Р Е Ш Е Н И Е «22» ноября 2011 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи: Агрба Д.А. при секретаре Яковлевой Д.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джеентаева ФИО6, Джеентаевой ФИО7, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10 ФИО8 к Южному региональному управлению жилищного обеспечения Министерства обороны Ростовской области, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора на передачу квартиры в собственность действительным и признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что между истцом Джеентаевым М.Т. и второй Ростовской КЭЧ района ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма на <адрес> в <адрес>. В соответствии с условиями данного договора истцу в бессрочное владение и пользование передана спорная квартира. В договоре в качестве членов семьи указаны: жена Джеентаева Н.В. и дочь Джеентаева К.М. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между истцами и 2-ой Ростовской КЭЧ района был заключен договор на передачу <адрес> в <адрес> в долевую собственность по 1/3 доли каждому. В силу п. 4 указанного договора право собственности на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации вновь возникшего права на спорное жилое помещение в ЕГРП. Оформив необходимые документы, они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако в государственной регистрации указанного договора было отказано, поскольку отсутствуют сведения о государственной регистрации ранее возникшего права государственной или муниципальной собственности на данное жилое помещение. Поэтому истцы просят признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым на указанную выше квартиру в порядке приватизации. Истцы Джеентаев М.Т. и Джеентаева Н.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 уточнили заявленные требования и просили суд признать действительным договор на передачу квартиру в долевую собственность и признать за ними право собственности по 1/3 доли на спорную квартиру за каждым. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Представитель 3-его лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Ст. 153 гласит, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Ч. 1 ст. 164 ГК РФ - сделки с землей и другим недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ч. 2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ. Согласно ст.ст. 6,7 Указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Ст. 11 Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В силу указанных выше норм права требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них /в соответствии с достигнутым соглашением/ подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Судом достоверно установлено, что между Джеентаевым М.Т. и второй Ростовской КЭЧ района ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма на <адрес> в <адрес>, по условиям которого истцу в бессрочное владение и пользование передана спорная квартира. В договоре в качестве членов семьи указаны: жена Джеентаева Н.В. и дочь ФИО1 Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между Джеентаевым М.Т., Джеентаевой Н.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 и 2-ой Ростовской КЭЧ района заключен договор на передачу <адрес> в <адрес> в долевую собственность по 1/3 доли каждому. В силу п. 4 указанного договора право собственности на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации вновь возникшего права на спорное жилое помещение в ЕГРП. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации вновь возникшего права собственности на спорное жилое помещение. Однако истцам отказано в государственной регистрации договора по тем основаниям, что отсутствуют сведения о государственной регистрации ранее возникшего права государственной или муниципальной собственности на данное жилое помещение. В связи с мероприятиями, проводимыми МО РФ «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ» правопреемником Ростовской-на-Дону квартирно-эксплуатационной части района МОРФ является Южное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ. При изложенных выше обстоятельствах суд полагает, что у истцов право Таким образом, когда в силу закона право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а как установлено судом, между истцами и 2-ой Ростовской КЭЧ района был заключен договор на передачу квартиры в долевую собственность в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», и когда в государственной регистрации права истцам отказано в связи с ответствуем сведений о ранее возникшем праве государственной и муниципальной собственности на спорное имущество, то суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных ими требований. Кроме того, спорная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», поэтому суд признает договор на передачу квартиры в частную долевую собственность, заключенный между сторонами, действительным и признает право собственности за Джеентаевым М.Т., Джеентаевой Н.В. и ФИО1 на <адрес> в <адрес> по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации. С учетом изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Признать договор на передачу <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Джеентаевым ФИО11, Джеентаевой ФИО12, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 и 2-ой Ростовской КЭЧ района действительным. Признать за Джеентаевым ФИО13, Джеентаевой ФИО14, ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес> по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Октябрьский райсуд г. Ростова-на-Дону в кассационном порядке в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2011 года. Судья -
на приватизацию квартиры возникло, реализовать такое право истцы не могут
по обстоятельствам, не зависящим от них. Поэтому суд полагает необходимым восстановить нарушенное право и признать за ними право собственности на квартиру в порядке приватизации