Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Ростова-на-Дону Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Арутюновой А.Х. при секретаре судебного заседания Буркаевой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клец Веры Сергеевны к Ибрагимову Ромазану Ромазановичу, третье лицо - Управление Росрееста по РО о признании права собственности на квартиру У С Т А Н О В И Л : Клец В.С. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен с Ибрагимовым Р.Р. договор купли-продажи квартиры № общей площадью 21,1 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже девятиэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Данная квартира принадлежала Ибрагимову Р.Р. на праве собственности. По договору Ибрагимов Р.Р. получил денежные средства в сумме 200 000 руб., о чем имеется отметка в договоре. После подписания договора и получения денежных средств, Ибрагимов Р.Р. передал ей квартиру и они условились, что договор будет зарегистрирован в ближайшее время в установленном законом порядке. Однако впоследствии Ибрагимов Р.Р. уклонялся от регистрации и до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован. С 2003 года она регулярно пользуется и владеет квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Истица просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Клец В.С. и Ибрагимовым Р.Р. Впоследствии истица изменила предмет иска и просила признать за ней право собственности на квартиру № по <адрес> в <адрес>. Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, судебные повестки по известному суду месту жительства доставлены, однако в связи с отсутствием адресата не вручены ответчику. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по основаниям ст. 119 ГПК РФ. Третье лицо - Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 165 ГК РФ 2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что право собственности на квартиру № общей площадью 21,1 кв.м., расположенную на 2 этаже девятиэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Ибрагимовым Р.Р. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения зарегистрирован в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между Клец В.С. и Ибрагимовым Р.Р. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Ибрагимов Р.Р. продал Клец В.С. принадлежащую ему квартиру №, состоящую из одной комнаты общей площадью 21,1 кв.м. без учета балкона, расположенную на втором этаже девятиэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> за 200000 руб. В соответствии с п. 5 Договора передача квартиры продавцом и принятием ее покупателем осуществлено до подписания сторонами договора. Стороны пришли к соглашению, что договор имеет силу передаточного акта. В соответствии с записью на договоре, расчет по договору произведен полностью, о чем Ибрагимов Р.Р. расписался. До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован. Ибрагимов Р.Р. уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи. Суд полагает требования Клец В.С. подлежащими удовлетворению. Установлено, что стороны в требуемой форме достигли соглашение по всем существенным условиям договора. Договор составлен и подписан сторонами в соответствии с требованиями законодательства. Кроме того, договор сторонами фактически исполнен - Ибрагимов Р.Р. получил денежные средства и передал квартиру Клец В.С. Клец В.С. приняла имущество, владеет и пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается фактом оплаты коммунальных платежей за квартиру. Поскольку Ибрагимов Р.Р. уклоняется от регистрации перехода права собственности на основании договора, истица не имеет возможности в общем порядке произвести регистрацию исполненного договора купли-продажи. Суд полагает возможным признать переход права собственности состоявшимся и признать за Клец В.С. право собственности на квартиру. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Клец Веры Сергеевны к Ибрагимову Ромазану Ромазановичу, третье лицо - Управление Росрееста по РО о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Клец Верой Сергеевной право собственности на квартиру № дома № № по <адрес> в <адрес> общей площадью 21,1 кв.м. без учета балкона. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: