Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09 » ноября 2011 года

Октябрьского районный г.Ростова-на-Дону

в составе : судья Величко Е.В.

с участием адвоката Шевелевой О.П.

при секретаре Бяковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочканян Сергея Саркисовича, Кочканян Елены Александровны к Департаменту архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, ТСЖ «Квадро» о признании права собственности

у с т а н о в и л :

Истцы обратились с иском о признании права собственности в связи с тем, что решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования истцов к Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, ТСЖ «Квадро» о сохранении помещения в перепланированном состоянии, сохранено жилое помещение – <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, общей площадью 125,7 кв.м, в том числе жилой 53,1 кв.м.

После вступления решения суда в законную силу истцы внесли изменения в техническую документацию и обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о проведении регистрационных действий. Государственная регистрация права приостановлена в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на комнату № (коридор) площадью 4 кв.м и комнаты № (жилой) площадью 20 кв.м. Регистрирующий орган полагает, что решение Октябрьского районного суда по иску Кочканян С.С. и Кочканян Е.А. должно содержать помимо требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и требование о признании права собственности на комнату № (коридор) площадью 4 кв.м и комнаты № (жилой) площадью 20 кв.м.

Истцам на праве собственности в равных долях принадлежит <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, общей площадью 108 кв.м, в том числе жилой 57,4 кв.м. Указанное жилое помещение – квартира расположена на 2-м этаже жилого одиннадцатиэтажного кирпичного дома, литер Б и в настоящее время состоит из следующих помещений: жилых комнат №,8,12, кухни №, совмещённого санузла №, коридоров №,11, веранды №, балкона № общей площадью без учётов балкона и веранды 125,7 кв.м, в том числе жилой 53,1 кв.м.

Истцы осуществили переустройство и перепланировку квартиры за счёт возведения кирпичной пристройки, в которой размещены помещения жилой комнаты № площадью 20 кв.м, устройства входного узла, демонтировав подоконное пространство в жилой комнате №, демонтажа не несущих перегородок между помещениями жилой комнаты №, коридора №, уборной № и кухни №, переоборудования образованного помещения в результате чего образовано помещение кухни № площадью 45,1 кв.м, демонтажа не несущей перегородки между санузлом № и коридором №, установки перегородки, в результате чего образованы помещения санузла №, площадью 8,3 кв.м и коридора № площадью 15,2 кв.м, демонтажа перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой №, установки перегородки, образовав жилую комнату № площадью 14,0 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ переустройство и перепланировка <адрес>, находящейся в жилом <адрес> по пе<адрес> в <адрес> по площади, объёмно-планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП, СанПиН, объёмно-планировочное решение и конструктивные элементы имеют функциональную, пожарную безопасность

В июле 2010 г. истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> с заявлением о сохранении объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент считает возможным рассмотрение вопроса о сохранении квартиры в реконструированном состоянии исключительно в судебном порядке. ТСЖ «Квадро» не возражает против узаконения самовольной перепланировки данной квартиры. Поэтому истцы обратились в суд и просят признать за ними право собственности по 1/2 доли каждому на комнату № (коридор) площадью 4 кв.м и комнату № (жилой) площадью 20 кв.м, расположенные в <адрес> по пе<адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились. Представлены заявления от истцов о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов адвокат Шевелевае О.П. поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.

Ответчик ТСЖ «Квадро» представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Исковые требования признаются

Представитель соответчика Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется уведомление. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов адвоката Шевелеву О.П., исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы обратились с иском о признании права собственности в связи с тем, что решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования истцов к Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, ТСЖ «Квадро» о сохранении помещения в перепланированном состоянии, сохранено жилое помещение – <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, общей площадью 125,7 кв.м, в том числе жилой 53,1 кв.м.

После вступления решения суда в законную силу истцы внесли изменения в техническую документацию и обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о проведении регистрационных действий. Государственная регистрация права приостановлена в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на комнату № (коридор) площадью 4 кв.м и комнаты № (жилой) площадью 20 кв.м.

В соответствии со ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ- года <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, общей площадью 125,7 кв.м. сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии. Право собственности истца зарегистрировано на квартиру а № по пе<адрес> в <адрес>, общей площадью 108 кв.м. с учетом балкона, то в соответствии со ст. 218 ч\.1 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на самовольно переоборудованные помещения, за счет которых площадь квартиры увеличилась до 125,7 кв.м, а именно : комнату № (коридор) площадью 4 кв.м. и комнату № (жилая) площадью 20 кв.м. Исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кочканян Сергея Саркисовича, Кочканян Елены Александровны к Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, ТСЖ «Квадро» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Кочканян Сергеем Саркисовичем на 1/2 долю в праве собственности на. на комнату № (коридор) площадью 4 кв.м и комнату № (жилая ) площадью 20 кв.м, расположенные в <адрес> по пе<адрес> в <адрес>.

Признать право собственности за Кочканян Еленой Александровной на 1/2 долю в праве собственности на. на комнату № (коридор) площадью 4 кв.м и комнату № (жилая) площадью 20 кв.м, расположенные в <адрес> по пе<адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья