Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «23» сентября 2011 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе: судьи Величко Е.В. при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к <адрес>, МУ «ДМиБ» <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии у с т а н о в и л : Истец обратилась в суд с иском о сохранении помещения в реконструированном состоянии в связи с тем, что он является нанимателем <адрес> по <адрес> в <адрес>. В целях повышения благоустройства к квартире были возведены пристройки подсобного помещения №, совмещенного санузла №, подсобного помещения №, коридора № и холодной кладовой. Также в квартире был демонтирован отопительно-варочный очаг. Возведение пристройки и демонтаж отопительно-варочного очага привело к увеличению общей площади квартиры, которая в настоящее время составляет 67, 0 кв.м. Пристройка подсобных помещений была произведена на месте ранее существовавших коридора и совмещенного санузла. Согласно заключения специалиста ООО « Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» произведенная к <адрес> в <адрес> пристройка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает интересы третьих лиц и соответствует действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес>, ул.1905 года <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома, и предназначен для эксплуатации многоквартирного дома. Возведенная истцом пристройка расположена в границах земельного участка многоквартирного дома. Собственники жилых помещений многоквартирного <адрес> не возражают против сохранения <адрес> реконструированном состоянии. Наличие самовольной пристройки к квартире препятствует истцу в приватизации квартиры. Поскольку у истца имеется законное право на приватизацию занимаемого жилого помещения, но осуществить право на приватизацию истец не может по независящим от его воли обстоятельствам, то истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> кВ. 4 в литер «Б», общей площадью с учетом холодного помещения 67, 0 кв.м., общей площадью 60, 5 кв.м., жилой площадью 33, 4 кв.м. В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить. Представитель ответчика <адрес>, по доверенности в судебном заседании полагалась на решение суда. Представитель ответчиков- ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования в части сохранения помещения в реконструированном состоянии признала. Представитель ответчика МУ «ДМиБ» <адрес> в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление. О причине неявки суд не уведомили. Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ - в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося в судебное заседание без уважительных причин. Выслушав представителя истца по доверенности, представителя <адрес> по доверенности, представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности, изучив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> по <адрес> <адрес> в <адрес>. В квартире с целью благоустройства были возведены пристройки подсобного помещения №, совмещенного санузла №, подсобного помещения №, коридора № и холодной кладовой на месте ранее существовавшей пристройки коридора и совмещенного санузла. Также в квартире был демонтирован отопительно-варочный очаг. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. В силу п.п. 13 и 14 ст. 1 ГрК РФ строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 191-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил. Согласно заключения специалиста ООО « Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» « 254 -Э от ДД.ММ.ГГГГ произведенная к <адрес> в <адрес> пристройка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает интересы третьих лиц и соответствует действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам Истец просит вынести решение о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на помещение в реконструированном состоянии. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес>, ул<адрес> <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома, и предназначен для эксплуатации многоквартирного дома. Возведенная истцом пристройка расположена в границах земельного участка многоквартирного дома. Собственники жилых помещений многоквартирного <адрес> <адрес> не возражают против сохранения <адрес> реконструированном состоянии, согласно протокола общего собрания собственником жилых помещений многоквартирного дома. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании также признали исковые требования не возражали против сохранения квартиры в реконструированном состоянии. С учетом всех представленных доказательств, суд считает, что имеются законные основания, предусмотренные ст. 222 ч.3 ГК РФ для признания за истцом права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии. . Согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» статьи 2 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения, на условиях, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными актами В судебном заседании бесспорно установлено, что истец проживает в спорной квартире с по договору социального найма, поэтому в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на приватизацию квартиры. Согласно ответа МУ ДМи\Б <адрес> истцу отказано в заключении договора о передачи занимаемого жилого помещения в собственность, поскольку истцом самовольно увеличена площадь квартиры в результате реконструкции. Поскольку у истца право на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации имеется. но оно не может быть истцом реализовано в связи с самовольной реконструкцией помещения, то с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес> <адрес> в реконструированном состоянии- общей площадью с учетом холодного помещения 67, 0 кв.м., общей площадью 60, 5 кв.м., жилой площадью 33, 4 кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования ФИО4 к <адрес>, МУ «ДМиБ» <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии удовлетворить. Сохранить <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>, общей площадью с учетом холодного помещения 67, 0 кв.м., общей площадью 60, 5 кв.м., жилой площадью 33, 4 кв.м в реконструированном состоянии. Признать за ФИО4 право собственности на <адрес> по ул. 1905 года <адрес> в <адрес>, общей площадью с учетом холодного помещения 67, 0 кв.м., общей площадью 60, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 33, 4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья :