Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 28 » октября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кушнаренко Н.В.

при секретаре Тарасовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петровского Анатолия Владимировича, ФИО1 к Кононовой Валентине Алексеевне, Лазаревой Тамаре Николаевне, Лазаревой Татьяне Николаевне, ФИО9, ФИО3, третьи лица: ФИО14 и ФИО15 по <адрес>, нотариус г<адрес> ФИО11, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО6, Петровский В.А. обратились в суд с иском к Кононовой Валентине Алексеевне, Лазаревой Тамаре Николаевне, Лазаревой Татьяне Николаевне, ФИО9, ФИО4, третьи лица: ФИО16 по <адрес>, нотариус г. <адрес> ФИО11, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности в связи с тем, что домовладение по <адрес>/пер. <адрес> состоящее из жилого дома лит. «Д,д1,д2», общей площадью 71,3кв.м, гаража лит. «О», сараев лит. «М», «Н», «Л», жилых домов лит. «А», общей площадью 40,5кв.м, лит. «А,А1», общей площадью 58,9кв.м, строений лит. «В», «Ж», «Е», «К», «Ж», «И», «Л», принадлежит на праве долевой собственности: Петровскому А.В. – 1/6 доли, Петровскому В.А. – 1/6 доли, Кононовой В.А. – 1/12 доли, Лазаревой Т.Н. – ? доли, Лазаревой Т.Н. – 1/8 доли, Ковалевой М.В. – 1/12 доли, Линник В.Н. – 1/8 доли.

Ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ, истцы просили суд следующее:

1.      Выделить в натуре объединенную долю истцов (каждому по ? доли) из домовладения по <адрес>/пер. <адрес> в виде жилого дома лит. «Д,д1,д2», общей площадью 71,3кв.м, гаража лит. «О», сараев лит. «М», «Н», «Л» согласно варианта выдела доли домовладения, отраженного в экспертном заключении ФИО17» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ;

2.      Выделить в натуре объединенную долю ответчиков из домовладения по <адрес>/<адрес>Д в виде жилых домов лит. «А», общей площадью 40,5кв.м, лит. «А,А1», общей площадью 58,9кв.м, строений лит. «В», «Ж», «Е», «К», «Ж», «И», «Л» согласно варианта выдела доли домовладения, отраженного в экспертном заключении ФИО18» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ;

3.      Прекратить право общей долевой собственности истцов на домовладение по <адрес>/пер. Каляевский, 9/29 в г. Р/Д;

4.      Перераспределить доли сторон - Петровскому А.В. – ? доли, Петровскому В.А. – ? доли, Кононовой В.А. – 12/100 доли, Лазаревой Т.Н. – 19/100 доли, Лазаревой Тат.Н. – 38/100 доли, ФИО9 – 12/100 доли, ФИО4 – 19/100 доли.

5.      Произвести раздел земельного участка, площадью 977кв.м, расположенного в домовладении по <адрес>/пер. <адрес> выделив в общую долевую собственность истцов земельный участок №, площадью 309кв.м, в границах: по <адрес> от левой межи – 3,46м, по правой меже – 0,27м, <адрес> – 4,64м, по левой меже – 25,55м, по тыльной меже – 19,21м, по правой границе сарая лит. М – 4,17м, параллельно <адрес> – 2,9м, по существующему забору № – 11,29м, 3,44м, 9,11м; в общую долевую собственность ответчиков – земельный участок №, площадью 668кв.м, в границах: по <адрес> от правой межи – 9,12м, по правой меже – 0,32м, по <адрес> – 9,65м, 10,88м, по границе с участком № – 9,11м, 3,44м, 11,29м, 2,9м, 4,17м, по тыльной меже – 1,33м, 17,22м, по пер. Каляевский – 25,23м, согласно варианта выдела доли домовладения, отраженного в экспертном заключении ФИО19» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ;

6.      Прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок по <адрес>/пер. Каляевский, 9/29 в г. Р/Д;

7.      Перераспределить доли сторон – Петровскому А.В. – ? доли, Петровскому В.А. – ? доли, Кононовой В.А. – 12/100 доли, Лазаревой Т.Н. – 19/100 доли, Лазаревой Тат.Н. – 38/100 доли, ФИО9 – 12/100 доли, ФИО4 – 19/100 доли.

В обоснование истец ссылается на заключение экспертизы ФИО20» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО4 на ФИО3

В судебном заседании истец Петровский А.В., он же ФИО5 истца ФИО12 по доверенности исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Кононова В.А., Лазарева Т.Н., Лазарева Тат.Н., она же представитель Линник В.В. по доверенности, ФИО5 ФИО9 по доверенности исковые требования не признали, тем не мене не возражали против их удовлетворения. От проведения судебной строительно-технической экспертизы отказались, о чем свидетельствуют их подписи в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 ФИО21 по <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Нотариус г. Р/Д ФИО22 судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, их ФИО5, исследовав материалы данного дела, обозрев представленные документы, приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны по делу, Петровский А.В., Петровский В.А., Кононова В.А., Лазарева Т.Н., Лазарева Тат.Н., ФИО9 и ФИО3, являются участниками общей долевой собственности на строения и земельный участок, расположенные по <адрес>/пер. <адрес>29 в г. Р/Д. На земельном участке, площадью 977кв.м, по вышеуказанному адресу расположены: жилой дом лит. «Д,д1,д2», общей площадью 71,3кв.м, гараж лит. «О», сараи лит. «М», «Н», «Л», жилые дома лит. «А», общей площадью 40,5кв.м, лит. «А,А1», общей площадью 58,9кв.м, строения лит. «В», «Ж», «Е», «К», «Ж», «И», «Л».

Строения и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности: Петровскому А.В. – 1/6 доли, Петровскому В.А. – 1/6 доли, Кононовой В.А. – 1/12 доли, Лазаревой Т.Н. – ? доли, Лазаревой Т.Н. – 1/8 доли, ФИО9 – 1/12 доли, ФИО3 – 1/8 доли.

Право собственности указанных лиц зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав.

Спора между собственниками по владению и пользованию строениями, сооружениями и земельным участком не имеется. В пользовании истцов находится жилой дом лит. «Д,д1,д2», общей площадью 71,3кв.м, гараж лит. «О», сараи лит. «М», «Н», «Л». В пользовании ответчиков – жилые дома лит. «А», общей площадью 40,5кв.м, лит. «А,А1», общей площадью 58,9кв.м, строения лит. «В», «Ж», «Е», «К», «Ж», «И», «Л».

Истцы просят выделить их долю в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, прекратив на выделенные постройки право долевой собственности.

Рассматривая доводы иска, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Специалистом ФИО23 (заключение №-Э от ДД.ММ.ГГГГ) разработан вариант выдела доли истца.

Так, истцам предполагается выделить их объединенную долю (каждому по ? доли) из домовладения по <адрес>/пер. <адрес> в виде жилого дома лит. «Д,д1,д2», общей площадью 71,3кв.м, гаража лит. «О», сараев лит. «М», «Н», «Л».

Ответчикам же предполагается выделить в натуре объединенную долю из домовладения по <адрес>/пер. <адрес> в виде жилых домов лит. «А», общей площадью 40,5кв.м, лит. «А,А1», общей площадью 58,9кв.м, строений лит. «В», «Ж», «Е», «К», «Ж», «И», «Л».

При выделе доли истцов по раз­работанному варианту доли собственников в домовладении перераспределятся и составят: ФИО6 – ? доли, ФИО1 – ? доли, ФИО7 – 12/100 доли, ФИО2 – 19/100 доли, ФИО2 Тат.Н. – 38/100 доли, ФИО9 – 12/100 доли, ФИО3 – 19/100 доли.

При этом, общая долевая собственность истцов на домовладение по <адрес>/<адрес> должна быть прекращена.

Указанный вариант раздела дома – по сложившему порядку пользования наиболее полно отвечает требованиям сторон, в наибольшей степени соответствует их интересам и правам, поскольку максимально приближен к идеальным долям совладельцев, отвечает фактически сложившемуся порядку, что и не отрицалось сторонами в судебном заседании, с учетом строе­ний, находящихся как в пользовании истцов, так и ответчиков, а равно интересов обеих сторон. Указанный вариант раздела… позволяет максимально сохранить в собственности каждой из сторон те строения, которыми стороны пользовались и продолжают пользоваться, и, следовательно, минимально ущемляет права какой-либо из сторон по делу.

Иных вариантов выдела доли истцов суду представлено не было. От проведения судебной строительно-технической экспертизы стороны отказались, о чем свидетельствуют их подписи в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ

Разработан и вариант выдела объединенной доли истцов на земельный участок, расположен­ного по адресу: <адрес>/<адрес> с учетом варианта выдела доли в строениях и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.

В общую долевую собственность истцов (каждому по ? доли) предполагается выделить земельный участок №, площадью 309кв.м, в границах: по <адрес> от левой межи – 3,46м, по правой меже – 0,27м, <адрес> – 4,64м, по левой меже – 25,55м, по тыльной меже – 19,21м, по правой границе сарая лит. М – 4,17м, параллельно <адрес> – 2,9м, по существующему забору № – 11,29м, 3,44м, 9,11м.

В общую долевую собственность ответчиков предполагается выделить земельный участок №, площадью 668кв.м, в границах: по <адрес> от правой межи – 9,12м, по правой меже – 0,32м, по <адрес> – 9,65м, 10,88м, по границе с участком № – 9,11м, 3,44м, 11,29м, 2,9м, 4,17м, по тыльной меже – 1,33м, 17,22м, по пер. Каляевский – 25,23м.

При выделе объединенной доли истцов по раз­работанному варианту доли собственников в земельном участке перераспределятся и составят: Петровскому А.В. – ? доли, Петровскому В.А. – ? доли, ФИО7 – 12/100 доли, ФИО2 – 19/100 доли, ФИО2 Тат.Н. – 38/100 доли, ФИО9 – 12/100 доли, ФИО3 – 19/100 доли.

При этом общая долевая собственность истцов на земельный участок, площадью 977кв.м, должна быть прекращена.

Суд, принимая во внимание положения ст. 35 ЗК РФ, в силу которой порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, а равно выше изложенный вариант раздела домовладения, считает необходимым определить порядок пользования земельным участком согласно заключения №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, бесспорно, установлено, что данный вариант предусматривает возможность прохода и проезда сторон на выделяемые им участки, а также к находящимся в данных частях участков выделяемых им строений.

Каких-либо иных вариантов раздела земельного участка земельным участком суду представлено также не было. От проведения судебной строительно-технической экспертизы стороны отказались, о чем свидетельствуют их подписи в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Произвести раздел домовладения по <адрес>/<адрес> в <адрес>, состоящего из жилого дома лит. «Д,д1,д2», общей площадью 71,3кв.м, гаража лит. «О», сараев лит. «М», «Н», «Л», жилых домов лит. «А», общей площадью 40,5кв.м, лит. «А,А1», общей площадью 58,9кв.м, строений лит. «В», «Ж», «Е», «К», «Ж», «И», «Л», находящегося в долевой собственности Петровского А.В. – 1/6 доли, Петровского В.А. – 1/6 доли, Кононовой В.А. – 1/12 доли, Лазаревой Т.Н. – ? доли, Лазаревой Тат.Н. – 1/8 доли, ФИО9 – 1/12 доли, ФИО3 – 1/8 доли, на два самостоятельных.

Выделить в натуре объединенную долю Петровского Анатолия Владимировича (1/2 доли), ФИО1 (1/2 доли) из домовладения по <адрес>/пер. Каляевский, 9/29 в <адрес> в виде жилого дома лит. «Д,д1,д2», общей площадью 71,3кв.м, гаража лит. «О», сараев лит. «М», «Н», «Л».

Выделить объединенную долю Кононовой Валентины Алексеевны (12/100 доли), Лазаревой Тамары Николаевны (19/100 доли), Лазаревой Татьяны Николаевны (38/100 доли), ФИО9 (12/100 доли), ФИО3 (19/100 доли) из домовладения по <адрес>/<адрес> в <адрес> в виде жилых домов лит. «А», общей площадью 40,5кв.м, лит. «А,А1», общей площадью 58,9кв.м, строений лит. «В», «Ж», «Е», «К», «Ж», «И», «Л».

Прекратить право долевой собственности Петровского Анатолия Владимировича, ФИО1, Кононовой Валентины Алексеевны, Лазаревой Тамары Николаевны, Лазаревой Татьяны Николаевны, ФИО9, ФИО3 на домовладение по <адрес>/<адрес> в <адрес>, состоящее из жилого дома лит. «Д,д1,д2», общей площадью 71,3кв.м, гаража лит. «О», сараев лит. «М», «Н», «Л», жилых домов лит. «А», общей площадью 40,5кв.м, лит. «А,А1», общей площадью 58,9кв.м, строений лит. «В», «Ж», «Е», «К», «Ж», «И», «Л».

Произвести раздел земельного участка, площадью 977кв.м, по <адрес>/<адрес> в <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности: Петровского А.В. – 1/6 доли, Петровского В.А. – 1/6 доли, Кононовой В.А. – 1/12 доли, Лазаревой Т.Н. – ? доли, Лазаревой Тат.Н. – 1/8 доли, ФИО9 – 1/12 доли, ФИО3 – 1/8 доли.

Выделить в общую долевую собственность Петровского Анатолия Владимировича (1/2 доли), ФИО1 (1/2 доли) земельный участок №, площадью 309кв.м, в границах: по <адрес> от левой межи – 3,46м, по правой меже – 0,27м, <адрес> – 4,64м, по левой меже – 25,55м, по тыльной меже – 19,21м, по правой границе сарая лит. М – 4,17м, параллельно <адрес> – 2,9м, по существующему забору № – 11,29м, 3,44м, 9,11м.

Выделить в общую долевую собственность Кононовой Валентины Алексеевны (12/100 доли), Лазаревой Тамары Николаевны (19/100 доли), Лазаревой Татьяны Николаевны (38/100 доли), ФИО9 (12/100 доли), ФИО3 (19/100 доли) земельный участок №, площадью Кононовой Валентины Алексеевны (12/100 доли), Лазаревой Тамары Николаевны (19/100 доли), Лазаревой Татьяны Николаевны (38/100 доли), ФИО24 (12/100 доли), ФИО3 (19/100 доли).

Прекратить право общей долевой собственности Петровского Анатолия Владимировича, ФИО1, Кононовой Валентины Алексеевны, Лазаревой Тамары Николаевны, Лазаревой Татьяны Николаевны, ФИО9, ФИО3 на земельный участок по <адрес>/пер. Каляевский, 9/29 в <адрес>, площадью 977кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2011г.

Судья: