о п р е д е л е н и е

20 октября 2011 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Величко Е.В.

при секретаре Бяковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной Ирины Владимировны к ФИО2, 3-е лицо: ООО «Компания по управлению недвижимости «ТИТУЛ» о взыскании уплаченных по предварительному договору денежных средств

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней в качестве покупателя по предварительному договору и ответчиком в качестве продавца по предварительному договору в ООО «Компания по управлению недвижимости «ТИТУЛ» в качестве профессионального посредника был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – Предварительный договор). Предметом Предварительного договора являлось заключение договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.4.1 Предварительного договора в доказательство заключить договор купли-продажи объекта и в счёт оплаты за объект истцом была передана ответчику денежная сумма в качестве аванса в размере 50000 руб. Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО приостановило оформление документов на квартиру по адресу: <адрес>, документы на которую истцом были представлены для получения Свидетельства о государственной регистрации права, которое было необходимо для продажи вышеуказанной квартиры, т.к. не продав её, истец не имела возможности оплатить стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец направила заявление ответчику о продлении срока действия Предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком относительно продления срока действия Предварительного договора никаких документов представлено не было.

В срок заключения основного договора купли-продажи, т.е. ДД.ММ.ГГГГ истец явилась в ООО «Компания по управлению недвижимости «ТИТУЛ» для подписания дополнительного соглашения о продлении срока действия Предварительного договора. В указанный день ответчик на встречу не явился. Ему было направлено от истца письмо с просьбой о продлении срока действия Предварительного договора. Ответ от ФИО2 получен не был.

В связи с тем, что согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные Предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, истец считает Предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым. Сотрудниками ООО «Компания по управлению недвижимости «ТИТУЛ» был составлен протокол встречи о расторжении Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксирована неявка ответчика, а также требование истца о возврате суммы предварительного платежа

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено заказным письмом требование о возврате суммы предварительного платежа в размере 50000 руб. До настоящего времени ответчик деньги не вернул, поэтому истец обратилась в суд и просит взыскать с ФИО2 в её пользу сумму уплаченного предварительного платежа в размере 50000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины.

В силу ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии с ч.2 п.3 ст.33 ГПК РФ суд передаёт дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Кроме того, Конституция РФ в качестве основного принципа прав и свобод человека закрепляет в ст.47 право на рассмотрение дела в том суде и тем судьёй, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно Предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколу встречи о расторжении Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ адрес регистрации и проживания ФИО2 является <адрес>А, <адрес> находится в границах <адрес>.

При таких обстоятельствах гражданское дело по иску Березиной Ирины Владимировны к ФИО2, 3-е лицо: ООО «Компания по управлению недвижимости «ТИТУЛ» о взыскании уплаченных по предварительному договору денежных средств

подлежит передаче в районный суд <адрес> по месту нахождения ответчика, т.к. было принято к производству Октябрьского районного суда <адрес> в нарушением подсудности

Руководствуясь ст. 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Передать гражданское дело по иску Березиной Ирины Владимировны к ФИО2, 3-е лицо: ООО «Компания по управлению недвижимости «ТИТУЛ» о взыскании уплаченных по предварительному договору денежных средств по подсудности в районный суд <адрес>.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.

Судья :