Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «17» октября 2011 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону В составе: судьи Величко Е.В. С участием адвоката Турабелидзе Ж.А. При сек5ретаре Бяковой Т.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нетужилина Евгения Викторовича к СНТ «СКВО», 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении частного сервитута У с т а н о в и л : Нетужилин Е.В. обратился в суд с исковыми требованиями к СНТ «СКВО» об установлении частного сервитута в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу г.Ростов-на-Дону, СНТ «СКВО» <адрес> сад № № Истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью 817 кв.м., расположенный в СНТ «СКВО» по <адрес>. Из-за угрозы разрушения, жилой дом был усилен пристройкой из частей свайных конструкций, которые выполняют функции подпоры стены дома и являются дополнительным фундаментом. Решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 12.11.2008 года Нетужилин Е.В. обязан снести (цоколь) фундамент, расположенный на землях общего пользования СНТ «СКВО» Решение суда предъявлено к исполнение. В ходе исполнения стало известно, что демонтаж цоколя пристройки значительно снизит несущую способность стен основного дома, что может привести к обрушению угла основного дома, стен основного примыкающего дома, согласно заключению специалиста ТПП РО «Донэкспертиза» № от 09.07.2010 года. Таким образом, использование Нетужилиным Е.В. жилого дома не возможно без обременения сервитутом земельного участка СНТ СКВО, на котором расположен фундамент пристройки. Поэтому истец просит предоставить право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка общей площадью 44, 00 кв.м, расположенного по адресу СНТ СКВО по <адрес> в <адрес>, принадлежащего СНТ «С КВО» для сохранения жилого дома. Установить одноразовую плату за сервитут в размере 25372 руб. 16 коп в пользу СНТ СКВО.. В судебном заседании Нетужилин Е.В., представитель истца адвокат Турабелидзе Ж.А. поддержали исковые требования и просили иск удовлетворить. Представитель СНТО «СКВО» по доверенности исковые требования не признала и просила в иске отказать, т.к. фактически исковые требования направлены на узаконение самовольной постройки – цокольного этажа автогаража, которая в соответствии с решением Октябрьского райсуда г.Ростова-на-Дону от 12.11.2008 года подлежит сносу. Кроме того, истцом суду не представлены доказательства о невозможности проведения капитального ремонта жилого дома, с целью восстановления жилого дома. Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «СКВО» <адрес> сад № 486. Истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью 817 кв.м., расположенный в СНТ «СКВО» по <адрес>. Решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 12.11.2008 года Нетужилин Е.В. обязан снести (цоколь) фундамент, расположенный на землях общего пользования СНТ «СКВО» (л.д. 6- 10). Согласно заключению специалиста ТПП РО «Донэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) при демонтаже цоколя пристройки к дому, расположенному по адресу : <адрес>, СНТ СКВО <адрес>, сад 486 возможно разрушение основного премыкающего дома.. Цоколь пристройки расположен на землях СНТ СКВО. Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. С учетом представленных доказательств, суд считает, что имеются законные основания для предоставления истцу права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), на котором расположен цоколь пристройки, поскольку демонтаж пристройки может привести к разрушению основного дома. При этом доводы представителя СНТ «СКВО» о том, что имеется иной способ сохранения основного жилого дома, принадлежащего истцу, от разрушения, а именно путем проведения капитального ремонта дома либо реконструкции, не нашли своего подтверждения представленными доказательствами. Часть земельного участка, на котором расположен фундамент пристройки, способствующий укреплению строения- жилого дома, не занят инфраструктурами СНТ «СКВО», не препятствует использованию линий передач электроэнергии, таким образом, при удовлетворении исковых требований права третьих-лиц- членов СНТ «СКВО» не нарушаются. Суд считает, что поскольку при принятии судом решения о сносе самовольной постройки- фундамента, расположенного на земельном участке СНТ «СКВО», вопрос о технической возможности демонтажа самовольной постройки не рассматривался, поэтому доводы представителя СНТ «СКВО», что заявленные исковые требования об установлении права ограниченного пользования земельным участком направлены лишь на узаконение самовольной постройки, являются несостоятельными и суд относится к указанным доводам критически. Суд считает, что поскольку демонтаж цоколя может привести к разрушению жилого дома, то без установления сервитута на часть земельного участка, на котором расположен фундамент цоколя, выполняющий функции подпоры стены дома и являющийся дополнительным фундаментом, истец будет лишен возможности пользоваться принадлежащим на праве собственности жилым домом. Поэтому в соответствии с требованиями ст. 274 ГК РФ, исковые требования Нетужилина Е.В. об установлении сервитута являются законными и подлежат удовлетворению. Выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен. Истец просит установить одноразовую плату за сервитут в размере 25372 руб. 16 коп. Ответчиком возражений против размера и порядка платы не представлены. Поэтому суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и в части установления одноразовой платы за сервитут в размере 25372 руб. 16 коп., согласно рассвета, представленного истцом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Нетужилина Евгения Викторовича к СНТ «СКВО», 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении частного сервитута удовлетворить. Предоставить Нетужилину Евгению Викторовичу право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка общей площадью 44, 00 кв.м., расположенного по адресу СНТ «СКВО» <адрес> в <адрес>, принадлежащего СНТ «СКВО» для сохранения жилого дома. Установить Нетужилину Евгению Викторовичу одноразовую плату за сервитут в размере 25372 руб. 16 коп в пользу СНОТ «СКВО». Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2011 года. Судья :