Дело № 2-3130\11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону «17» ноября 2011 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Арутюновой А.Х.

при секретаре судебного заседания Турилиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Коваленко Натальи Вячеславовны к ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, 3-и лица <адрес>, Управляющая компания «Город «Золотой» об обязании не чинить препятствий в получении разрешения на строительство, реконструкцию,

установил:

Коваленко Н.В. обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о нечинении препятствий в переводе помещения в нежилой фонд, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истица является собственником <адрес> в <адрес>. Осуществляя свое право собственности истица решила перевести жилое помещение в нежилой фонд. Для решения вопроса о переводе в нежилое помещение необходимо согласие собственников помещений жилого <адрес> являются собственниками жилых помещений в указанном жилом доме и возражают против перевода <адрес> нежилое помещение. Отказ не был мотивирован, он выражается в отказе отразить свое согласие в протоколе общего собрания. Истица считает, что ее права собственника помещения нарушены. Просит вынести решение которым обязать ответчиков не чинить препятствий в производстве работ по переводу <адрес> в нежилое помещение.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила заявленные требования и просила обязать ответчиков не чинить препятствий в получении разрешения на строительство, реконструкцию <адрес> в <адрес>.

Истица, представитель истца по доверенности Винокурова А.В. поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить и пояснили, что в соответствующий муниципальный орган с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию (строительство) и переводе в не жилой фонд не обращались, так как для получения решения о разрешении на реконструкцию (строительство) необходимо предоставить согласие всех собственников жилых помещений дома.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В материалах дела имеются уведомления о вручении судебных телеграмм.

При таких обстоятельствах судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве 3-х лиц привлечены Администрация <адрес>, Управляющая компания «Город Золотой».

3-е лицо Администрация <адрес>, в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица УК «Город Золотой» по доверенности Ландсберг О.Г. оставила решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, 3-го лица, исследовав материалы данного дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истица – Коваленко Н.В. является собственницей жилого помещения - квартиры общей площадью 71,1 кв.м, расположенной на 1-ом этаже многоквартирного дома литер. А по адресу <адрес>, право которой зарегистрировано надлежащим на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, на повестку дня поставлен вопрос о переводе жилого помещения № в нежилой фонд с устройством входного узла из оконного проема. Согласно которого присутствовало собственников 56 % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которые проголосовали 100% голосов за положительное решение поставленного вопроса (л.д.48-49).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке ( общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст. 16 Закона РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из ответа Управления Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, сформирован и ему присвоен кадастровый номер 61:44:0082010:273.

Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

При этом, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, согласие собственников помещений в многоквартирном доме требуется тогда, когда предполагаемая реконструкция влечет уменьшение размера помещений, земельного участка и объектов, расположенных на данном земельном участке, находящихся в общей долевой собственности

Согласно представленного истицей суду проекта перепланировки и переустройства помещений <адрес> жилом доме по <адрес>, предусмотрено устройство входного узла, занимающего площадь земельного участка 6,435 кв.м. с учетом лестницы.

Следовательно истицей предполагается производство не перепланировки и переустройства жилого помещения, а его реконструкция, которое требует согласия всех собственников многоквартирного дома.

Из представленного суду протокола общего собрания собственников многоквартирного дома не усматривается, чтобы перед ними был поставлен вопрос о получении согласия на реконструкцию жилого помещения – <адрес>, указанного дома с использованием общего имущества собственников, и соответственно по данному вопросу отсутствует их согласие.

Более того суду не представлено доказательств обращения истца в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на производство реконструкции <адрес> в <адрес> и получения, либо отказа в его выдаче.

Согласно требований ч.3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся:

5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений данных в п. 46. Постановлений Пленумов Верховного суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве, реконструкции может являться основанием отказа в удовлетворении заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение ответчика.

Суд оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований истицы о нечинении препятствий в получении разрешения на строительство (реконструкцию) надлежит отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требованияКоваленко Натальи Вячеславовны к ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, 3-и лица Администрация <адрес>, Управляющая компания «Город «Золотой» об обязании не чинить препятствий в получении разрешения на строительство, реконструкцию, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: