Дело №2-4298/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» ноября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Андреевой Л.С.

при секретаре Марченко И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бойко Татьяны Анатольевны к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бойко Т.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на данную квартиру истица приобрела по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с истицей в качестве члена семьи собственника в квартире проживает родственник ФИО3, являющийся инвалидом 1 группы (инвалид с детства) и передвигающийся только на инвалидной коляске.

С целью улучшения жилищных условий и облегчением ухода за больным родственником в 2011 году истицей произведена перепланировка квартиры, в результате которой лоджия 2х переоборудована в коридор 2х, жилая комната №2 в холл №2. Общая площадь квартиры изменилась за счет включения в площадь переоборудованного коридора площадью 5,1 кв.м.

Согласно заключению экспертной организации ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры произведена за счет переоборудования лоджии № 2х в коридор 2х, устроив входной проем вместо ранее существовавшей части оконного проема и включения ее площади в общую площадь квартиры, а также переоборудования жилой комнаты № 2 в холл № 2 площадью 13,8 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира № 2, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № 2 имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий».

Площадь помещений квартиры № 2, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п.п. 5.7, 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п.п.2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в согласовании выполненной перепланировки истице отказано.

На основании изложенного, истица обратилась в суд и просит сохранить жилое помещение – квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы Маркосьян В.Р., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дав пояснения по делу, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Сагамонова Л.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истицей требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы и представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).

Изначально квартира № 2 являлась трехкомнатной и представляла собой жилое помещение общей площадью 59,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: совмещенный санузел № 1 площадью 4,8 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,8 кв.м., жилая комната №6 площадью 18,8 кв.м., жилая комната №1а площадью 5,6 кв.м., коридор № 1б площадью 1,8 кв.м., коридор № 1-9 площадью 4,9 кв.м., кухня № 1-7-8 площадью 9,8 кв.м., лоджия № 2х площадью 2,6 кв.м., балкон № 6х площадью 1,1 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, а также облегчения ухода за больным родственником ФИО3, в 2011 году истица самовольно, без получения соответствующих разрешений, произвела перепланировку квартиры.

В результате перепланировки лоджия 2х переоборудована в коридор 2х, жилая комната №2 в холл №2, в связи с чем общая площадь квартиры изменилась за счет включения в площадь переоборудованного коридора площадью 5, 1 кв.м.

Таким образом, после произведенной перепланировки, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № 2, расположенная по <адрес>, в <адрес>, является двухкомнатной изолированной квартирой общей площадью 64,6 кв.м., в состав которой входят следующие помещения: санузел № 1 площадью 4,8 кв.м., жилая комната №1 а площадью 5,6 кв.м., коридор №1б площадью 1,8 кв.м., коридор № 1-9 площадью 4,9 кв.м., кухня № 1-7-8 площадью 9,8 кв.м., жилая комната № 6 площадью 18,8 кв.м., холл № 2 площадью 13,8 кв.м., коридор № 2х площадью 5,1 кв.м., балкон № 6х площадью 1,1 кв.м. (л.д. 14-17).

Истица обратилась в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» с заявлением о проведении строительно-технического исследования.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах исследования квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного специализированной организацией ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», увеличение площади квартиры на 5,1 кв.м. произошло за счет переоборудования лоджии №2х в коридор №2х и включения ее площади в общую площадь квартиры, переоборудования жилой комнаты №2 в холл № 2. Перепланировка квартиры произведена за счет переоборудования лоджии 2х в коридор 2х, устроив входной проем вместо ранее существовавшей части оконного проема и включения ее площади в общую площадь квартиры, переоборудования жилой комнаты №2 в холл №2 площадью 13,8 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью квартира № 2, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № 2 имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий».

Площадь помещений квартиры, ее габаритные размеры, высота и наличие естественного освещения соответствуют требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п.п. 2.4., 2.5. СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01.

С целью узаконения вышеназванной квартиры в перепланированном состоянии истица обратилась с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону. Истицей был получен ответ, в котором было отказано в сохранении помещения в перепланированном состоянии с разъяснением возможности обращения за разрешением данного вопроса в судебном порядке.

В судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возможность сохранения кв. № 2 по <адрес> в перепланированном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольному переустройству квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Бойко Татьяны Анатольевны.

Сохранить жилое помещение - квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., и состоящую из следующих помещений: санузла №1 площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты № 1 а площадью 5,6 кв.м., коридора № 1б площадью 1,8 кв.м., коридора № 1-9 площадью 4,9 кв.м., кухни № 1-7-8 площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 18,8 кв.м., холла № 2 площадью 13,8 кв.м., коридора № 2х площадью 5,1 кв.м., балкона № 6х площадью 1,1 кв.м. - в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 25 ноября 2011 года.

Судья