о сохранении квартиры в перепланированном состоянии



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2011 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Кравчук И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова ФИО7 к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Чернов В.В. обратился с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> в г. Ростове-на-Дону. С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в данной квартире им произведены работы по перепланировке помещения, в результате которой площадь квартиры изменилась и стала составлять 63.3 кв.м - общая площадь 46.5 кв.м. – жилая площадь, при этом подсобная площадь квартиры увеличилась до 16.8 кв.м. Поскольку перепланировка в указанной квартире является самовольной истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес> в г. Ростове-на-Дону.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону Согомонова Л.М., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований поскольку имеется соответствующее заключение экспертов.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Чернову В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) принадлежит жилое помещение – <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью – 63.3 кв.м., в том числе жилой –46.5 кв.м, согласно техническому паспорту.

С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств в данной квартире им произведены работы по перепланировке помещения.

Согласно экспертного технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» перепланировка <адрес> в г. Ростове-на-Дону соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 41-01—2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»э, СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», СНиП 3.03-01-87 «Несущие ограждающие конструкции», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д.6-11)

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Чернова В.В. о сохранении <адрес> в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в г. Ростове-на-Дону, принадлежащую Чернову Владимиру Васильевичу.

Считать <адрес> в г. Ростове-на-Дону в г. Ростове-на-Дону площадью с учетом площадей всех частей квартиры (комнат и помещений вспомогательного использования) – 64.2 кв.м., общей площадью 63.3 кв.м. в том числе жилой – 46.5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2011 года.

Судья