Дело № 2-3790\11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону « 06 » октября 2011 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Арутюновой А.Х.

при участии помощника прокурора Октябрьского района г. Ростова-на-Дону Айдиновой Л.П.

при секретаре судебного заседания Дзунза А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Кредит-Европа Банк» к Агеевой Татьяне Сергеевне, 3-е лицо отделение УФМС России по Ростовской области в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ЗАО «Кредит Европа Банк» обратился в суд с иском к Агеевой Т.С., отделению УФМС России по Ростовской области в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому Заемщик предоставляет кредит в размере 1770100 рублей сроком на 120 месяцев для приобретения 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, имеющей общую площадь 44,7 кв.м в том числе жилую 28,2 кв.м, расположенную на 8 этаже 9-ти этажного дома. Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от16.06.2010 года в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» с ответчика взыскана сумма задолженности по кредитному договору в сумме 1742 106 руб. 43 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество- 2-х комнатную квартиру расположенную по адресу <адрес>. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 2589 000 руб. 00 копеек. В ходе исполнения судебного решения, с публичных торгов, проведенных специализированной торгующей организацией «Семечка» залоговую квартиру реализовать не удалось. В соответствии с требованиями закона банк являющийся залогодержателем оставил за собой квартиру в счет погашения долга. Переход права собственности Банка на указанную квартиру зарегистрирован в регистрационном службе Управлении Ростреестра по РО, право собственности ответчицы прекращено. ДД.ММ.ГГГГ ответчице направлено письмо с требованием в срок не позднее двух недель с момента получения письма произвести выселение ответчика и всех совместно проживающих лиц из при надлежащей Банку квартиры. Письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В срок установленный ответчику требования не выполнены, в связи с чем у Банка возникает право требования выселения ответчика в судебном порядке, а также в связи с прекращением права пользования квартирой снять с регистрационного учета. Просит признать ответчика утратившим право пользования 2-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой 28,2 кв.м, расположенной на 8(восьмом) этаже 9 (девяти) этажного дома. Выселить ответчика из <адрес> в <адрес>. Обязать отделение УФМС России по Ростовской области в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону снять Агееву Т.С. с регистрационного учета указанной квартиры. Взыскать с ответчицы в пользу Банка государственную пошлину в сумме 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Блохин Д.А. поддержал заявленные исковые требования, сославшись на доводы изложенные в иске.

Ответчик Агеева Т.С. будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо отделение УФМС России по Ростовской области, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечили. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела суд приходит к следующему.

Из материалов данного дела видно, что решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от16.06.2010 года в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» с ответчика взыскана сумма задолженности по кредитному договору в сумме 1 754 916 руб. 96 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество- 2-х комнатную квартиру расположенную по адресу <адрес> кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 2 589 000 руб. 00 копеек.

Постановлением и актом судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество по указанному решению суда - 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой 28,2 кв.м, расположенной на 8(восьмом) этаже 9 (девяти) этажного дома передана взыскателю - ЗАО «Кредит-Европа Банк».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 44,70 кв.м., на 8-ом этаже, расположенную по адресу <адрес> за ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК».

Исходя из п.6 ст. 350 ГК РФ при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

Согласно требований ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ответчица не является в настоящее время собственником жилого помещения, однако проживает и зарегистрирована в квартире № расположенной по адресу <адрес>.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему на праве собственности квартиры, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиками соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено также не было.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, обоснованы и, соответственно, требования иска в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Так как истица утратила право пользования жилым помещением, то в соответствии с положениями «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» ответчик подлежит снятию органами Управления ФМС по РО с регистрационного учета.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО «Кредит Европа Банк» в части признания утратившей Агееву Т.С. утратившей право пользования жилым помещением и выселении, подлежат удовлетворению.

Что касается требований Банка в части обязания 3-го лица - отделение УФМС России по Ростовской области в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону, снять ответчика с регистрационного учета из квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, то они подлежат отклонению по следующим основаниям.

Сам по себе факт прописки (регистрации) ответчика в спорной квартире, которая, как свидетельствуют обстоятельства дела, носит лишь формальный характер, не может быть признана судом достаточным основанием для отказа истцу в удовлетворении требований иска, так как сама прописка (регистрация) ответчика в спорном жилом помещении по вышеуказанным причинам, не определяет безусловное наличие у него права на жилую площадь указанного жилого помещения. Основанием для снятия с регистрационного учета ответчика будет являться судебное решение о признании утратившей ответчика права пользования жилым помещением. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО «Кредит Европа Банк» в части обязания 3-го лица - отделение УФМС России по Ростовской области в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону, снять ответчика с регистрационного учета из квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, подлежат отклонению

Истцом ставился вопрос о взыскании с ответчика судебных издержек в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Руководствуясь требованиями ст. 94,98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ЗАО «Кредит-Европа Банк» к Агеевой Татьяне Сергеевне, 3-е лицо отделение УФМС России по Ростовской области в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить частично.

Признать Агееву Татьяну Сергеевну утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу <адрес>.

Выселить Агееву Татьяну Сергеевну из жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу <адрес>.

Взыскать с Агеевой Татьяны Сергеевны в пользу ЗАО «Кредит-Европа Банк» судебные издержки в виде государственной пошлины в сумме 4000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: