Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» октября 2011 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: судьи Величко Е.В.

При секретаре Бяковой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кузнецовой Елены Николаевны и в интересах несовершеннолетней Кузнецовой Юлии Станиславовны к Кузнецову Станиславу Александровичу, 3-и лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФГУ « Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России о нечинении препятствий в регистрации перехода права собственности и о регистрации перехода права собственности на квартиру

У с т а н о в и л :

Кузнецова Е.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузнецовой Ю.С. о нечинении препятствий в регистрации перехода права собственности и о регистрации перехода права собственности на квартиру в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ростовской КЭЧ района Кузнецовым С.А.. Кузнецовой Е.Н. и несовершеннолетней Кузнецовой Ю.С. был заключен договор на передачу <адрес> в частную долевую собственность. В соответствии с указанным договором квартира была передана в собственность Кузнецова С.А, Кузнецовой Е.Н.ж и Кузнецовой Ю.С. – по 1/3 доли в праве собственности каждому После заключения договора государственная регистрация договора произведена не была. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Е.Н. от своего имени и от имени несовершеннолетней Кузнецовой Ю.С. подала заявление о государственной регистрации права долевой собственности на спорную квартиру на основании договора на передачу квартиры в частную собственность. Однако в государственной регистрации перехода права собственности истцу было отказано, поскольку за регистрацией перехода права собственности обратились не все участники долевой собственности. На неоднократные обращения к Кузнецову С.А. по поводу подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, Кузнецов С.А. отказал, не мотивируя свой отказ. В соответствии со ст. 558 ГК РФ требования об обязательной регистрации самого договора. Государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности. Действующее гражданское законодательство исходит из того, что регистрация перехода права на недвижимое имущество осуществляется по инициативе уполномоченных лиц и носит заявительный характер, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода прав регистрация может быть произведена на основании решения суда. Поскольку Кузнецов С.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, то истец просит обязать Кузнецова С.А. не чинить препятствий в регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в частную долевую собственность, зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в частную собственность, а именно зарегистрировать переход права собственности по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> на имя Кузнецовой Елены Николаевны, Кузнецовой Юлии Станиславовны, Кузнецова Станислава Александровича, прекратив право оперативного управления Ростовской К;ЭЧ района.

В судебном заседании представитель Кузнецовой Е.Н. по доверенности поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить.

Ответчик кузнецов С.А,, представитель Кузнецова С.А. по доверенности исковые требования не признали и просили отказать в удовлетворении исковых требований. Заявили о применении срока исковой давности

Представитель 3-го лица ФГУ « Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России по доверенности полагалась на решение суда.

Представитель 3-го лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка. Дело рассматривается в отсутствие представителя 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, представителя 3-го лица, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ростовской КЭЧ района Кузнецовым С.А.. Кузнецовой Е.Н. и несовершеннолетней Кузнецовой Ю.С. был заключен договор на передачу <адрес> в частную долевую собственность.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче <адрес> частную собственность Кузнецовой Е.Н.. Кузнецову С.А. и Кузнецовой Ю.С. – по 1/3 доли каждому не произведена.

Решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 23.06.2008 года был признан действительным заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу <адрес> долевую собственность и за Кузнецовой Е.Н., Кузнецовой Ю.С. признано право собственности на 1/3 долю за каждой в праве собственности на указанную квартиру. Доля Второй Ростовской КЭЧ района уменьшена до 1/3 доли. В удовлетворении исковых требований Кузнецова С.А. к Кузнецовой Е.Н., Второй Ростовской КЭЧ района, 3-и лица Кузнецова Ю.С. в лице законного представителя Кузнецовой Е.Н., УФРС по РО о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность и признании не приобретшей право пользования жилым помещением отказано в полном объеме.

Постановлением Президиума Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда в части признания права собственности за Кузнецовой Е.Н. и Кузнецовой Ю.С. по 1/3 доли за каждой отменено.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии статья 2 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации « Гграждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Приватизация жилых помещений, согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации « - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Между Второй Ростовской КЭЧ района и Кузнецовой Е.Н., Кузнецовой Ю.С. и Кузнецовым С.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартиры в частную собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации «, поэтому Кузнецова Е.Н., Кузнецова Ю.С. и Кузнецов С.А. приобрели право собственности на 1/3 долю каждый на <адрес>.

Кузнецов С.А. отказывается от подачи заявления в орган? осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда вы Российской Федерации» не допускает приватизацию части квартиры, не составляющей изолированного жилого помещения и не являющейся предметом самостоятельного договора найма, поэтому переход права собственности лишь на часть квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность, противоречит закону, в связи с чем регистрирующим органом отказано в регистрации перехода права собственности только на Кузнецову Е.Н. и Кузнецову Ю.С. по 1/3 доли за каждой.

В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании бесспорно установлено, что Кузнецов С.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в частную долевую собственность.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственность на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Действующее гражданское законодательство исходит из того, что регистрация перехода права на недвижимое имущество осуществляется по инициативе уполномоченных лиц и носит заявительный характер, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода прав регистрация может быть произведена на основании решения суда.

Уклонение Кузнецова С.А. от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру препятствует осуществлению Кузнецовой Е.Н. и несовершеннолетней Кузнецовой Ю.С. права собственности на спорную квартиру, которое возникло у истцов на законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

У истцов право собственности на часть квартиры возникло, произвести государственную регистрацию перехода права собственности истцы не могут в связи с уклонением Кузнецова С.А. от регистрации перехода права собственности, поэтому суд считает, что исковые требования о нечинении препятствий в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру являются законными и подлежат удовлетворению. При этом доводы ответчика о том, что он не желает производит государственную регистрацию своего права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру не являются законными основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований, т.к. государственная регистрация перехода права собственности только на часть на квартиры, переданной в собственность в порядке приватизации, не допускается. Гражданским законодательством не установлен срок для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поэтому заявление Кузнецова С.А. о применении срока исковой давности является несостоятельным.

В связи с уклонением Кузнецова С.А. от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, регистрация подлежит по решению суда, поэтому исковые требования о регистрации перехода права собственности на квартиру являются также законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Кузнецовой Елены Николаевны и в интересах несовершеннолетней Кузнецовой Юлии Станиславовны к Кузнецову Станиславу Александровичу, 3-и лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФГУ « Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России о нечинении препятствий в регистрации перехода права собственности и о регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Обязать Кузнецова Станислава Александровича не чинить препятствий в регистрации перехода права собственности на <адрес> согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в частную долевую собственность.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в частную долевую собственность, а именно зарегистрировать переход права собственности по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> за Кузнецовой Еленой Николаевной, Кузнецовым Станиславом Александровичем, Кузнецовой Юлии Станиславовны, прекратив право Второй Ростовской КЭЧ района оперативного управления на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья :