Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» октября 2011 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: судьи Величко Е.В.

С участием адвоката Ростовецкой Н.Н.

При секретаре Бяковой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ростовского областного союза потребительских обществ к Авакян Сергею Владимировичу, 3-е лицо Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону об освобождении земельного участка и по встречному иску Авакян Сергея Владимировича к Администрации г.Ростова-на-Дону, Ростовский областной союз потребительских обществ, 3-е лицо Ростовский кооперативный техникум, ДИЗО г.Ростова-на-Дону об образовании нового земельного участка путем раздела ранее существующего, признании права прекращенным

У с т а н о в и л :

Ростовскому областному союзу потребительских обществ принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 0,7968 ига, расположенный по адресу <адрес>, о чем был выдан государственный акт № Р.О-44-00154. На территории указанного земельного участка

Со стороны <адрес> расположены 2 гаража, принадлежащих Авакян С.В. : бокс № Лит.Б площадью 22,3 кв.м. и бокс № Лит.Б площадью 19,3 кв.м. Общая площадь земельного участка под указанными гаражами составляет 50 кв.м. Ранее Авакян С.В. предъявлялись требования об образовании нового земельного участка путем выдела из ранее существующего земельного участка земельного участка, площадью 50 кв.м. под принадлежащими ему на праве собственности гаражами. Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Авакян С.В. было отказано.

Собственники земельных участков могут представлять их другим лицам на условиях в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В этой случае лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах установленных законом или договором и в пределах, установленных законом или договором с собственником в соответствии со ст. 264 ГК РФ.

Истец пользуется земельным участком на праве бессрочного(постоянного ) пользования. У Авакян С.В. отсутствуют права на пользование земельным участком, находящимся под гаражами. Поскольку гаражи, принадлежащие Авакян С.В. на праве собственности, находятся на чужом земельном участке, то в соответствии со ст. 60 ч.1 ЗК РФ Ростовский областной союз потребительских обществ просит обязать Авакян С.В. освободить занимаемый земельный участок по адресу <адрес>, со стороны <адрес> от принадлежащих ему гаражных боксов и взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Авакян С.В. предъявил встречные исковые требования об образовании нового земельного участка путем раздела ранее существующего, признании права прекращенным в связи с тем, что ему на праве собственности принадлежат два гаражных бокса на земельном участке, находящемся в бессрочном (постоянном ) пользовании Ростовского областного союза потребительских обществ для эксплуатации кооперативного техникума. С целью приватизации земельного участка, находящегося под принадлежащими истцу на праве собственности гаражами, истец заказал межевой план. Земельный участок был сформирован с присвоением кадастрового номера 61:44:0082015:12:3У1. Однако ответчик отказывается от согласования границ вновь образующегося земельного участка и возражает против образования нового участка, расположенного под гаражами, принадлежащими Авакян С.В. В соответствии со ст. 45 ч.2 п.7 ЗК РФ в установленных законом случаях имеет место прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и без согласия землепользователя. Поскольку истцу на праве собственности принадлежат гаражные боксы, расположенные на земельном участке, то Авакян С.В. имеет право на приобретение в собственность земельный участок, на котором расположены гаражи. Однако для приобретения в собственность указанного земельного участка, в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ необходимо образовать земельный участок и определить его границы в соответствии с действующим законодательством. ДИЗО отказано Авакян С.В. в образовании нового земельного участка в связи с отказом Ростовского областного союза потребительских обществ согласовать границы вновь образованного земельного участка.

Отказ согласовать границы вновь образованного участка препятствует Авакян С.В. приобрести в собственность земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему гаражи, поэтому истец просит образовать путем раздела ранее существующего земельного участка размером 7822 кв.м., имеющего кадастровый номер № находящегося в постоянном (бессрочном ) пользовании Ростовского областного союза потребительских обществ, по адресу <адрес> земельный участок, площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный под принадлежащими Авакян С.В. на праве собственности гаражами по адресу <адрес>. Б бокс № и бокс № Признать прекращенным право постоянного бессрочного пользования Ростовского областного союза потребительских обществ на вновь образованный земельный участок.

В судебном заседании представитель Ростовского областного союза потребительских обществ по доверенности поддержала исковые требования и просила иск об освобождении земельного участка удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований Авакян С.В. об образовании земельного участка путем раздела существующего земельного участка - отказать.

Представитель Авакян С.В. по доверенности просила отказать в удовлетворении исковых требований Ростовского областного союза потребительских обществ. Встречные исковые требования Авакян С.В. поддержала и просила встречные исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.Ростова-на-Дону, Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону не явились. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки. Дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, но не явившихся без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители 3-х лиц- Ростовский кооперативный техникум, ДИЗО г.Ростова-на-Дону

Не явились. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления. Дело рассматривается в отсутствие представителей 3-х лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования Ростовского областного союза потребительских обществ, и встречные исковые требования Авакян С.В. подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено, что согласно государственного акта № Р.О.- 44-00154 (л.д. 12-13) Ростовскому областному союзу потребительских обществ постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Администрации г.Ростова-на-Дону земельный участок, площадью 0,7968 кв.м. предоставлен в постоянное бессрочное пользование для эксплуатации кооперативного техникума.

Капитальные гаражи, собственником которых в настоящее является Авакян. В, на момент предоставления Ростовскому областному союзу потребительских обществ земельного участка в постоянное бессрочное пользование уже были возведены и узаконены в соответствии с действующим законодательством ( постановлением Глакв администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 95, 96).

Таким образом, законные права Ростовского областного союза потребительских обществ на пользование земельным участком ответчиком не нарушены, поскольку принадлежащие ему на праве собственности гаражи были возведены и узаконены в установленном законном порядке до представления земельного участка в постоянное бессрочное пользование.

Согласно ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Поэтому законных оснований для обязания Авакян С.В. освободить земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности два гаражных бокса не имеется. В удовлетворении исковых требований Ростовского областного союза потребительских обществ к Авакян Сергею Владимировичу, 3-е лицо Администрац3ия Октябрьского района г.Ростова-на-Дону об освобождении земельного участка следует отказать.

Авакян С.В. обратился со встречными исковыми требованиями об образовании земельного участка путем раздела существующего земельного участка и прекращении права постоянного бессрочного пользования на вновь образованный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что Авакян С.В. является собственником гаражного бокса № и гаражного бокса « Лит. Б, расположенных на земельном участке

По адресу <адрес>, предоставленного в постоянное бессрочное пользование Ростовскому областному союзу потребительских обществ.

Истец считает, что как собственник недвижимости, он имеет право на приобретение в собственность земельного участка, под принадлежащими ему на праве собственности гаражами. Для осуществления права на приобретение земельного участка в собственность, Авакян С.В. и просит образовать путем раздела существующего земельного участка, земельный участок, занятый принадлежащей ему недвижимостью.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 11.9 п 4 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование Ростовскому областному союзу потребительских обществ для эксплуатации кооперативного техникума.

В результате раздела земельного участка, вновь образованный земельный участок не будет соответствовать целевому назначению использования земельного участка, что не допускается в соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ. Поэтому суд считает, что законных оснований и для удовлетворения встречных исковых требований Авакян С.В. об образование земельного участка путем раздела существующего земельного участка не имеется. В удовлетворении встречных исковых требований Авакян С.В. также следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Ростовского областного союза потребительских обществ к Авакян Сергею Владимировичу, 3-е лицо Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону об освобождении земельного участка - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Авакян Сергея Владимировича к Администрации г.Ростова-на-Дону, Ростовский областной союз потребительских обществ, 3-е лицо Ростовский кооперативный техникум, ДИЗО г.Ростова-на-Дону об образовании нового земельного участка путем раздела ранее существующего, признании права прекращенным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья :

.