика является существенное нарушение условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ - невнесение оплаты за проживание более чем 2-х месяцев подряд. Основанием же для взыскания суммы в размере 25 000руб. является приказ № от ДД.ММ.ГГГГ Документов, подтверждающих ознакомление ответчика с приказом №, суду предоставить не пожелал. Не отрицал, что с приказом № ответчика не знакомили.

Ответчик, ее представитель по доверенности иск не признали, просили в иске отказать, представив квитанцию об оплате за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900руб., исходя из 150руб. в месяц согласно договору найма от ДД.ММ.ГГГГ

Прокурор в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела суд не просил, в связи с чем суд рассмотрел дело с учетом мнения представителей сторон в его отсутствие в порядке ст. 45 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, ответчика, исследовав материалы данного дела, представленные доказательства, суд находит требования Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Ростовская государственная консерватория (академия) им. С.В.Рахманинова» незаконными и необоснованными, а потому неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что комната 526 в общежитии по <адрес> в <адрес> является собственностью РФ и находится в оперативном управлении Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Ростовская государственная консерватория (академия) им. С.В.Рахманинова».

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право пользования комнатой № в вышеуказанном общежитии.

Комнату № по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ занимает ФИО1, где и зарегистрирована.

Основанием предъявления настоящего иска в суд в части взыскания задолженности за проживание в размере 25 000руб. явилось невнесение ответчиком в добровольном порядке оплаты за проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, исходя из 5 000руб. в месяц. Истец указывает, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер оплаты за проживание в общежитии слушателям ЦПК и сотрудникам. В частности, для сторонних специалистов, проживающих по договорам о взаимной ответственности, к числу которых относится ответчик, размер оплаты за проживание составляет 2 500руб. в месяц. Поскольку комната № в общежитии является двухместной, а ответчик проживание в ней одна, впускать кого-либо к себе в подселение категорически возражает, истец полагает, что ответчик обязана производить оплату за проживание в размере 5 000руб. в месяц, исходя из расчета: 2 500руб. х 2.

Однако с указанными доводами истца суд не может согласиться, исходя из следующего.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя… плату за пользование жилым помещением (плата за наем) согласно условий договора найма.

Сторонами не отрицалось, что по условиям договора найма жилого помещения - комнаты № в указанном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты за проживание составляет 150руб. в месяц. В связи с этим взыскание оплаты в большем размере - в данном случае 5 000руб. в месяц незаконно. Иного договора найма, в частности, от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого размер оплаты за проживание составляет 5 000руб. в месяц, между сторонами не заключалось. Отказ ответчика от подписания договора найма от ДД.ММ.ГГГГ само по себе не свидетельствует о том, что данный договор заключен, что давало бы истцу право на взыскание с ответчика оплаты за проживание в размере 5 000руб.

Не является законным основанием для взыскания 5 000руб. в месяц в качестве оплаты за проживание и приказ № от ДД.ММ.ГГГГ В силу ст.ст. 67, 154 ЖК РФ размер оплаты за проживание устанавливается договором найма, подписанного сторонами. Такого договора найма суду представлено не было.

Не подлежат удовлетворению и требования иска о выселении в связи с существенным нарушением условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ - невнесение оплаты за проживание более чем 2-х месяцев подряд.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Часть 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и /или/ коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно разъяснениям п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными ил л ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, суд исходит из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что по состоянию на момент рассмотрения дела задолженность ответчиком полностью погашена, что подтверждается представленной ею в материалы дела квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, законных оснований для выселения последней из комнаты в общежитии в данном случае не имеется.

В силу ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В данном случае таких оснований судом не установлено.

Иные указанные истцом основания для выселения ответчика таковыми не являются.

Условие о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух месяцев по истечении установленного договором срока ничтожно, противоречит действующему законодательству (ст. 83 ЖК РФ) и, следовательно, нарушает права ответчика.

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев по истечении установленного договором срока (учитывая, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность погашена) основанием для выселения не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 197-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Ростовская государственная консерватория (академия) им. С.В.Рахманинова» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения и выселении - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2011г.

Судья: