РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Кравчук И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Белову Михаилу Александровичу об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к Белову М.А. об обязании освободить земельный участок.

В обоснование заявленных требований представитель истца сослался на то, что Администрацией г.Ростова-на-Дону (в настоящее время полномочия арендодателя переданы Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону) с Беловым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка №. В соответствии с указанным договором аренды Белову А.Н. предоставлен в аренду целый земельный участок, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева,229, общей площадью 18 м2, для эксплуатации временного металлического гаража. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако арендатор фактически продолжал пользоваться участком, возражений от арендодателя не поступало и в соответствии со ст.ст. 621, 610 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

10.07.2009г. в адрес Белова А.Н. было направлено уведомление (№ из-17325/6) о прекращении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ, ответчику было необходимо освободить земельный участок и передать его арендодателю. Однако Белов А.Н. продолжал использовать земельный участок и после прекращения договора аренды, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ

24.02.2011 года в результате повторного обследования спорного земельного участка было установлено, что на земельном участке расположен временный металлический гараж. До настоящего времени земельный участок Белов А.Н. арендодателю не возвратил и не освободил.

В последующем истцу стало известно о том, что Белов А.Н. умер и спорным имуществом продолжает пользоваться его сын Белов М.А.

На основании вышеизложенного, истец просил суд обязать ответчика Белова М.А. освободить в течение 15 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу земельный участок, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, Варфоломеева,229, общей площадью 18 кв.м., используемый для эксплуатации временного металлического гаража; возвратить арендодателю по акту приемки-передачи земельный участок, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул<адрес>, общей площадью 18 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Синица Н.И. требования иска поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Ходатайствовала о замене ответчика на его наследника по закону Белова Михаила Александровича.

Ответчик Белов М.А. и его представитель исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать, поскольку действительно Белов М.А. пользуется гаражом, но не успел оформить свои права.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчика, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым, а обязательства сторон прекращаются - ст.453 п.2 ГК РФ

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Из материалов дела усматривается, что между Администрацией г.Ростова-на-Дону (в настоящее время полномочия арендодателя переданы Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону) и Беловым М.А. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором аренды Белов А.Н. предоставлен в аренду целый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18 м2, для эксплуатации временного металлического гаража. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.

Согласно Постановлению Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.03.2002г. №480 «О полномочиях по заключению договоров аренды земли» полномочия по заключению договоров аренды земельных участков возложены на ДИЗО г. Ростова-на-Дону, департаментом в адрес ответчика 10.07.2009г. в адрес Белова А.Н. было направлено уведомление (№ из-17325/6) о прекращении договора аренды земельного участка № 8054 от 07.12.1995г. С 18.10.2009г., в связи с чем ему необходимо было освободить земельный участок и передать его арендодателю.

В п.2 было указано, что в случае невыполнения п.2 настоящего уведомления, арендодатель в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ отказывается от договора аренды и договор аренды считается прекратившим свое действие с 18.10.2009 года.

С заявлением о продлении срока аренды в Администрацию г.Ростова-на-Дону ответчик до настоящего времени не обращался.

Таким образом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, продленный на неопределенный срок прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Однако наследники Белова А.Н. (умершего ДД.ММ.ГГГГ) продолжали использовать земельный участок и после прекращения договора аренды, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, повторным обследованием ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела выяснилось что Белов А.Н., являющийся арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти временным гаражом на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв.м. Пользовались наследники по закону. С 2005г. единоличным пользователем временного гаража на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв.м., переданного по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Является Белов М.А. Договор на вышеуказанный земельный участок не заключался, срок действия настоящего договора не продлевался.

На основании установленных обстоятельств дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

По мнению суда, на день вынесения настоящего решения имеет место самовольное занятие земельного участка по адресу: <адрес> в г.Ростове-на-Дону, гаражным боксом (временным гаражом), принадлежащим Белову М.А.

В соответствии с подп.2 п.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае, если указанные действия могут быть совершены ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает требования Департамента подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Ре ш и л:

Удовлетворить исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Белову Михаилу Александровичу об обязании освободить земельный участок.

Обязать Белова Михаила Александровича освободить земельный участок, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

Обязать Белова Михаила Александровича передать свободный земельный общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2011 года.

С у д ь я :