Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2011 года г. Ростова-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Арутюновой А.Х.

при участии адвоката Андреевой Н.А., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Буркаевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ « Институт сервиса», третье лицо - ГОУ ВПО «Южно-российский государственный университет экономики и сервиса» о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ “ Институт сервиса» и ФИО6 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>. По условиям договора ТСЖ « Институт сервиса» обязалось построить жилой дом и передать в собственность ФИО6 3-х комнатную <адрес> общей площадью 248,7 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома, а ФИО6 обязался оплатить стоимость квартиры в сумме 2984400 руб. В связи с увеличением площади квартиры, ФИО6 было внесено в счет оплаты по договору 3314000 руб. По окончании строительства жилого дома актом приема-передачи <адрес> была передана ФИО6 с указанием на полное исполнение им обязательств по договору. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования ФИО6 уступил ему право требования к ТСЖ « Институт сервиса» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на окончание строительства, до настоящего времени квартира не передана в собственность, дом не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. Истец просил признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 221,9 кв.м. с учетом веранды 378,8 кв.м., в том числе жилой 124,5 кв.м., подсобной 97,4 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома лит. А1 по <адрес> в <адрес>.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ТСЖ « Институт сервиса» в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ГОУ ВПО ЮРГУЭС в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ГОУ ВПО «Южно-Российский университет экономики и сервиса» в 2000 году Постановлением МЭРа <адрес> был предоставлен земельный участок по <адрес> в <адрес>. К данному участку Постановлением МЭРа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ году ГОУ ВПО ЮРГУЭС предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,0088 га и разрешено проектирование и реконструкция учебного здания университета по адресу <адрес> с пристройкой к нему многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными учебными помещениями института и подземной автостоянкой на земельном участке общей площадью 0,368 га.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РО №-р от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ВПО ЮРГУЭС предоставлен в безвозмездное срочное пользование земельный участок, находящийся в федеральной собственности по <адрес> в <адрес>ю 3679 кв.м. с кадастровым номером 61:44:000000:0890 для использования в целях проектирования и реконструкции учебного здания с пристройкой к нему многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными учебными помещениями института и подземной автостоянкой. На основании данного распоряжения между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РО и ГОУ ВПО ЮРГУЭС заключен договор безвозмездного срочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях осуществления строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было образовано ТСЖ Институт сервиса.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО ЮРГУЭС и ТСЖ Институт сервиса был заключен инвестиционный контракт о долевом участии в реконструкции учебного корпуса института с пристройкой 6-тиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными учебными помещениями, подземной автостоянкой и автономной газовой котельной по <адрес> в <адрес>. По условиям контракта стороны обязались совместно, на условиях долевого участия осуществить реконструкцию учебного здания института и строительство жилого дома и подземной автостоянки.

В процессе реконструкции учебного корпуса университета и строительства жилого дома с подземной автостоянкой сторонами были внесены изменения в проектную и техническую документацию. Изначально планируемый шестиэтажным, жилой дом был возведен в шесть этажей с дополнительным - мансардным. Над одноэтажной пристройкой в осях А-В выполнено покрытие по металлическим балкам, выполнен второй этаж над проездом в осях 12-14-А\2А. В результате внесенных в проектную документацию изменений вместо предусмотренных проектом открытых террас квартир 2 этажа устроены дополнительные помещения мансардного типа, площадь которых включена в площадь квартир.

Откорректированные проектные решения реконструкции учебного здания РИС ЮРГУЭС с пристройкой к нему 7-этажного 30-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями института и подземной автостоянкой получили положительное заключение Управления Главгосэкспертизы России по РО №.2-2006\1852-02 от ДД.ММ.ГГГГ.

Рабочий проект на реконструкцию учебного здания с пристройкой к нему 7-этажного 30-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями института и подземной автостоянкой согласован с МУ « Комитет по архитектуре и градостроительству» <адрес> ( протокол 164 от ДД.ММ.ГГГГ год).

ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «ЮРГУЭС» выдано разрешение на строительство 7 этажного 30-тиквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями института и подземной автостоянкой.

ТСЖ Институт сервиса в рамках выполнения своих обязательств по инвестиционному контракту для привлечения средств граждан для строительства, были заключены ряд договоров долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Наряду с другими договорами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ТСЖ Институт сервиса был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ТСЖ Институт сервиса обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить жилой дом по <адрес> и передать ФИО6 в собственность <адрес> общей площадью 248,7 кв.м., а ФИО6 обязался оплатить стоимость квартиры в сумме 2984400 руб. из расчета стоимость 1 кв.м. – 12000 руб.

В связи с увеличением площади за счет дополнительных помещений веранды на 2 этаже, необходимостью в связи с этим производства дополнительных работ, Приложение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обязался произвести дополнительную оплату.

Свои обязательства по оплате квартиры ФИО6 исполнил в полном объеме, что подтверждается выписками с его счетов, размещенных в ФИО7, согласно которых с них на счет ТСЖ Институт сервиса в счет оплаты по договору долевого участия № перечислено в общей сумме 3314000 руб. Указанное обстоятельство подтверждается и справкой-расчетом ТСЖ Институт сервиса ( л.д. 26 т1)

До настоящего времени в установленном законом порядке дом в эксплуатацию не введен, квартира в собственность ФИО6 не передана.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реконструкция и строительство объекта по <адрес> в <адрес> осуществлено в соответствии с действующими нормами и правилами, объект выполнен в соответствии с проектом и не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанным решением за Российской Федерацией признано право собственности, а за ГОУ ВПО ЮРГУЭС право оперативного управления на учебно-административные помещения общей площадью 1150 кв.м. на первом этаже здания по <адрес> в <адрес> и подземную автостоянку на 30 автомобилей общей площадью 1129,3 кв.м. по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО6 в счет погашения своих денежных обязательств перед ФИО1 по определению Аксайского городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ, уступил ФИО1 право требования к ТСЖ Институт сервиса по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнениями и приложения к нему.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ФИО6 передал ФИО1 <адрес> в <адрес>.

Суд полагает, что право истца требовать исполнения обязательств ТСЖ Институт сервиса по договору долевого участия в строительстве № нашло свое подтверждение.

Договор долевого участия в строительстве № между ТСЖ Институт сервиса и ФИО6 до настоящего времени не расторгнут и не признан недействительным. ФИО6 произведена оплата по договору, оплата принята и претензий по ее размерам ТСЖ длительное время не предъявляло. В рамках соглашений, заключенных в письменной форме обязательства по оплате истцом исполнены. В соответствии с п. 3.2 Договора долевого участия № при отклонении общей площади квартиры от проектной, стороны не предъявляют друг к другу никаких претензий и стоимость остается неизменной. Таким образом, на момент перехода права требования по договору № к ФИО1 право ФИО6 было подтверждено соответствующими документами и являлось действительным.

В соответствии с заключением ООО «Арх-Деко» № С от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 221,9 кв.м. ( 378,1 кв.м. с учетом вернады) построена в соответствии с проектно-технической документацией, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам.

Так как ФИО6 обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены, а ТСЖ « Институт сервиса» свои обязательства до настоящего времени не исполнило, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на <адрес> за ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с данными технического паспорта на <адрес> в <адрес> в ее состав входит веранда площадью 156,9 кв.м. Данным помещением, согласно планировки квартиры могут пользоваться только проживающие в <адрес>, так как вход в нее осуществляется только через указанную квартиру. Таким образом, веранда площадью 156,9 кв.м. не может рассматриваться в качестве общего имущества собственников многоквартирного дома и безусловно является частью <адрес>.

При таких обстоятельствах, в собственность ФИО6 переходит <адрес> общей площадью 221,9 кв.м. с верандой площадью 156,9 кв.м.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23122 руб., почтовые расходы в сумме 1107,88 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ « Институт сервиса», третье лицо - ГОУ ВПО «Южно-российский государственный университет экономики и сервиса» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 221,9 кв.м., в том числе жилой 124,5 кв.м. с верандой площадью 156,9 кв.м.

Взыскать с ТСЖ « Институт сервиса» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 24229 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: