Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Арутюновой А.Х.

при секретаре Дзунза О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриенко Натали Анатольевны к ООО « Компания ЮгДонСтрой», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации договора

У С Т А Н О В И Л :

Дмитриенко Н.А. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО « Компания ЮгДонСтрой» два договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>: на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже общей площадью 71,1 кв.м.; на 1\11 доли в подземной автостоянке в общей долевой собственности на комнаты №, №, №, №, №, №, № общей площадью 380 кв.м. В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» указанные договора подлежат государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением о проведении государственной регистрации вышеуказанных договоров. ДД.ММ.ГГГГ в проведении государственной регистрации ей было отказано по тем основаниям, что ответчик не подал соответствующего заявления на их регистрацию. Поскольку ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации заключенных договоров долевого участия в строительстве, истица просила вынести решение о государственной регистрации договоров.

Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что денежные средства за объекты долевого участия от истицы в кассу предприятия не поступали, так же оспаривали факт заключения договоров.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания ЮгДонСтрой», в лице директора ФИО3, и Дмитриенко Н.А. был подписан договор долевого участия в строительстве каркасно-монолитного многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По условиям договора ООО «Компания ЮгДонСтрой» обязалось построить 11-этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>, ввести его в эксплуатацию не позднее второго квартала ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность Дмитриенко Н.А. двухкомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже общей площадью 71,1 кв.м. Дмитриенко Н.А. обязалась оплатить стоимость квартиры в сумме 1991000 руб.

Так же ДД.ММ.ГГГГ между указанными выше сторонами был подписан второй аналогичный договор долевого участия в строительстве каркасно-монолитного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по условиям которого ООО « Компания ЮгДонСтрой» обязалась по окончании строительства дома передать в собственность Дмитриенко Н.А. право собственности на 1\11 доли в подземной автостоянке в общей долевой собственности на комнаты №, №, №, №, №, №, № общей площадью 380 кв.м. ( машиноместо №). Дмитриенко Н.А. обязалась оплатить стоимость объекта в сумме 273500 руб.

Договора подписаны от имени сторон и скреплены печатью ООО « Компания ЮгДонСтрой».

По квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриенко Н.А. передала ФИО3, на которого в соответствии с приказом ООО « Компания ЮгДонСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ были возложены обязанности по ведению бухгалтерского учета, денежные средства в размере 1991 000 руб.

По квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриенко Н.А. передала ФИО3 273 500 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» указанные договора подлежат государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением о государственной регистрации договоров. Сообщениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РО отказано Дмитриенко Н.А. в проведении государственной регистрации в связи с тем, что ответчик не подал соответствующего заявления на регистрацию. Тем самым, ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации.

Суд находит действия ответчика неправомерными.

Доводы ответчика о том, что денежные средства, принятые по представленным квитанциям от Дмитриевой Н.А. в кассу предприятия не поступили, не являются основанием для уклонения ответчика от регистрации. Установлено, что денежные средства были приняты уполномоченным на то лицом, договора долевого участия в строительстве заключены в надлежащей форме.

Ответчиком не представлено ни одного допустимого доказательства тому, что подпись и печать на договорах и квитанциях о принятии денежных средств не принадлежат директору ООО « Компания ЮгДонСтрой».

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются все основания для принятия решения о проведении государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания ЮгДонСтрой» и Дмитриенко Н.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дмитриенко Натали Анатольевны к ООО « Компания ЮгДонСтрой», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации договора удовлетворить.

Зарегистрировать договор на участие в долевом строительстве каркасно-монолитного многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и передаче после ввода в эксплуатацию 2-х комнатной квартиры №, расположенной на 3 этаже площадью 71,1 кв.м., заключенный между Дмитриенко Натали Анатольевной и ООО «Компания ЮгДонСтрой».

Зарегистрировать договор на участие в долевом строительстве каркасно-монолитного многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и передаче после ввода в эксплуатацию 1\11 доли в подземной автостоянке в общей долевой собственности на комнаты №, №, №, №, №, №, № общей площадью 380 кв.м., заключенный между Дмитриенко Натали Анатольевной и ООО «Компания ЮгДонСтрой».

Решение может быть обжаловано в кассационной порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: