Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» сентября 2011 года

      Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Величко Е.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к <адрес>, 3-е лицо: Управление Росреестра РФ по <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в связи с тем, что он является собственником <адрес> по <адрес>. Данную квартиру истец приобрёл по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Прежним собственником квартира была самовольно перепланирована, а технический паспорт квартиры не соответствовал реальной планировке квартиры. На момент купли-продажи истец должным образом не разобралась в порядке составления технических паспортов, а также в порядке оформления перепланировки. В данный момент у истца возникла необходимость в приведении документов на квартиру в надлежащее состояние. В связи с этим истец обратилась в <адрес>, но получила ответ, что данный вопрос не находится в компетенции <адрес>. Спорное жилое помещение уже на протяжении более 15 лет существует в перепланированном состоянии, жалоб и нареканий со стороны соседей не поступало. В результате сделанной перепланировки улучшились эксплуатационные качества квартиры, т.к. жилые комнаты были изолированы друг от друга. Согласно заключению специалиста ООО «Южный Экспертный Центр» произведенная в <адрес> по пер.Газетный <адрес> перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушает интересы третьих лиц и соответствует действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Поскольку перепланировка квартиры не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истец просит вынести решение о сохранении <адрес> <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., в перепланированном состоянии.

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика <адрес>, в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление. О причине неявки суд не уведомили. Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося в судебное заседание без уважительных причин.

    Представитель 3-го лица: Управление Росреестра РФ по <адрес> просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя.

    Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> по <адрес>. Данную квартиру истец приобрёл по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Прежним собственником квартира была самовольно перепланирована, а технический паспорт квартиры не соответствовал реальной планировке квартиры. На момент купли-продажи истец должным образом не разобралась в порядке составления технических паспортов, а также в порядке оформления перепланировки. В данный момент у истца возникла необходимость в приведении документов на квартиру в надлежащее состояние. В связи с этим истец обратилась в <адрес>, но получила ответ, что данный вопрос не находится в компетенции <адрес>. Спорное жилое помещение уже на протяжении более 15 лет существует в перепланированном состоянии, жалоб и нареканий со стороны соседей не поступало. В результате сделанной перепланировки улучшились эксплуатационные качества квартиры, т.к. жилые комнаты были изолированы друг от друга.

    В квартире произведена перепланировка: перенесены межкомнатные ненесущие перегородки между жилыми комнатами № и №, между жилой комнатой № и кухней №, перегородки перенесены в ванной комнате и помещении санузла; за счёт переноса межкомнатных перегородок изменилась ширина помещений жилой комнаты № (была 2,80 м, стала 3,56 м), жилой комнаты № (была 3,2 м, стала 2,44 м), кухни № ( была 3,02 м, стала 2,94 м); в результате установки (переноса) гипсолитовых перегородок произошло увеличение площади жилой комнаты № с 13,3 кв.м до 16,9 кв.м, вход в жилую комнату осуществляется из помещения коридора № (ранее из жилой комнаты №); в результате установки (переноса) гипсолитовых перегородок произошло уменьшение площади жилой комнаты № с 15,2 кв.м до 7,9 кв.м, комната стала изолированной (ранее была проходной); после переноса ненесущей перегородки площадь кухни № увеличилась с 7,1 кв.м до 7,9 кв.м; помещение санузла №, ванной № частично переоборудованы, в помещении туалета № установлена ванна, в помещении ванной оборудован туалет, при этом осуществлён монтаж внутренних санитарно-технических систем непосредственно с раструбом отводной трубы; помещение ванны № после переоборудования имеет площадь 1,8 кв.м (было 2,1 кв.м); помещение туалета № после переоборудования имеет площадь 0,5 кв.м (было 1,3 кв.м); помещение коридора № после переоборудования имеет площадь 7,0 кв.м (до перепланировки 3,8 кв.м); демонтирована перегородка, отделяющая помещение кладовой №а.

     Истец просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, т.к. перепланировка не угрожает жизни и здоровью других жильцов дома.

    Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно заключению специалиста ООО «Южный Экспертный Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <адрес> по <адрес> <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не противоречит действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам (л.д. 16-21).

    Поскольку произведенная перепланировка квартиры не нарушает интересы и права иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, то такую перепланировку возможно сохранить.

    Исковые требования подлежат удовлетворению и <адрес> по <адрес> <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м следует сохранить в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к <адрес>, 3-е лицо: Управление Росреестра РФ по <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

удовлетворить.

    Сохранить <адрес> по <адрес> <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м, в перепланированном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.      

Судья :