Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

11 октября 2011г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

пред-щего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре: Кравчук И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, ООО «Город золотой» о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

Установил:

Истец обратился в суд с иском о сохранении в переустроенном состоянии <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником вышеуказанной квартиры, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире истцом за счет собственных средств в целях улучшения жилищных условий самовольно была произведена перепланировка.

Перепланировка данной квартиры произведена за счет демонтажа части не несущей перегородки, отделяющей коридор № от жилой комнаты №; установлена дополнительная перегородка с дверным проемом отделяющая санузел № от жилой комнаты №, при этом увеличилась площадь санузла, за счет площади коридора.

После проведенного переоборудования истцом было получено техническое заключение о состоянии несущих конструкций в принадлежащем уму жилом помещении, сделанное ООО «РостовСтройПроект», в соответствии с данным заключением произведенная перепланировка квартиры не нарушает конструктивную жесткость и целостность строительных конструкций здания, не влияет на основанные несущие конструкции и технические характеристики здания, не нарушает технических параметров функционирования конструкций и общих коммуникаций, в том числе других квартир жилого дома, и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в ней лиц.

В связи с чем, истец обратился в суд с иском о сохранении <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии.

В судебном заседании ФИО2 истца, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 просила суд удовлетворить исковые требования, сохранить квартиру, принадлежащее истцу на праве собственности в перепланированном состоянии.

ФИО2 <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований не возражала.

ФИО2 ООО «Город Золотой» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Суд, выслушав истца, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч-1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч-1 ст. 288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что указанная <адрес> в <адрес> расположена на первом этаже 4-х этажного кирпичного жилого дома, общая площадь квартиры составляет 26,6 кв.м., жилая- 16,4 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> (л.д.15).

Из материалов дела усматривается, что согласно технического заключения о состоянии несущих конструкций кВ.№34 в жилом <адрес>, литер «Ю», в связи с перепланировкой, выполненного ООО <адрес>», в указанной квартире истцом были проведены работы по перепланировке данной квартиры за счет демонтажа части не несущей перегородки между кухней № и коридором №, демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между санузлом № и коридором №, демонтаж части ненесущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой № и коридором №, увеличение площади совмещенного санузла, путем устройства новой кирпичной перегородки между кухней № и санузлом №и устройство новой кирпичной перегородки с дверным проемом между санузлом № от жилой комнаты №;устройство дверного проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между кухней № и жилой комнатой №.

Согласно выводам данного заключения, произведенная перепланировка квартиры не нарушает конструктивную жесткость и целостность строительных конструкций здания, не влияет на основанные несущие конструкции и технические характеристики здания, не нарушает технических параметров функционирования конструкций и общих коммуникаций, в том числе других квартир жилого дома, и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в ней лиц.

Согласно данным копии плана МУПТИ и ОН квартиры на 2010г. и экспликации к поэтажному плану указанная квартира являлась однокомнатной и состояла из: коридора № площадью 4,6 кв. м. ; совмещенного санузла № площадью 1,8 кв. м.; кухни № площадью 3,8 кв. м.; жилой комнаты № площадью 16,4 кв. м. Высота помещений квартиры составляла 2,6 м. общая площадь квартиры – 26,6 кв. м.(л.д.7-8).

Согласно данным копии плана МУПТИ и ОН жилого помещения на 2011 г. и экспликации к поэтажному плану <адрес> состоит из следующих помещений: совмещенного санузла № площадью 3,5 кв. м.; кухни № площадью 3,9 кв.м.; жилой комнаты № площадью 18,2 кв.м.;. Высота помещений квартиры составляла 2,6 м. общая площадь квартиры – 25,6 кв. м. (л.д. 10-11).

Судом установлено, что после окончания работ в квартире были внесены соответствующие изменения в техническую документацию, однако в правовой документации такие сведения отсутствуют.

Ответчиком- <адрес> не представлены суду доказательства опровергающие заявленные требования, а также возражения по существу иска.

Согласно имеющемуся в деле акта ООО «Город Золотой», который также является ответчиком по данному делу, после осмотра комиссией созванной ООО «Город Золотой» принято решение о возможности сохранения <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии при соблюдении собственником всех требований постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд находит, что <адрес> в <адрес> может быть сохранена в переоборудованном и перепланированном состоянии, поскольку данной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к <адрес>, ООО «Город золотой» о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Сохранить <адрес> в <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии. Считать данное помещение- <адрес> состоящее из следующих помещений: совмещенного санузла № площадью 3,5 кв. м.; кухни № площадью 3,9 кв.м.; жилой комнаты № площадью 18,2 кв.м.;. Высота помещений квартиры составляла 2,6 м. <адрес> квартиры – 25,6 кв. м., жилая площадь квартиры- 18,2 кв.м. Внести изменения в техническую и правовую документацию.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через Октябрьский районный суд <адрес> в течение десяти дней, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2011 года.

С у д ь я –